Appartement T1 27 m² à vendre Paris 14 - 250 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cet appartement est de 250 000 € pour une surface de 27 m², ce qui correspond à un prix au m² de 9 259 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le 14e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 7,4 % par rapport à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14e arrondissement ont connu une légère hausse d'environ 2 %, indiquant une tendance stable malgré les fluctuations du marché immobilier parisien.

En termes de positionnement, cet appartement se situe dans la fourchette basse des prix pour des studios dans le quartier, ce qui peut le rendre attractif pour les primo-accédants ou les investisseurs.

Pour un prix d'achat de 250 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 17 500 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7-8 % pour l'ancien).

Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 267 500 € à 270 000 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (25 000 €), le montant emprunté serait de 225 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 300 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des durées standards).

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à environ 4,8 % (calculé sur la base d'un loyer mensuel estimé à 1 200 €). Le cash-flow net, après déduction des charges estimées à 150 € par mois, serait d'environ 1 150 € par mois.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé G, avec une consommation énergétique de 341 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 550 € et 2 140 € (estimation basée sur les données déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui représente un risque pour l'investissement locatif.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le 14e arrondissement de Paris, à proximité de la rue d'Alésia, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne 4 du métro (station Alésia) à environ 5 minutes à pied.

Le quartier est bien desservi par des commerces de proximité, des cafés et des espaces verts, tels que le parc Montsouris. La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, données 2021).

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible niveau de bruit et une offre variée d'activités culturelles et sportives.

Les principaux risques associés à cet appartement incluent la classification G du DPE, qui entraîne des restrictions sur la location à partir de 2025. De plus, le quartier est soumis à des risques d'inondation modérés (source : Géorisques, consultée en octobre 2023).

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 14e arrondissement impose certaines contraintes de construction et de rénovation, qu'il est important de prendre en compte lors de l'achat.

Enfin, il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles et les diagnostics obligatoires avant la transaction.

Comparé à d'autres appartements T1 dans le 14e arrondissement, cet appartement est proposé à un prix inférieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 10 000 € au m². Les avantages incluent sa localisation au dernier étage, sa luminosité et la présence d'une cave.

Cependant, la classe énergétique G représente un inconvénient majeur, pouvant affecter la valeur à long terme. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5 % en raison de la nécessité de travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique.