Appartement T2 44,09 m² à vendre Paris 14 - 349 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement T2 de 44,09 m² est de 349 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 7 917 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 14e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements de type similaire est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cet appartement est donc positionné en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix des appartements dans le 14e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cela indique un marché dynamique, bien que cet appartement soit proposé à un prix inférieur à la tendance générale.

Pour un achat à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 24 430 € à 27 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 373 430 € à 376 920 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (34 900 €), le montant à financer serait de 314 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 400 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,8%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé F, avec une consommation énergétique de 322 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 340 € et 1 850 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait poser un risque pour les investisseurs. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le quartier Plaisance, au cœur du 14e arrondissement de Paris. Ce quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la station de tramway T3a à Didot à seulement 6 minutes à pied. Les lignes de métro 13 et 6 sont également accessibles à proximité.

Le quartier offre une variété de commodités, notamment plusieurs supermarchés, des écoles, des boulangeries et des espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie du quartier est diversifiée, avec un revenu médian d'environ 28 000 € par an (source : INSEE, 2021). Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'infrastructure et les services du quartier.

Les principaux risques associés à cet appartement incluent :

• Classe énergétique F : Interdiction de location à partir de 2025, nécessitant des travaux de rénovation pour améliorer le DPE.
• Risques naturels : Le quartier est exposé à des risques d'inondation, bien que les mesures de prévention soient en place (source : Géorisques).
• Zonage et PLU : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur pour d'éventuels projets de construction à proximité qui pourraient affecter la valeur du bien.
• Charges de copropriété : À confirmer, car elles peuvent influencer le rendement locatif et le coût de détention annuel.