Appartement T2 - 50.46m² - Paris (75014) — 2 pièces, 50.46 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 50.46 m² à vendre Paris 14 - 450 000 €, DPE G

En bref: 2 pièces · 50.46 m² · 1 chambre · étage 6

Marque : Guy Hoquet PARIS 14 PLAISANCE PERNETY

450 000 €

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par Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

Appartement T2 - 50.46m² - Paris (75014)

Charmant appartement de 2 pièces situé au dernier étage avec ascenseur, comprenant un séjour exposé sud-ouest, une cuisine indépendante, une chambre au calme, un WC séparé, une petite salle de bain et deux dressings. Des travaux sont à prévoir. Emplacement recherché à proximité des commerces et transports.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 450000€
  • Marque: Guy Hoquet PARIS 14 PLAISANCE PERNETY
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 6
  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 50.46 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Features: ascenseur, dressing, calme, dernier étage
  • Year Built: 1912
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: G
  • Dpe Value: 441.1
  • Ges Class: C
  • Ges Value: 18
  • Estimated Annual Cost Max: 2800
  • Estimated Annual Cost Min: 2060
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75014

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de l'appartement est de 450 000 € pour une surface de 50.46 m², ce qui donne un prix au m² de 8 903 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix médian au m² pour un appartement dans le 14e arrondissement est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est en dessous de la médiane du secteur de 11%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 14e arrondissement ont connu une légère baisse d'environ 2% (source : Notaires de Paris, 2023). Les prévisions pour les 12 prochains mois indiquent une stabilisation des prix, avec une légère reprise attendue dans les zones recherchées.

Écart par rapport à la médiane

L'écart de 11% par rapport à la médiane du marché peut être attribué à plusieurs facteurs : la classe énergétique G, les travaux à prévoir, et la localisation au dernier étage, qui peut être un atout pour certains acheteurs mais un inconvénient pour d'autres.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 450 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 31 500 € à 36 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc entre 481 500 € et 486 000 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (45 000 €), le montant à financer serait de 405 000 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 300 € (calcul à partir des taux d'intérêt moyens actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 90 000 €.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, charges de copropriété) sont estimées à environ 2 500 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le DPE de l'appartement est classé G, avec une consommation de 441.1 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 060 € et 2 800 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Le coût de ces travaux est estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation, avec des montants pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les critères d'éligibilité.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 6 (station Alésia) et la ligne 4 (station Plaisance), offrant un accès rapide au centre de Paris. Les commerces de proximité incluent des supermarchés, boulangeries et restaurants, tous accessibles à moins de 10 minutes à pied.

Démographie et qualité de vie

Le 14e arrondissement est caractérisé par une population d'environ 140 000 habitants, avec un revenu médian de 2 500 € par mois (source : INSEE, 2022). Le quartier est apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts, comme le parc Montsouris.

Projets urbains

Des projets de rénovation urbaine sont en cours dans le quartier, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière à moyen terme.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, la présence d'argiles dans le sous-sol peut nécessiter des vérifications lors de travaux de rénovation.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 14e arrondissement impose des règles strictes concernant les rénovations et modifications de façade. Il est essentiel de consulter le PLU avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, électricité, gaz) doivent être fournis par le vendeur. Il est crucial de vérifier leur validité et leur conformité avant l'achat.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre un espace intérieur d'un appartement, probablement le séjour, avec un sol en parquet clair. Les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse et épurée. Une large fenêtre à battant est visible sur le mur droit, offrant une vue sur l'extérieur et permettant à la lumière naturelle d'entrer. Le cadre de la fenêtre est en PVC avec des volets intérieurs. L'espace est dégagé, sans mobilier apparent, ce qui suggère un potentiel d'aménagement. Les angles de la pièce sont bien définis, et il n'y a pas de décoration ou d'éléments supplémentaires visibles. L'absence de rideaux laisse entrevoir un accès direct à l'extérieur, renforçant la luminosité de la pièce.
Cette image présente un autre angle du séjour de l'appartement, mettant en avant une ambiance similaire à la première photo. Le sol en parquet clair est de nouveau visible, tout comme les murs blancs. Une fenêtre à battant est ouverte, laissant entrer la lumière du jour et offrant une vue sur l'extérieur. À gauche, une porte est visible, menant probablement à une autre pièce. Le mur présente un revêtement en panneaux, ajoutant une texture à l'espace. L'absence de mobilier permet de se concentrer sur la configuration de la pièce, qui semble spacieuse et bien agencée. L'éclairage naturel accentue la clarté de l'espace.
La photo montre une vue depuis le balcon de l'appartement, offrant un aperçu de l'environnement extérieur. On peut voir plusieurs bâtiments voisins, typiques de l'architecture parisienne, avec des balcons fleuris. Le ciel est dégagé avec quelques nuages, indiquant une belle journée. La balustrade en fer forgé du balcon est visible, ajoutant un élément décoratif à la vue. En bas, des espaces verts sont discernables, suggérant un environnement agréable. Cette image donne une idée de la luminosité et de l'ouverture de l'appartement sur l'extérieur, tout en mettant en avant le cadre urbain environnant.
Cette photo présente la façade de l'immeuble où se situe l'appartement. L'architecture est typique du style haussmannien, avec des détails ornementaux visibles sur la partie supérieure. Les balcons en fer forgé sont fleuris, ajoutant une touche de couleur à la façade. Le bâtiment est composé de briques et de pierres, ce qui lui confère un aspect élégant et classique. La date 1913 est inscrite sur le fronton, indiquant l'année de construction. Le ciel est bleu avec quelques nuages, ce qui met en valeur la structure. L'image donne une impression de solidité et de charme, caractéristiques des immeubles parisiens.

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