Appartement T2 - 44.09m² - Paris 75014 — 2 pièces, 44.09 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 44 m² à vendre Paris 75014 - 349 000 €, DPE E

En bref: 2 pièces · 44.09 m² · 1 chambre · étage 5

Marque : Guy Hoquet PARIS 14 PLAISANCE PERNETY

349 000 €

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par Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

Appartement T2 - 44.09m² - Paris 75014

À vendre : Charmant appartement de 2 pièces situé au 5e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de 1907. D'une superficie de 44,09 m², il comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC séparé. En bon état général, il dispose de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage électrique, de deux balcons et d'une cave. Exposition ouest avec vue dégagée, proche des commerces et transports.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 349000€
  • Marque: Guy Hoquet PARIS 14 PLAISANCE PERNETY
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 5
  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 44.09 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Year Built: 1907
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 322
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1850
  • Estimated Annual Cost Min: 1340
Features (7)
  • balcon
  • cave
  • double vitrage
  • chauffage électrique
  • vue dégagée
  • sans ascenseur
  • lumineux
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75014

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 349 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 7 917 €/m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 44,09 m²).

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14e arrondissement de Paris ont montré une tendance à la hausse, avec une augmentation moyenne de 3,5% par an. Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le 14e arrondissement est d'environ 8 200 €/m².

Ainsi, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité d'achat. Cependant, il est important de noter que le DPE classé E pourrait influencer la perception de la valeur à long terme.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Le coût total d'acquisition de cet appartement inclut le prix d'achat de 349 000 € et des frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 24 430 € à 27 920 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt immobilier de 90% du prix d'achat (apport de 10%), soit 314 100 €, au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Le coût énergétique annuel, basé sur le DPE E, est estimé entre 1 340 € et 1 850 € par an, selon la consommation énergétique du logement.

DPE et énergie

Détails du DPE

L'appartement est classé E avec un DPE de 322 kWh/m²/an. Cela signifie qu'il est dans la catégorie des logements énergivores.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cet appartement ne soit pas concerné par cette interdiction, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer sa performance énergétique.

Le coût estimé de rénovation pour gagner une classe (de E à D) pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux à réaliser (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Accès et commodités

L'appartement est situé dans le 14e arrondissement de Paris, un quartier dynamique avec de nombreux commerces, écoles et transports.

Les lignes de métro 4 et 6 sont accessibles à proximité, facilitant l'accès au reste de la ville. La station de métro la plus proche est Alésia, à environ 5 minutes à pied.

Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus, ce qui le rend pratique pour les déplacements quotidiens. En termes de qualité de vie, le 14e arrondissement est apprécié pour ses espaces verts et sa tranquillité, bien que la proximité des grands axes puisse générer un certain bruit.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à l'immeuble.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), le 14e arrondissement est soumis à des réglementations strictes concernant les rénovations et les constructions. Il est recommandé de consulter le PLU pour s'assurer que les projets de rénovation respectent les normes en vigueur.

Enfin, l'encadrement des loyers est en place dans cette zone, ce qui pourrait influencer la rentabilité locative de l'appartement.

Galerie commentée

Description par image

L'image présente un salon d'appartement avec un agencement moderne et épuré. Le mur est décoré de moulures blanches, et le sol est en parquet en bois. Un canapé gris clair est placé contre le mur, orné de coussins décoratifs. Devant le canapé, une table basse en bois clair avec des pieds en métal noir est visible. À côté, une table ronde en bois est entourée de chaises en bois clair. Un lampadaire moderne est positionné près d'une fenêtre à double vitrage, qui donne sur un balcon. Sur le balcon, un tableau est accroché à un chevalet. Une plante verte est placée dans un coin, ajoutant une touche de couleur à l'espace. L'éclairage est naturel, suggérant une exposition favorable. L'ensemble de la pièce dégage une ambiance chaleureuse et accueillante.
Cette image montre la vue depuis un balcon d'appartement. Le garde-corps en fer forgé est visible au premier plan, offrant une perspective sur la rue en contrebas. À droite, un bâtiment de style haussmannien est visible, avec des fenêtres à balcons. En arrière-plan, un immeuble moderne en verre reflète la lumière du soleil. Le ciel est dégagé, parsemé de quelques nuages blancs, ce qui indique une belle journée. La végétation, notamment un arbre, est visible à proximité, ajoutant une touche de verdure à la scène urbaine. L'image met en avant l'environnement immédiat de l'appartement, soulignant son emplacement en milieu urbain.
L'image présente un plan d'aménagement d'un appartement de type T2. Le plan est divisé en plusieurs espaces : un salon, une chambre, une salle de bain, une cuisine et un couloir. Le salon est situé en haut à gauche, avec un canapé et une table basse. La chambre est en bas à gauche, avec un lit et des tables de nuit. La salle de bain est à droite, équipée d'une douche et d'un lavabo. La cuisine est adjacente à la salle de bain. Deux balcons sont visibles à gauche du plan, suggérant un accès extérieur depuis le salon et la chambre. Les espaces sont bien définis, et le plan est clair, facilitant la compréhension de la disposition de l'appartement.
Cette image montre une autre vue du salon de l'appartement, mettant en avant un mobilier élégant et fonctionnel. Un meuble en bois sombre avec des détails sculptés est visible, ajoutant du caractère à l'espace. Une table ronde en bois avec des chaises en osier est placée près de la fenêtre, créant un coin repas convivial. Une plante verte est placée à proximité, contribuant à l'ambiance chaleureuse de la pièce. Le sol en parquet et les murs blancs avec moulures accentuent l'élégance de l'appartement. La lumière naturelle entre par la fenêtre, illuminant l'espace et mettant en valeur les éléments décoratifs. L'image dégage une atmosphère accueillante et agréable.

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Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety est une agence immobilière située à Paris (14ᵉ arrondissement), au 164 rue d'Alésia, 75014 Paris. Elle fait partie du réseau national Guy Hoquet, spécialisé dans l’immobilier résidentiel et commercial. L’agence propose…

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