Appartement T1 32,23 m² à vendre Paris 11 - 397 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 397 000 € pour une superficie de 32,23 m², ce qui correspond à un prix au m² de 12 314,98 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 11e arrondissement de Paris, le prix médian au m² est estimé à 10 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 17,3% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Les prix dans le 11e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les tendances du marché immobilier parisien. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des biens immobiliers dans des zones bien desservies par les transports en commun et offrant des commodités.

Positionnement du bien

L'appartement est situé au 4ème étage avec ascenseur, ce qui est un atout dans le secteur. Son exposition sud-ouest et sa luminosité sont également des facteurs positifs qui peuvent justifier un prix plus élevé.

Pour un achat à 397 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 27 790 € à 31 760 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

En considérant un apport de 10% (39 700 €), le montant à financer serait de 357 300 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt immobilier).

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation de 171 kWh/m²/an, ce qui correspond à un coût énergétique annuel estimé entre 690 € et 940 € (calcul basé sur les valeurs fournies dans les caractéristiques de l'appartement).

Coût de détention annuel

En plus des mensualités de prêt, il faut prendre en compte la taxe foncière, estimée à environ 800 € par an pour un appartement de cette taille dans le 11e arrondissement, ainsi que des charges de copropriété qui pourraient s'élever à environ 1 200 € par an.

L'appartement a un DPE classé E, avec une consommation de 171 kWh/m²/an et un GES classé D avec une émission de 50 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 690 € et 940 € selon les fluctuations des prix de l'énergie (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Interdictions de location

Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, classé E, n'est pas concerné par ces restrictions.

Aides mobilisables

Pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées. Les montants varient selon les travaux, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour des rénovations énergétiques significatives (source : ANAH, consultée en octobre 2023).

L'appartement est situé dans le 11e arrondissement de Paris, à proximité de plusieurs lignes de métro (Ligne 1, Ligne 5) et de bus, ce qui facilite les déplacements.

Commodités

Des commerces de proximité sont disponibles, y compris des supermarchés, boulangeries et restaurants, à moins de 10 minutes à pied.

Écoles et santé

Le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires (écoles maternelles et primaires) et d'un accès rapide à des centres de santé.

Démographie et qualité de vie

Le 11e arrondissement est connu pour sa diversité culturelle et sa vie dynamique, avec de nombreux espaces verts et une ambiance conviviale. Le revenu médian par ménage est d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Le quartier est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

Servitudes et diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, y compris le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.

Encadrement des loyers

L'encadrement des loyers s'applique dans le 11e arrondissement, avec un loyer de référence fixé à environ 20 €/m² (source : préfecture de Paris, consultée en octobre 2023). Cela peut influencer la rentabilité locative si l'appartement est destiné à la location.

L'appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 11e arrondissement.

Facteurs de sur-cote

• Luminosité : Exposition sud-ouest avec grandes fenêtres.
• État : Appartement en excellent état, prêt à emménager.
• Équipements : Présence d'un ascenseur et d'une cave.

Facteurs de sous-cote

• Surface : Moins de 35 m², ce qui peut restreindre certains acheteurs.

Marge de négociation

La marge de négociation est estimée à environ 5%, compte tenu de la demande actuelle dans le secteur.