Appartement T4 - 90m² - Paris (75020) — 4 pièces, 90 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T4 90 m² à vendre Paris 20 - 895 000 €, DPE C

En bref: 4 pièces · 90 m² · 3 chambres · étage 5

Marque : Guy Hoquet PARIS 20 NATION

895 000 €

balcon cave ascenseur lumineux calme proche métro quartier vivant exposition sud-est jardin intérieur immobilier récent proche commerces 5ème étage sans vis-à-vis appartement familial salle de bain salle d'eau cuisine conviviale vente à vendre achat appartement appartement vente appartement à vendre appartement achat T4 F4 4 pièces appartement 4 pièces appartement T4 3 chambres appartement 3 chambres 90m² 90 m² 90m2 80 à 120m² appartement 90m² appartement T4 90m² Paris appartement Paris vente appartement Paris à vendre appartement Paris achat appartement Paris vente Paris à vendre Paris achat Paris T4 Paris 4 pièces Paris appartement T4 Paris 75020 Paris 75020
Voir sur le site
par Guy Hoquet Paris 20 Nation

Appartement T4 - 90m² - Paris (75020)

À seulement cinq minutes à pied de Nation, découvrez un appartement lumineux de 90 m² situé au 5ème étage d'un immeuble récent de l'année 2000, avec ascenseur et jardin intérieur. Il comprend trois chambres, une salle d'eau, une salle de bain, un toilette indépendant, une grande cuisine et un balcon de 6 m². Ce bien allie espace, modernité et calme, au cœur d'un quartier vivant et bien desservi.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 895000€
  • Marque: Guy Hoquet PARIS 20 NATION
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 5
  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 90 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Year Built: 2000
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: C
  • Dpe Value: 147.1
  • Ges Class: A
  • Ges Value: 6
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1720
  • Estimated Annual Cost Min: 1270
Features (6)
  • balcon
  • cave
  • ascenseur
  • jardin intérieur
  • lumineux
  • calme
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75020

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 895 000 €, soit un prix au m² de 9 944 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF, le prix médian au m² dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 53%.

En termes de tendance, les prix dans le 20e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% par an au cours des 3 dernières années, avec des variations selon les secteurs. Ce bien, situé près de la station Nation, bénéficie d'une demande soutenue en raison de sa proximité avec les transports en commun et les commerces.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 895 000 €, les frais de notaire, estimés à 7% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 62 650 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total d'acquisition serait donc de 957 650 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (89 500 €), le montant emprunté serait de 805 500 €. Les mensualités s'élèveraient à environ 4 500 € (calculé à partir des barèmes professionnels courants).

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Rendement locatif

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à environ 4% si le loyer mensuel est fixé à 3 000 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait descendre à environ 3%.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Coût de détention annuel

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière (estimée à 1 200 €), les charges de copropriété (environ 2 400 €) et l'assurance (environ 600 €), serait d'environ 4 200 € par an.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

L'appartement a une classe DPE de C, avec une consommation de 147,1 kWh/m²/an, et une classe GES de A, avec 6 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 270 € et 1 720 €, selon l'usage (calculé à partir des caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé C, est donc conforme aux exigences réglementaires.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Environnement et quartier

Accessibilité et environnement

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Nation, qui dessert plusieurs lignes (1, 2, 6, RER A), offrant un accès rapide au centre de Paris. La fréquence des métros est d'environ 2-5 minutes en heures de pointe.

Le quartier est vivant, avec de nombreux commerces, restaurants et services à proximité. La démographie du 20e arrondissement présente un revenu médian d'environ 23 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023), ce qui indique une population diversifiée.

La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts comme le parc de Bercy à proximité. Cependant, le bruit et la circulation peuvent être des points de vigilance.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Risques et contraintes

Risques et contraintes réglementaires

Le bien est situé dans une zone potentiellement inondable, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques et de s'assurer que le bien respecte les normes de sécurité en vigueur.

Concernant le PLU, le secteur est en zone U, ce qui permet des constructions de logements. Les servitudes peuvent exister, notamment liées aux espaces verts et aux accès. Il est recommandé de consulter le PLU pour des informations détaillées.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre une vue extérieure d'un immeuble moderne de cinq étages, situé dans un environnement urbain. L'immeuble présente une façade en béton avec des balcons en verre. En premier plan, on peut voir un arbre feuillu qui cache partiellement la vue. À l'arrière-plan, d'autres bâtiments de styles variés sont visibles, incluant des constructions plus anciennes avec des toits en pente. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. Un panneau immobilier est visible sur la gauche, indiquant que le bien est à vendre. Les détails de l'environnement immédiat, comme les rues et les autres bâtiments, sont également discernables, mais la photo ne montre pas d'éléments spécifiques concernant l'intérieur de l'appartement ou ses caractéristiques.
L'image présente un balcon d'appartement, avec un revêtement de sol en carrelage clair. Le balcon est entouré de balustrades en métal. À gauche, un espace est occupé par un meuble de rangement et des pots de fleurs. La vue depuis le balcon montre des arbres feuillus en bas, ainsi que d'autres immeubles en arrière-plan, typiques d'un quartier urbain. Le ciel est bleu et dégagé, suggérant une journée ensoleillée. Un panneau immobilier est visible, indiquant que l'appartement est à vendre. La photo ne montre pas d'éléments intérieurs de l'appartement.
Cette image montre un espace intérieur, probablement le salon de l'appartement. Le sol est en parquet clair et un grand tapis est visible au centre de la pièce. Une table ronde en bois est entourée de chaises, tandis qu'un canapé en cuir marron est placé à proximité. Une télévision est visible sur une commode en bois. La lumière naturelle entre par une grande fenêtre, offrant une vue sur l'extérieur. Les murs sont peints en blanc, et quelques tableaux sont accrochés. L'ambiance générale semble accueillante et confortable, mais aucun détail sur l'état des murs ou des meubles n'est visible.
La photo montre un autre angle du salon de l'appartement. On y voit un canapé clair et une chaise verte, ainsi qu'une table ronde en bois au centre. Un meuble en bois avec des tiroirs est visible à gauche, sur lequel se trouve une lampe. Des rideaux légers encadrent la fenêtre, laissant passer la lumière naturelle. Le sol est en parquet, et un tapis est présent sous la table. Des décorations murales, comme des cadres, ajoutent une touche personnelle à l'espace. L'ambiance semble calme et chaleureuse, mais aucun détail sur l'état des murs ou des meubles n'est visible.

Tous les tags

balcon cave ascenseur lumineux calme proche métro quartier vivant exposition sud-est jardin intérieur immobilier récent proche commerces 5ème étage sans vis-à-vis appartement familial salle de bain salle d'eau cuisine conviviale vente à vendre achat appartement appartement vente appartement à vendre appartement achat T4 F4 4 pièces appartement 4 pièces appartement T4 3 chambres appartement 3 chambres 90m² 90 m² 90m2 80 à 120m² appartement 90m² appartement T4 90m² Paris appartement Paris vente appartement Paris à vendre appartement Paris achat appartement Paris vente Paris à vendre Paris achat Paris T4 Paris 4 pièces Paris appartement T4 Paris 75020 Paris 75020

Articles

Pourquoi choisir un appartement lumineux à Paris 75020, à proximité de Nation ?

Découvrez les avantages d’un appartement lumineux T4 de 90m² à Paris 75020, proche de Nation. Analyse détaillée des atouts, limites et du confort offert par ce bien moderne, avec conseils pratiques pour un achat serein dans le quartier vivant du 20e arrondissement.

13 août 2026

Autres éléments de Guy Hoquet Paris 20 Nation

Appartement T1 - 18.53m² - Paris (75020)
Immobilier

Appartement T1 - 18.53m² - Paris (75020)

160 500 €

Appartement T1 - 31.58m² - Paris (75020)
Immobilier

Appartement T1 - 31.58m² - Paris (75020)

275 000 €

Appartement T1 - 32m² - Paris (75020)
Immobilier

Appartement T1 - 32m² - Paris (75020)

313 510 €

Appartement T2 - 26.04m² - Paris (75020)
Immobilier

Appartement T2 - 26.04m² - Paris (75020)

255 900 €

Explorer l'immobilier à Paris

← Retour au catalogue

À propos de Guy Hoquet Paris 20 Nation

Voir la fiche complète
Immobilier

Zones de chalandise

Paris 20ème Paris 12ème

Contact & Localisation

  • Visiter le site