Appartement T2 44 m² à vendre Paris 14 - 349 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 349 000 € pour une surface de 44,09 m², soit un prix au m² de 7 916,38 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 14e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 10 000 € (source : Notaires de France, 2023). Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 20,8 % par rapport à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 14e arrondissement ont connu une légère baisse de 2,5 % (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien, avec des travaux à prévoir, pourrait être attractif pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant à rénover pour valoriser leur patrimoine.

Tendances du marché : Les prix dans le 14e arrondissement sont influencés par la proximité des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires. Les quartiers comme Plaisance et Pernety sont particulièrement recherchés, ce qui pourrait stabiliser ou faire remonter les prix à moyen terme.

Pour un achat à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit environ 24 430 € à 27 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 373 430 € et 376 920 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (34 900 €), le montant emprunté serait de 314 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée de remboursement).

Rendement locatif : Si cet appartement était loué, avec un loyer estimé à 1 400 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,8 % (calculé sur la base du prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à 3,5 %.

L'appartement a une classe DPE E, avec une consommation énergétique de 322 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 340 € et 1 850 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Rénovation : Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : Des dispositifs comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisés pour financer une partie des travaux de rénovation.

L'appartement est situé dans le 14e arrondissement de Paris, quartier Plaisance, à proximité de plusieurs lignes de métro (ligne 13 à 5 minutes à pied, ligne 6 à 10 minutes). Les arrêts de bus sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements vers le centre de Paris.

Commodités : Le quartier dispose de nombreux commerces, restaurants, et établissements scolaires, ce qui en fait un secteur attractif pour les familles et les jeunes actifs. Le marché immobilier est dynamique, avec une forte demande pour les biens à rénover.

Démographie : Le revenu médian dans le 14e arrondissement est d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement jeune et active (source : INSEE, 2023).

Le 14e arrondissement de Paris est classé en zone à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes et les réglementations d'urbanisme en vigueur, notamment le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui peut influencer les projets de rénovation.

Diagnostics obligatoires : Avant la vente, le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics, notamment le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz. Ces documents sont essentiels pour informer l'acheteur des éventuels travaux à prévoir.