Parking 11,75 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 16 000 €

Le prix proposé pour ce parking est de 16 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 360,17 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison avec les prix moyens des parkings dans le secteur, qui se situent généralement entre 1 200 € et 1 600 € le m², ce tarif est légèrement au-dessus de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des parkings à Le Perreux Sur Marne ont montré une tendance à la hausse de 5%, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière).

Pour un parking à 16 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 1 120 € et 1 280 € (environ 7-8% du prix de vente, estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Si un emprunt est envisagé, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10%, la mensualité serait d'environ 77,50 € (calculée à partir des taux d'intérêt et des caractéristiques déclarées). En termes de coût de détention, les charges annuelles sont de 290 €, ce qui porte le coût total annuel à environ 1 030 € incluant les mensualités de prêt.

Le DPE n'est pas spécifié dans les données fournies. Toutefois, pour un parking en sous-sol, les coûts énergétiques sont généralement faibles, se chiffrant principalement en termes d'éclairage et de ventilation. Estimation du coût énergétique annuel pourrait être de l'ordre de 100 € à 200 €, selon l'utilisation. Aucune interdiction de location n'est applicable pour ce type de bien. En cas de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique, les aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables, bien que cela soit rare pour des parkings.

Le parking est situé au centre-ville du Perreux sur Marne, à proximité immédiate de commerces tels que Picard, et à quelques minutes à pied des transports en commun. La station de RER la plus proche est à environ 15 minutes à pied, facilitant l'accès à Paris. Le quartier est résidentiel, avec une population d'environ 32 000 habitants, et un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € par an (source : INSEE). Les espaces verts et les infrastructures sportives contribuent à une qualité de vie appréciable.

Le parking est situé dans une zone urbaine, avec un faible risque d'inondation (source : Géorisques). Aucune servitude ou contrainte particulière n'a été signalée. Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles spécifiques à la construction ou à l'aménagement dans le secteur. Les diagnostics obligatoires pour ce type de bien sont limités, mais il est recommandé de demander une attestation de conformité pour l'électricité et l'éclairage.

Comparé à d'autres parkings dans le secteur, ce bien est légèrement au-dessus de la médiane. Les parkings similaires se vendent généralement entre 14 000 € et 18 000 €, selon leur emplacement et leurs caractéristiques. Les avantages de ce parking incluent sa localisation centrale et sa proximité avec les commerces. Les inconvénients pourraient inclure le coût légèrement supérieur à la médiane du marché, ce qui peut réduire la marge de négociation.