Appartement T2 - 50.46m² - Paris (75014) — 2 pièces, 50.46 m², 1 chambre

Immobilier Disponible

Appartement T2 50.46 m² à vendre Paris 14 - 450 000 €, DPE C

En bref: 2 pièces · 50.46 m² · 1 chambre · étage 6

Marque : Guy Hoquet

450 000 €

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par Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

Appartement T2 - 50.46m² - Paris (75014)

Découvrez ce charmant appartement au cœur du quartier Plaisance à Paris 14ème. Situé au 6ème étage, ce bien est idéal pour une personne seule ou un couple avec ses deux pièces lumineuses et une chambre confortable. Profitez d'un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces à proximité, tels que l'Auchan Supermarché à seulement 3 minutes à pied. Les amateurs de nature apprécieront le Square Valentine Schlegel juste en bas de chez eux et le Jardin Maudy Piot-Jacomet à seulement 1 minute.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 450000€
Marque: Guy Hoquet
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 6
Pièces: 2 pièces
Surface: 50.46 m²
Chambres: 1 chambre
Features: ascenseur, cuisine indépendante, chambre confortable
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: C
Dpe Value: 276
Ges Class: D
Ges Value: 9
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1370
Estimated Annual Cost Min: 980

Location

City: Paris
District: Plaisance
Postal Code: 75014

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-paris-14-plaisance-pernety-appartement-t3-5714m-paris-75014
URL: https://paris-14-plaisance-pernety.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-3-pieces-paris-75014-1653674
Dernière vérification: 19 août 2026 à 10:02

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cet appartement est de 450 000 € pour une surface de 50.46 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 903,52 €.

À titre de comparaison, la médiane des prix au m² dans le 14ème arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 11% par rapport à la médiane du secteur.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14ème arrondissement ont connu une légère tendance à la baisse d'environ 2% (source : Notaires de Paris, 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 450 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit 31 500 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 481 500 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10%, soit 45 000 €, le montant emprunté serait de 405 000 €. Les mensualités s'élèveraient à environ 2 300 € (calcul basé sur les taux actuels).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer moyen pour un T2 dans le 14ème arrondissement est d'environ 1 500 € par mois (source : Observatoire des Loyers, 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 4%.

Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, serait d'environ 1 200 € par an, soit 100 € par mois.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

Cet appartement a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 276 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 980 € et 1 370 € (source : ADEME, 2023).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux (source : ANAH, 2023).

Environnement et quartier

Commodités et transports

L'appartement est situé dans le quartier Plaisance, à proximité de nombreux commerces, dont un Auchan Supermarché à 3 minutes à pied. Le Square Valentine Schlegel et le Jardin Maudy Piot-Jacomet sont également à proximité, offrant des espaces verts pour les résidents.

En termes de transports, la station de métro Plaisance (ligne 13) est à environ 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au reste de Paris.

Démographie et qualité de vie

Le quartier Plaisance est caractérisé par une population d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian de 30 000 € par an (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et une offre culturelle variée.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le quartier Plaisance est classé en zone de sismicité faible (source : Géorisques, 2023). Toutefois, il est important de vérifier les servitudes et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucune contrainte ne pèse sur le bien.

Concernant l'encadrement des loyers, le 14ème arrondissement est soumis à des plafonds de loyers, qui sont actuellement de 27,50 €/m² pour un T2 (source : Préfecture de Paris, 2023).

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon lumineux situé dans un appartement. Le mur est peint en blanc, ce qui contribue à une ambiance claire et aérée. Au centre, un canapé gris est positionné face à une table basse ronde en métal noir, sur laquelle reposent trois objets décoratifs. Le sol est en parquet clair, et un tapis à motifs géométriques est visible sous la table. À gauche, une cheminée en marbre noir ajoute une touche d'élégance à l'espace. De grandes fenêtres, encadrées de rideaux légers, laissent entrer une lumière naturelle abondante, illuminant la pièce. Un miroir est accroché au mur au-dessus de la cheminée, reflétant la lumière et agrandissant visuellement l'espace. À droite, un couloir mène à d'autres pièces de l'appartement, visible à travers une porte ouverte. La décoration est sobre et moderne, créant une atmosphère accueillante.

Cette image montre une chambre spacieuse, avec un sol en parquet en bois clair. Les murs sont peints en blanc, ce qui donne une impression de luminosité et d'espace. Une grande fenêtre à battants est ouverte, offrant une vue sur l'extérieur, où l'on aperçoit des arbres et des bâtiments. La fenêtre est dotée d'une balustrade en fer forgé, ajoutant un élément architectural à la pièce. L'absence de meubles dans la chambre permet de visualiser clairement l'espace disponible. L'éclairage naturel provenant de la fenêtre crée une ambiance chaleureuse. Les angles de la pièce sont bien définis, et l'ensemble de la pièce semble en bon état, sans traces d'usure visibles. L'atmosphère est calme et propice à la détente.

L'image présente une chambre similaire à celle de l'image précédente, avec un sol en parquet clair et des murs peints en blanc. La pièce est vide, permettant de se concentrer sur l'agencement et l'espace. Une fenêtre à battants est ouverte, donnant sur l'extérieur et laissant entrer une lumière naturelle. La balustrade en fer forgé est visible, ajoutant une touche esthétique à la vue. L'absence de mobilier met en avant la superficie de la pièce, qui semble spacieuse et bien entretenue. L'éclairage naturel accentue la clarté de l'espace, créant une atmosphère agréable. Les angles de la pièce sont bien définis, et l'état général des murs et du sol semble impeccable, sans défauts apparents.

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