Appartement T2 50.46 m² à vendre Paris 14 - 450 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 450 000 € pour une surface de 50.46 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 903 €/m².

Comparaison avec le marché

• Médiane du prix au m² dans le 14e arrondissement : En 2023, la médiane des prix au m² pour les appartements dans le 14e arrondissement de Paris est estimée à environ 10 000 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
• Écart avec la médiane : Ce prix est inférieur de 11% à la médiane du marché, ce qui peut indiquer une opportunité d'achat, surtout compte tenu des travaux à prévoir.

Tendance des prix

• Tendances sur 12 mois : Les prix des appartements dans le 14e arrondissement ont augmenté d'environ 5% au cours de l'année écoulée, selon les données de la Chambre des Notaires de Paris.

Positionnement du bien

• Avantages : Dernier étage, exposition sud-ouest, proximité des commerces et des transports.
• Inconvénients : Classe énergétique G, nécessitant des travaux de rénovation.

Pour un prix d'achat de 450 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien.

Calcul des frais de notaire

• Estimation des frais de notaire :
  • 7% de 450 000 € = 31 500 €
  • 8% de 450 000 € = 36 000 €

Total estimé des frais de notaire : entre 31 500 € et 36 000 €.

Simulation de prêt immobilier

• Montant du prêt : 450 000 € - 10% d'apport = 405 000 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
• Mensualités estimées :
  • Calcul à partir du taux et de la durée : Environ 2 300 € par mois.

Rendement locatif brut et net

• Loyer estimé : Pour un T2 dans le 14e, le loyer pourrait être d'environ 1 400 €/mois (source : Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne).
• Rendement locatif brut : (1 400 € x 12) / 450 000 € = 3.73%.
• Rendement locatif net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3%.

Coût de détention annuel

• Charges annuelles estimées : 1 200 €
• Taxe foncière estimée : Environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Coût total de détention : 1 200 € + 800 € = 2 000 € par an.

Le DPE de cet appartement est classé G, avec une consommation énergétique de 441.1 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

• Fourchette de coût énergétique : Entre 2 060 € et 2 800 € par an, selon l'utilisation et les tarifs de l'énergie.

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués, ce qui représente un risque pour l'investisseur.

Coût estimé de rénovation

• Estimation des travaux pour améliorer la classe énergétique : Pour passer de G à E, les travaux pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour les travaux de rénovation énergétique, selon les ressources du propriétaire.

L'appartement est situé dans le 14e arrondissement de Paris, un quartier dynamique avec une bonne qualité de vie.

Transports à proximité

• Métro : Lignes 4 et 6 à proximité, stations Alésia et Plaisance à moins de 10 minutes à pied.
• Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec une fréquence élevée.

Commodités

• Commodités : Proximité de nombreux commerces, restaurants, et services de santé.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires à proximité, avec des résultats satisfaisants.

Démographie du quartier

• Revenus médians : Environ 36 000 € par an pour un foyer (source : INSEE, 2021).
• Composition : Quartier cosmopolite avec une population jeune et active.

Projets urbains

• Projets à venir : Amélioration des infrastructures de transport et développement de nouveaux espaces verts.

Plusieurs risques et contraintes doivent être pris en compte lors de l'achat de cet appartement.

Risques naturels

• Inondation : Le quartier n'est pas classé en zone inondable (source : Géorisques).
• Sismicité : Le 14e arrondissement est en zone sismique faible.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz.

Encadrement des loyers

• Encadrement des loyers : Le loyer maximum pour un T2 dans le 14e est de 1 400 € (source : Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne).

Droits de l'acheteur

• Délai légal : Délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.