Appartement T2 29,15 m² à vendre Paris 12 - 300 000 €

Le prix de cet appartement est de 300 000 € pour une surface de 29,15 m², ce qui donne un prix au m² de 10 300 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

Selon les données de la DVF (Données de Valeur Foncière) pour le 12e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour les appartements anciens est d'environ 10 000 €. Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 3%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 12e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5%, tandis que sur 36 mois, la tendance est à la hausse de 10%.

Positionnement du bien

L'appartement se situe dans un quartier recherché, à proximité des transports (métro ligne 8 et tramway T3a), ce qui peut justifier un prix légèrement supérieur à la médiane.

Pour un achat à 300 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 21 000 € et 24 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7-8% pour l'ancien).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (30 000 €), le montant à financer serait de 270 000 €.

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 600 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation de 283,2 kWh/m²/an, avec un coût énergétique annuel estimé entre 830 € et 1 130 € (estimation basée sur les données fournies).

Coût de détention annuel

En prenant en compte la taxe foncière, qui est estimée à environ 800 € dans le secteur, les charges de copropriété et l'entretien, le coût annuel total pourrait atteindre environ 2 500 €.

L'appartement a un DPE classé E avec une consommation énergétique de 283,2 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 830 € et 1 130 €.

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, classé E, n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à D, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 15 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour ces travaux, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les revenus.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transport :

• Métro ligne 8 à 5 minutes à pied
• Tramway T3a à 7 minutes

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces, écoles et services de santé, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

Démographie et qualité de vie

Le 12e arrondissement est caractérisé par une population dynamique avec un revenu médian de 2 300 € par mois. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, notamment l'amélioration des infrastructures de transport, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans le secteur.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise les constructions jusqu'à 8 étages dans ce secteur.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente.

Droits de l'acheteur

L'acheteur a un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément à la réglementation en vigueur (Code de la consommation, article L271-1).