Appartement T2 26,04 m² à vendre Paris 20 - 255 900 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 255 900 € pour une surface de 26,04 m², ce qui correspond à un prix au m² de 9 826,40 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix médian au m² dans le 20e arrondissement est estimé à environ 8 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). L'appartement est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui pourrait refléter des caractéristiques spécifiques ou une demande accrue dans ce secteur.

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² a connu une augmentation d'environ 5% dans le 20e arrondissement, indiquant une tendance haussière (source : Notaires de France, 2023).

Pour un achat à 255 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 17 913 € à 20 472 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 273 813 € et 276 372 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (25 590 €), le montant emprunté serait de 230 310 €. Les mensualités seraient d'environ 1 688 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 59 280 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 5,64% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à environ 4,5%.

L'appartement a un DPE classé D avec une consommation énergétique de 208 kWh/m²/an et un GES classé B avec 7 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 590 € et 820 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D devront respecter des normes de performance énergétique d'ici 2028, ce qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique.

Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé dans le 20e arrondissement de Paris, à proximité de la rue des Maraîchers, qui est bien desservie par les transports en commun, notamment les lignes de métro 1 et 9. La station la plus proche est à environ 5 minutes à pied. Le quartier est animé, avec de nombreux commerces, restaurants et services de proximité. La démographie du quartier est diversifiée, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021).

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité, mais des nuisances sonores peuvent être présentes en raison de l'animation du quartier. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les espaces publics.

Le bien est situé dans une zone urbaine, avec des risques d'inondation faibles (source : Géorisques). Il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables. En ce qui concerne la réglementation des loyers, le 20e arrondissement est soumis à un encadrement des loyers, avec un loyer de référence fixé à 20,50 €/m² (source : Préfecture de Paris, 2023). Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.