Appartement T3 56 m² à vendre Paris 20 - 430 000 €, DPE F

Le prix affiché de l'appartement est de 430 000 €, pour une surface de 56 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 678,57 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 20e arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour un appartement ancien est d'environ 5 800 € à 6 500 € selon les quartiers. Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui pourrait être justifié par sa localisation, ses caractéristiques et l'état de l'immeuble.

La tendance des prix dans le 20e arrondissement a montré une augmentation d'environ 3% par an sur les 24 derniers mois, avec des fluctuations selon les quartiers. Les biens proches des transports et des commodités ont tendance à se vendre plus rapidement et à des prix plus élevés.

Pour un prix d'achat de 430 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 30 100 € à 34 400 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 460 100 € et 464 400 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 43 000 €), le montant emprunté serait de 387 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 200 € (calcul basé sur un taux fixe).

Avec un DPE classé F, la consommation énergétique est estimée entre 1 890 € et 2 570 € par an, selon l'utilisation et les tarifs énergétiques en vigueur.

L'appartement a un DPE de classe F, ce qui signifie qu'il est considéré comme énergivore. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur de revente ou de location de ce bien.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires, dont le coût peut varier entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé dans le 20e arrondissement de Paris, un quartier animé avec de nombreux commerces, écoles et crèches à proximité. La station de métro la plus proche est à moins de 5 minutes à pied, facilitant l'accès aux autres arrondissements parisiens.

La démographie du quartier est variée, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an, ce qui est inférieur à la moyenne parisienne. Le quartier est en pleine mutation, avec des projets urbains visant à améliorer l'infrastructure et les services.

Le quartier est classé en zone à risque d'inondation faible, mais il est important de vérifier les diagnostics obligatoires lors de l'achat. En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), l'immeuble est situé dans une zone résidentielle, ce qui limite les possibilités de construction ou de modification de l'immeuble.

Les diagnostics obligatoires à fournir incluent le DPE, le diagnostic amiante et le diagnostic plomb, qui doivent être réalisés avant la vente.