Maison T7 155 m² à vendre Le Perreux-sur-Marne - 669 500 €

Le prix de la maison est de 669 500 € pour une surface de 155 m², ce qui donne un prix au m² de 4 319 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier du Perreux-sur-Marne, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 4 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). La maison est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, garage, 5 chambres).

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la commune ont augmenté d'environ 12%, avec une tendance à la hausse continue, notamment en raison de la demande croissante pour des maisons familiales dans des quartiers résidentiels (source : INSEE, consultée en 2023).

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 46 865 € et 53 560 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 716 365 € à 723 060 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (66 950 €), le montant emprunté serait de 602 550 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 400 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Si cette maison était mise en location, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 2 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Le rendement locatif brut serait donc d'environ 4,5% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges (environ 20% du loyer), le rendement net serait d'environ 3,6%.

La maison a un DPE classé E avec une consommation énergétique de 317 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 63 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 730 € et 5 100 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison ne soit pas concernée, il est recommandé d'envisager des travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE, ce qui pourrait coûter entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

La maison est située dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités. Les écoles, commerces et services de santé sont accessibles à pied. L'arrêt de bus est à 3 minutes et la gare RER à 10 minutes, facilitant l'accès à Paris.

La démographie du quartier est majoritairement composée de familles, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité.

Le secteur du Perreux-sur-Marne est peu exposé aux risques naturels majeurs, avec un faible risque d'inondation et une sismicité modérée (source : Géorisques, consultée en 2023).

Concernant le PLU, la maison est située en zone résidentielle, ce qui permet des constructions et extensions sous certaines conditions. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) devront être fournis lors de la vente. Il est également important de vérifier l'encadrement des loyers si la maison est destinée à la location, avec des plafonds à respecter selon la réglementation locale.

Comparée à d'autres maisons similaires dans le secteur, cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane des prix. Les maisons de 5 chambres dans le Perreux-sur-Marne se vendent généralement entre 600 000 € et 650 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Les avantages de cette maison incluent un jardin spacieux et un garage, tandis que les inconvénients peuvent être liés à la classe DPE E, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation à court terme.