Appartement T2 40,66 m² à vendre Gentilly - 227 000 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 227 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 5 578 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 40,66 m²). En comparaison, le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur de Gentilly est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa luminosité, son état et sa proximité avec les transports et commerces. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté de 5 % (source : Notaires de France, 2023).

Pour un achat à 227 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 %, soit environ 15 890 € à 18 160 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 242 890 € à 245 160 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (22 700 €), le montant emprunté serait de 204 300 €. Les mensualités seraient d'environ 1 200 € (calcul à partir des taux d'intérêt et de la durée du prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 37 000 €.

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,34 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, le rendement net serait d'environ 5,5 %. La fiscalité applicable dépendra du statut d'investisseur (LMNP ou régime réel).

L'appartement a un DPE classé D avec une consommation énergétique de 238,6 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 950 € et 1 300 € (estimation basée sur les données fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour une rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux à réaliser.

Gentilly est bien desservi par les transports en commun, notamment par la ligne 7 du métro (station Gentilly) et plusieurs lignes de bus. La proximité avec Paris (à environ 5 km) et les accès routiers facilitent les déplacements. Le quartier offre également de nombreux commerces de proximité, écoles et espaces verts, contribuant à une qualité de vie appréciée. La démographie du quartier montre une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2023). Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'attractivité de Gentilly.

Les risques naturels dans la zone de Gentilly incluent des inondations potentielles, bien que le quartier ne soit pas classé à risque élevé (source : Géorisques, 2023). Il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En ce qui concerne la réglementation, il est essentiel de s'informer sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.