Appartement T2 50.46 m² à vendre Paris 14 - 450 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cet appartement est de 450 000 € pour une surface de 50.46 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 905 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché dans le 14e arrondissement de Paris, qui se situe autour de 8 000 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² a augmenté d'environ 5% dans ce secteur, ce qui reflète une tendance à la hausse continue dans le marché immobilier parisien.

En termes de positionnement, cet appartement est situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce qui est un atout dans un marché où les appartements en étage élevé sont souvent recherchés. Cependant, le DPE classé G indique une faible performance énergétique, ce qui pourrait être un frein pour certains acheteurs.

Source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023.

Les frais de notaire pour un achat dans l'ancien sont estimés entre 7% et 8%. Pour cet appartement, cela représente environ 31 500 € à 36 000 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (45 000 €), le montant emprunté serait de 405 000 €. La mensualité serait d'environ 2 300 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Le coût énergétique annuel estimé, basé sur le DPE, se situe entre 2 060 € et 2 800 € selon les estimations fournies.

Enfin, la taxe foncière pour un appartement dans le 14e arrondissement est en moyenne de 1 200 € par an, ce qui doit également être pris en compte dans le coût de détention annuel.

Le DPE de cet appartement est classé G, avec une consommation énergétique de 441.1 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 18 kg CO2/m²/an. Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, dont le coût est estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon la nature des travaux (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les revenus du foyer.

Source : ADEME, consultée en octobre 2023.

L'appartement est situé dans le 14e arrondissement de Paris, un quartier dynamique avec un bon accès aux transports en commun. La station de métro la plus proche est Alésia (ligne 4), à environ 5 minutes à pied, offrant un accès direct au centre de Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier.

En termes de commodités, le quartier propose de nombreux commerces de proximité, des supermarchés, ainsi que des établissements scolaires réputés. Le revenu médian des ménages dans le 14e arrondissement est d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne parisienne.

La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts tels que le Parc Montsouris à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable.

L'appartement est situé dans une zone où le risque d'inondation est faible, mais il est important de vérifier les diagnostics techniques, notamment pour les travaux à prévoir. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 14e arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions possibles.

Il est également essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers, qui pourrait affecter la rentabilité si l'acheteur envisage un investissement locatif. Les loyers sont plafonnés à 25 € par m² dans le 14e arrondissement, ce qui doit être pris en compte dans toute stratégie d'investissement.

Enfin, il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation de l'appartement.

Comparé à d'autres appartements T2 dans le 14e arrondissement, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché. En effet, des appartements similaires se vendent en moyenne autour de 8 000 € par m², tandis que celui-ci est à 8 905 € par m². Les avantages incluent sa localisation au dernier étage et la présence d'un ascenseur, mais les travaux à prévoir et le DPE G peuvent être des points de négociation.

Il est raisonnable d'estimer une marge de négociation de 5 à 10% sur le prix affiché, en tenant compte des travaux nécessaires et de la performance énergétique.