Appartement T2 34 m² à vendre Paris 20 - 375 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement T2 de 34 m² à Paris 20 est de 375 000 €, soit un prix au m² de 11 029,41 € (375 000 € / 34 m²).

À titre de comparaison, le prix médian au m² dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est donc supérieur de 10,29 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 20e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3,5 % (source : Notaires de Paris, consulté en 2023). Ce bien se positionne donc dans une tendance haussière, ce qui peut être un indicateur positif pour un potentiel investissement.

Pour un achat à 375 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit entre 26 250 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 401 250 € à 405 000 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (37 500 €), le montant emprunté serait de 337 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 900 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cet appartement était loué, le loyer mensuel moyen pour un T2 dans le 20e arrondissement est d'environ 1 200 € (source : INSEE, 2023). Le rendement locatif brut serait donc de 3,84 % (1 200 € x 12 mois / 375 000 €).

Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait descendre à environ 3,2 % (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière, est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur pour un appartement de cette taille). Les charges de copropriété sont également à prendre en compte, estimées à environ 1 000 € par an.

L'appartement est classé DPE E, avec une consommation énergétique de 340,9 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 200 € et 1 640 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc important de considérer des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique.

Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux à réaliser.

L'appartement est situé dans le 20e arrondissement, qui bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, avec plusieurs lignes de métro (lignes 1, 2 et 11) à proximité. La station la plus proche est à environ 5 minutes à pied.

Le quartier offre également de nombreux commerces de proximité, ainsi que des écoles et des établissements de santé. La démographie du quartier est variée, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2023).

La qualité de vie est généralement appréciée, avec des espaces verts comme le parc de Belleville à proximité, contribuant à une atmosphère agréable.

Le quartier est soumis à des risques d'inondation modérés (source : Géorisques, 2023). Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des installations électriques et de gaz.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement en vigueur dans le secteur.

Enfin, il est conseillé de s'informer sur l'encadrement des loyers, qui peut varier en fonction de la réglementation locale.

Cet appartement se positionne au-dessus de la médiane du marché pour le 20e arrondissement, où le prix au m² est d'environ 10 000 €. Les avantages de ce bien incluent sa rénovation récente, sa luminosité et son emplacement au dernier étage.

Cependant, le DPE E pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs, en raison des travaux potentiels à envisager pour améliorer la performance énergétique.

La marge de négociation est estimée à environ 5 %, compte tenu de la demande actuelle sur le marché immobilier parisien.