Appartement T1 27 m² à vendre Paris 14 - 250 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 27 m² à Paris 14 est de 250 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 9 259 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 14e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour les appartements anciens est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est en dessous de la médiane du marché de 7,4%.

La tendance des prix dans le 14e arrondissement a montré une augmentation de 2,5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation à court terme.

Avantages :

• Situé au dernier étage, ce qui est souvent recherché pour la luminosité et la vue.
• Proximité des commerces et espaces verts, ce qui augmente l'attractivité pour les acheteurs potentiels.

Inconvénients :

• Le DPE classé D peut être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Pour un appartement à 250 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 17 500 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 267 500 € à 270 000 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 250 000 € - 10% d'apport = 225 000 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 1 250 € (calculé à partir des taux d'intérêt actuels et de la durée du prêt).

Rendement locatif brut :

• Estimation de loyer pour un T1 dans le quartier : 1 000 €/mois.
• Rendement locatif brut : (1 000 € * 12) / 250 000 € = 4,8%.

Coût de détention annuel :

• Charges : estimées à 1 200 €/an.
• Taxe foncière : estimation basée sur la moyenne du secteur, environ 800 €/an.

Le DPE de cet appartement est classé D avec une consommation énergétique de 341 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé :

• Fourchette estimée entre 1 550 € et 2 140 € (calculée à partir des valeurs fournies dans le DPE).

Rénovation :

• Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage peuvent être nécessaires. Le coût de rénovation pour gagner une classe est estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € selon les revenus et les travaux réalisés.
• CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : montant variable selon les travaux.

L'appartement est situé dans le 14e arrondissement de Paris, un quartier réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts.

Transports à proximité :

• Métro : Ligne 4 (station Alésia) à 5 minutes à pied.
• Bus : Lignes 58 et 62 à proximité immédiate.

Commodités :

• Commerces : Supermarché, boulangerie, pharmacie à moins de 500 mètres.
• Espaces verts : Parc Montsouris à environ 15 minutes à pied.

Démographie :

• Revenu médian dans le quartier : environ 30 000 €/an (source : INSEE, 2021).
• Composition : population jeune et active, avec une majorité de locataires.

Qualité de vie :

• Quartier calme, avec une ambiance familiale et de nombreux services de proximité.

Les risques naturels dans le 14e arrondissement sont faibles, avec un faible risque d'inondation et de sismicité.

PLU et zonage :

• Le quartier est en zone urbaine, avec des règles de construction respectant l'architecture parisienne.

Contexte réglementaire :

• Encadrement des loyers : le loyer ne peut pas dépasser 20,4 €/m² (plafond applicable pour le 14e arrondissement, source : Préfecture de Paris, 2023).
• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, électricité, gaz doivent être fournis lors de la vente.

Questions critiques à poser au vendeur :

• Quelles sont les charges de copropriété ?
• Y a-t-il des travaux prévus dans l'immeuble ?
• Quelle est la situation locative actuelle (si investissement) ?