Appartement T2 57 m² à vendre Paris 20 - 680 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 680 000 €, soit un prix au m² de 11 929 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix médian au m² pour les appartements dans le 20e arrondissement est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa terrasse de 28 m² et ses caractéristiques modernes.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 20e arrondissement ont augmenté d'environ 5%, selon les données de l'INSEE. Les biens avec des caractéristiques similaires ont connu une demande accrue, notamment en raison de la proximité des transports et des commodités.

Le coût total d'acquisition pour cet appartement peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 680 000 €
• Frais de notaire (environ 7% pour un bien ancien) : 47 600 € (calculé à partir du prix affiché)
• Coût total d'acquisition : 727 600 €

Pour un prêt immobilier de 680 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (68 000 €), les mensualités seraient d'environ 3 800 € (calculées avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 150 000 €.

En termes d'investissement locatif, si le bien est loué à 2 000 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3,53% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3%.

Les charges annuelles estimées (taxe foncière, entretien, etc.) sont d'environ 2 000 €.

L'appartement a une classe DPE de D, avec une consommation énergétique de 204 kWh/m²/an et des émissions de GES de 40 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 980 € et 1 380 € (calculé à partir des valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, est donc conforme aux exigences réglementaires actuelles.

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, selon les barèmes professionnels courants. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé dans le quartier de Nation, dans le 20e arrondissement de Paris. Ce quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Nation (lignes 1, 2, 6 et RER A) à environ 5 minutes à pied. La fréquence des métros est d'environ 2 à 5 minutes en heures de pointe.

Le quartier offre également de nombreux commerces, restaurants et services de proximité. La démographie du quartier est diversifiée, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2021).

En termes de qualité de vie, le quartier est apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts, notamment le parc de Bercy à proximité. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des travaux futurs.

Concernant l'encadrement des loyers, le loyer de 2 000 € est conforme aux plafonds en vigueur pour le 20e arrondissement, qui sont d'environ 21,50 €/m² (source : Préfecture de Paris, 2023). Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis lors de la vente.