Appartement T1 27 m² à vendre Paris 14 - 250 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 27 m² est de 250 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 9 259 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 14ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour les appartements anciens est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce chiffre indique que le prix de cet appartement est inférieur de 7,4 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, le marché immobilier parisien a connu une légère baisse de 1,5 % (source : Notaires de France, 2023). Les prévisions pour les 12 à 36 mois à venir indiquent une stabilisation des prix, avec une légère tendance à la hausse dans certains quartiers prisés, mais le 14ème arrondissement reste relativement stable.

Positionnement du bien

Cet appartement, bien que situé au dernier étage, présente un DPE classé G, ce qui pourrait influencer négativement sa valorisation à l'avenir en raison des nouvelles réglementations sur la performance énergétique.

Pour un achat à 250 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 %, soit environ 17 500 € à 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (25 000 €), le montant à financer serait de 225 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 295 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel estimé pour ce bien, basé sur le DPE G et les valeurs fournies, se situe entre 1 550 € et 2 140 € (estimation basée sur les valeurs déclarées).

Coût de détention annuel

En ajoutant la taxe foncière, qui est estimée à environ 800 € pour un appartement de cette taille dans le 14ème arrondissement (estimation basée sur les moyennes du secteur), le coût total de détention annuel serait d'environ 2 350 € à 2 940 €.

Le DPE de cet appartement est classé G, avec une consommation énergétique de 341 kWh/m²/an. Cela signifie que le bien est considéré comme énergivore, ce qui pourrait entraîner des restrictions de location à l'avenir selon la loi Climat & Résilience.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires. Le coût estimé pour passer de G à F pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 3 000 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 6 (station Alésia) et la ligne 4 (station Raspail), offrant un accès rapide au centre de Paris.

Commodités

Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, restaurants et espaces verts, tels que le Parc Montsouris. La démographie du quartier est caractérisée par des revenus médians d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa sécurité, bien que des nuisances sonores puissent être présentes en raison de la proximité des axes routiers.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, la sismicité est modérée, et il est conseillé de vérifier les normes de construction.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 14ème arrondissement impose certaines restrictions sur les rénovations et les extensions. Il est recommandé de consulter le PLU pour toute modification envisagée.

Encadrement des loyers

En tant que bien classé G, cet appartement pourrait être soumis à des restrictions de location à partir de 2025, selon la loi Climat & Résilience.