Appartement T1 18,53 m² à vendre Paris 20 - 160 500 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement T1 est de 160 500 €, ce qui correspond à un prix au m² de 8 655 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, la médiane des prix au m² dans le 20ème arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien est donc positionné en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un atout pour un investisseur à la recherche d'un bien à prix compétitif.

Sur les 36 derniers mois, les prix dans le 20ème arrondissement ont connu une tendance à la hausse d'environ 5% par an, selon les données de la FNAIM. Le marché immobilier parisien reste dynamique, avec une demande soutenue, notamment pour les petites surfaces comme les studios, qui sont prisées par les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

En résumé, cet appartement se positionne comme une option intéressante pour les investisseurs, avec un prix au m² inférieur à la médiane du secteur.

Pour un achat à 160 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 11 235 € et 12 840 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants pour l'ancien, soit environ 7-8%). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 171 735 € et 173 340 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (16 050 €), la mensualité serait d'environ 750 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions standards de prêt). Cela représente un effort d'épargne raisonnable pour un investisseur locatif.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut est estimé à 6% (calculé sur un loyer mensuel de 800 €), ce qui donne un rendement net après charges d'environ 5% (estimation basée sur les charges courantes dans le secteur).

Le DPE de classe E indique une consommation énergétique de 335 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 670 € et 950 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela représente un coût à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité locative.

L'appartement est classé E au DPE, ce qui signifie qu'il est dans la catégorie des logements énergivores. Selon la loi Climat & Résilience, des interdictions de location peuvent s'appliquer à partir de 2025 pour les logements classés F et G. Il est donc conseillé de prévoir des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique.

Le coût estimé de rénovation pour passer à une classe D est d'environ 10 000 € à 15 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ce coût, avec des montants variant selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé dans le 20ème arrondissement de Paris, à proximité de la Place de la Réunion et de Nation. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Nation (lignes 1, 2, 6 et RER A) à environ 10 minutes à pied.

La proximité de divers commerces, restaurants et services de santé contribue à la qualité de vie dans ce quartier. La démographie du secteur est caractérisée par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Des projets urbains sont en cours pour améliorer l'espace public et renforcer l'attractivité du quartier, ce qui pourrait également influencer positivement les prix immobiliers à l'avenir.

Le quartier est exposé à des risques d'inondation modérés selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables.

En matière de réglementation locative, l'encadrement des loyers est en vigueur dans le secteur, avec un loyer de référence fixé à 25 € par m² pour le 20ème arrondissement (source : préfecture de Paris, 2023). Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

Cet appartement T1 est proposé à 8 655 € le m², ce qui est inférieur à la médiane du marché dans le 20ème arrondissement (environ 10 000 € le m²). Les biens comparables dans le secteur affichent des prix variant entre 9 000 € et 11 000 € le m² selon leur état et leur localisation.

Les avantages de cet appartement incluent son état général bon, sa luminosité et sa proximité avec les transports et les commerces. En revanche, la classe énergétique E peut être un point de négociation pour les acheteurs soucieux des performances énergétiques.

La marge de négociation estimée pourrait être d'environ 5 à 10% en fonction des résultats des diagnostics et des travaux potentiels à prévoir.