Appartement T3 - 57.14m² - Paris 14 — 3 pièces, 57.14 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 57 m² à vendre Paris 14 - 425 000 €, DPE E

En bref: 3 pièces · 57.14 m² · 2 chambres

Marque : Guy Hoquet

425 000 €

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par Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

Appartement T3 - 57.14m² - Paris 14

À quelques minutes du métro Pernety, dans la très recherchée rue du Moulin Vert, découvrez cet appartement de 57 m² bénéficiant d'un environnement particulièrement calme. Il comprend un séjour, deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC, et un espace aménagé en sous-sol d'environ 20 m². Idéal pour une jeune famille ou un investisseur.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 425000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 57.14 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Features: cuisine aménagée, salle d'eau, espace sous-sol, hauteur sous plafond
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 276
  • Ges Class: B
  • Ges Value: 9
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1370
  • Estimated Annual Cost Min: 980
Location
  • City: Paris
  • District: Moulin Vert / Pernety
  • Postal Code: 75014

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 425 000 € pour une surface de 57,14 m², ce qui donne un prix au m² de 7 434,04 € (425 000 € / 57,14 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 14e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF, consultée en 2023). Cela signifie que cet appartement est proposé à un prix inférieur de 25,66 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans le 14e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 2,5 % par an au cours des 3 dernières années, selon les données de l'INSEE. Ce chiffre est supérieur à la moyenne parisienne, qui est d'environ 2 % par an. L'appartement se positionne donc comme une option attractive pour les acheteurs cherchant à investir dans un quartier en développement.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 425 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit entre 29 750 € et 34 000 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 454 750 € à 459 000 €.

Simulation de prêt immobilier :

  • Montant emprunté : 425 000 € - 10 % d'apport (42 500 €) = 382 500 €.
  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
  • Mensualité estimée : environ 2 200 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Coût de détention annuel :

  • Taxe foncière : estimation à 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur).
  • Charges de copropriété : estimation à 2 400 € par an (200 € par mois, estimation basée sur les données du marché).

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

L'appartement a un DPE classé E, avec une consommation énergétique de 276 kWh/m²/an et un GES de classe B (9 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 980 € et 1 370 € (calcul à partir des valeurs fournies).

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé E, n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût estimé de rénovation : Pour améliorer la classe DPE à D, les travaux de rénovation peuvent être estimés entre 15 000 € et 30 000 €, selon les caractéristiques du bien et les choix de matériaux (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables :

  • MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € pour les travaux d'amélioration de la performance énergétique.
  • Certificats d'économies d'énergie (CEE) : montant variable selon les travaux réalisés.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité du métro Pernety (ligne 13), à environ 500 mètres, soit environ 7 minutes à pied. La fréquence des métros est d'environ 4 à 6 minutes en heures de pointe. Le quartier Moulin Vert / Pernety est réputé pour son ambiance calme et familiale, avec de nombreux commerces de proximité, écoles et espaces verts.

Démographie du quartier :

  • Revenu médian : environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021).
  • Composition : principalement des familles et des jeunes couples.

Qualité de vie : Le quartier est considéré comme calme avec une bonne qualité de l'air et plusieurs parcs à proximité, tels que le parc Georges-Brassens. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services du quartier, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation immobilière à moyen terme.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le bien est situé dans une zone urbaine avec un risque d'inondation faible selon les données de Géorisques. La sismicité est également faible dans le 14e arrondissement de Paris.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 14e arrondissement permet des constructions jusqu'à 8 étages. L'appartement est situé dans une zone résidentielle, ce qui limite les nuisances sonores et les constructions commerciales.

Diagnostics obligatoires :

  • DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : classe E.
  • Amiante : à vérifier si le bâtiment a été construit avant 1997.

Droits de l'acheteur : L'acheteur a droit à une période de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, selon le Code de la consommation (article L271-1).

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie d'un appartement. Le sol est recouvert de carrelage noir, tandis que les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse. À gauche, un canapé gris est positionné contre le mur, accompagné d'une table basse en bois clair. Un fauteuil rouge est visible à droite, ajoutant une touche de couleur à l'ensemble. En arrière-plan, une bibliothèque blanche avec des étagères ouvertes est présente, offrant un espace de rangement. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, dont les rideaux blancs sont tirés, permettant une vue sur l'extérieur. L'agencement de la pièce semble fonctionnel, avec une circulation fluide vers une ouverture qui mène à une autre partie de l'appartement. Aucune décoration supplémentaire n'est visible, ce qui donne une impression de sobriété et de simplicité.
Cette image présente une cuisine aménagée dans un appartement. Le sol est également en carrelage noir, tandis que les murs sont partiellement recouverts de carrelage rouge brillant, créant un contraste avec les éléments de cuisine modernes. À gauche, un réfrigérateur rouge est visible, suivi d'un plan de travail en bois clair. Un évier en inox est installé à côté d'une plaque de cuisson encastrée. Un lave-linge est intégré sous le plan de travail, et des rangements sont présents au-dessus. À droite, une porte vitrée permet d'accéder à une autre pièce, probablement le séjour. L'éclairage est assuré par des spots encastrés au plafond, et la pièce semble bien agencée pour un usage pratique. Aucune décoration ou accessoire supplémentaire n'est visible sur les surfaces.
L'image montre une autre vue de l'espace de vie de l'appartement, similaire à la première. Le sol est en carrelage noir et les murs sont peints en blanc. À gauche, un fauteuil rouge est visible, ainsi qu'une table en bois avec des chaises assorties. À droite, un canapé gris est présent, créant un coin salon convivial. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, et des rideaux blancs sont tirés. Une partie de la pièce semble ouverte vers un couloir, suggérant une bonne circulation entre les espaces. L'agencement est fonctionnel et pratique, sans éléments décoratifs superflus, ce qui donne une impression de simplicité.
Cette image présente une salle d'eau d'un appartement. Les murs sont recouverts de carrelage beige, créant une ambiance neutre. À gauche, une douche est visible, séparée par une paroi en verre. Un meuble lavabo est installé à droite, avec un miroir au-dessus. Des étagères en verre sont fixées au mur pour le rangement. Un WC est positionné à gauche, et le sol est également en carrelage. L'éclairage est assuré par des spots encastrés, offrant une luminosité adéquate. L'espace semble fonctionnel, bien agencé et propre, sans éléments décoratifs supplémentaires.

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