Appartement T2 - 36.09m² - Paris (75012) — 2 pièces, 36.09 m², 1 chambre

Immobilier Disponible

Appartement T2 36 m² à vendre Paris 12 - 319 200 €, DPE G

En bref: 2 pièces · 36.09 m² · 1 chambre

Marque : Guy Hoquet PARIS 20 NATION

319 200 €

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par Guy Hoquet Paris 20 Nation

Appartement T2 - 36.09m² - Paris (75012)

Idéalement situé dans le quartier Porte de Charenton, cet appartement de 36,09 m² est en parfait état. Il se compose d'une entrée, d'un bel espace de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Aucun travaux à prévoir. Proche des transports (Métro 8 et Tram T3a), il offre un cadre de vie dynamique avec commerces et espaces verts à proximité. Parfait pour un premier achat.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 319200€
Marque: Guy Hoquet PARIS 20 NATION
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 2 pièces
Surface: 36.09 m²
Chambres: 1 chambre
Year Built: 1888
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: G
Dpe Value: 450.8
Ges Class: C
Ges Value: 18
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 2080
Estimated Annual Cost Min: 1530

Features (5)

cuisine ouverte
salle d'eau
double vitrage
calme
lumineux

Location

City: Paris
District: Porte de Charenton
Postal Code: 75012

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-paris-20-nation-appartement-t2-3609m-paris-75012
URL: https://paris-20-nation.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-2-pieces-paris-75012-1868046
Dernière vérification: 20 août 2026 à 12:04

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché de l'appartement est de 319 200 €, pour une surface de 36,09 m², ce qui donne un prix au m² de 8 839,82 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En comparaison, le prix médian au m² dans le 12e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). L'appartement est donc proposé à un prix inférieur de 11,6 % par rapport à la médiane du secteur.

Concernant les tendances des prix, le marché immobilier parisien a connu une hausse d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, avec des prévisions de stabilisation pour l'année à venir (source : Notaires de Paris, rapport 2023).

Cet appartement se situe dans le quartier de Porte de Charenton, qui est en plein développement, avec une demande croissante pour les biens immobiliers, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 319 200 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 %, soit environ 22 344 € à 25 536 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 341 544 € à 344 736 €.

Pour un prêt immobilier de 319 200 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (31 920 €), les mensualités seraient d'environ 1 773 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques de prêt standard).

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 1 350 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), serait de 5,06 %. En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à 4,5 %.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

L'appartement a une classe DPE de G avec une consommation de 450,8 kWh/m²/an. Cela indique une performance énergétique très faible, ce qui pourrait entraîner des coûts énergétiques élevés, estimés entre 1 530 € et 2 080 € par an (estimation basée sur les données fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la classe énergétique, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre au moins la classe E (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

Environnement et quartier

Accessibilité et cadre de vie

Le quartier de Porte de Charenton est bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Ligne 8 et le tram T3a à proximité immédiate.

Les commerces de proximité sont variés, incluant supermarchés, boulangeries et restaurants, contribuant à un cadre de vie dynamique.

La démographie du quartier montre une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2021).

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les espaces verts, ce qui pourrait accroître l'attractivité du quartier dans les années à venir.

Risques et contraintes

Risques et obligations

L'appartement est situé dans une zone potentiellement inondable, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer de l'absence de risques majeurs.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement dans le quartier.

En ce qui concerne la réglementation locative, l'encadrement des loyers est en vigueur dans le 12e arrondissement, avec un plafond de loyer fixé à 20,40 €/m² (source : Préfecture de Paris, 2023).

Il est également important de vérifier les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) avant l'achat.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace intérieur d'un appartement, avec une entrée qui donne sur un salon. Le sol est recouvert de carrelage imitation bois, de couleur grise. À gauche, une porte d'entrée est visible, ainsi qu'un interphone à côté. Sur le mur de droite, un canapé noir en cuir est installé, faisant face à un bar en bois, qui semble séparer la cuisine de l'espace de vie. Au-dessus du bar, un éclairage suspendu avec plusieurs ampoules à filament est visible, apportant une ambiance chaleureuse. Des fenêtres sont présentes sur le mur de gauche, laissant entrer la lumière naturelle, mais leur orientation exacte n'est pas déductible. L'ensemble de l'espace paraît moderne et bien entretenu, sans traces d'usure apparentes.

Cette image présente une chambre d'appartement. Le sol est en revêtement stratifié clair, et les murs sont peints en blanc. Un mur est décoré de panneaux en bois, apportant une touche chaleureuse à l'espace. À gauche, une fenêtre permet l'entrée de lumière naturelle, offrant une vue sur un espace extérieur, bien que les détails de cet extérieur ne soient pas visibles. Un lit simple est installé, recouvert d'un drap blanc, et un petit meuble de rangement est positionné à côté. Un portant en métal est également visible, suggérant un espace fonctionnel et minimaliste. L'ambiance générale est sobre et épurée, sans éléments décoratifs superflus.

L'image montre l'extérieur d'un bâtiment, avec une façade en briques rouges. La structure présente plusieurs fenêtres et portes, toutes fermées et avec des volets en bois. Le sol est pavé, et l'environnement immédiat semble dégagé, bien que les détails de l'environnement ne soient pas visibles. La lumière naturelle semble faible, suggérant que la photo a été prise par temps nuageux ou en fin de journée. L'état général de la façade paraît entretenu, sans signes d'usure ou de dégradation visibles.

Cette image montre un couloir d'entrée d'immeuble. Les murs sont en pierre apparente, créant une ambiance rustique. Le sol est en carrelage clair, et un tapis rouge est visible au sol, ajoutant une touche de couleur à l'espace. À gauche, des boîtes aux lettres sont installées, tandis qu'une porte vitrée est visible à droite, menant à l'extérieur. Une lumière artificielle éclaire le couloir, bien que l'intensité exacte ne soit pas déductible. Le plafond présente un élément décoratif, suggérant un certain cachet à l'entrée. L'ensemble de l'espace semble propre et bien entretenu.

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