Appartement 2 pièces 40,66 m² à Gentilly - 249 000 € | DPE non renseigné

Le prix de l'appartement est de 249 000 € pour une superficie de 40,66 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 131,47 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Gentilly, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à environ 5 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de Gentilly, avec une surcote d'environ 5,7%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Gentilly ont augmenté d'environ 3,5% (source : Notaires de France, consulté en septembre 2023). Cette tendance à la hausse pourrait être attribuée à la proximité des transports et à la demande croissante dans le secteur.

En termes de positionnement, cet appartement est attractif pour les primo-accédants et les investisseurs, notamment en raison de son état et de sa configuration.

Pour un prix d'achat de 249 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5% pour un bien ancien, soit environ 18 675 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 267 675 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (24 900 €), les mensualités seraient d'environ 1 314 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 67 860 €.

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer mensuel estimé à 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait d'environ 5,77% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné dans l'annonce. Il est crucial de demander ce document au vendeur, car il influence non seulement le coût énergétique annuel, mais aussi la possibilité de louer le bien (loi Climat & Résilience, entrée en vigueur en 2023). En l'absence de DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel, qui pourrait varier de 800 à 1 200 € selon la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, dont le coût peut varier entre 5 000 et 15 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux.

Gentilly est bien desservi par les transports en commun, notamment par la ligne 7 du métro (station Gentilly) à environ 10 minutes à pied. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant l'accès à Paris intramuros.

Concernant les commerces, le quartier offre une variété de services, y compris des supermarchés, des boulangeries, et des restaurants, tous accessibles à pied.

Les écoles à proximité incluent le groupe scolaire Paul Valéry et le lycée Louis Armand, avec des résultats académiques satisfaisants. En termes de qualité de vie, Gentilly est réputé pour ses espaces verts, comme le parc de la Mairie, offrant un cadre agréable pour les résidents.

Gentilly est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

En matière de réglementation, il est essentiel de se renseigner sur le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour comprendre les possibilités d'aménagement et les restrictions éventuelles. Par ailleurs, la loi sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si le bien est destiné à la location, avec des plafonds de loyer à respecter (source : Code de la consommation).

Enfin, il est recommandé de demander tous les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) avant l'achat pour éviter des surprises.

https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/3/5/9/0/2/2/7359022a.jpg?v=1760796761 La photographie montre une vue d'un bâtiment résidentiel situé dans une rue. Ce bâtiment est composé de plusieurs étages, avec des façades en béton et des fenêtres à cadre en métal. Certaines fenêtres sont dotées de balcons, tandis que d'autres sont simplement entourées de volets. L'environnement immédiat présente des voitures garées le long de la rue, et des arbres sont visibles sur le côté gauche de l'image. Le ciel est partiellement nuageux, avec des nuages blancs et un fond bleu. L'angle de prise de vue est légèrement incliné vers le haut, ce qui donne une perspective sur la hauteur des bâtiments. L'état général des façades semble correct, sans signes évidents de dégradation majeure. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/3/5/9/0/2/2/7359022b.jpg?v=1760796761 Cette image présente l'intérieur d'un appartement, mettant en avant un séjour lumineux. Le sol est en parquet, tandis que les murs sont peints en blanc, contribuant à une ambiance claire et spacieuse. À gauche, un coin cuisine est visible, avec des meubles modernes en noir et blanc. Un réfrigérateur et un micro-ondes sont présents, ainsi qu'un bar pour les repas. À droite, un canapé est disposé, avec des coussins décoratifs. Deux fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. Des rideaux légers sont tirés, et un petit meuble décoratif est placé au centre de la pièce. L'agencement semble optimisé pour maximiser l'espace. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/3/5/9/0/2/2/7359022c.jpg?v=1760796761 Cette photographie montre une autre vue de l'intérieur de l'appartement, focalisée sur le séjour et la cuisine. Le sol est en carrelage clair, et les murs sont peints en blanc. Un grand téléviseur est monté sur le mur à gauche, tandis qu'un meuble de rangement est visible à droite. La cuisine est équipée de meubles modernes, avec un plan de travail en marbre et des appareils électroménagers, notamment un réfrigérateur et un four. Une fenêtre est ouverte, laissant entrer la lumière naturelle. La pièce semble bien agencée, avec un espace de circulation suffisant. Un élément décoratif, comme une plante, est également présent sur la table basse. https://media.immo-facile.com/office11/guyhoquet_paris11voltaire_idn/catalog/images/pr_p/7/3/5/9/0/2/2/7359022d.jpg?v=1760796761 Le croquis présente la disposition d'un appartement de deux pièces. Les dimensions des différentes pièces sont indiquées : le séjour-cuisine mesure 22,06 m², la chambre 15,37 m², et la salle d'eau 3,23 m². Les murs sont dessinés de manière simple, sans détails supplémentaires. Les portes et fenêtres sont également esquissées, permettant de visualiser la circulation entre les espaces. Ce plan offre une vue d'ensemble sur l'agencement fonctionnel de l'appartement, optimisant l'utilisation de l'espace disponible.