Appartement T5 - 91.15m² - Paris (75020) — 5 pièces, 91.15 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T5 91.15 m² à vendre Paris 20 - 835 000 €, DPE C

En bref: 5 pièces · 91.15 m² · 4 chambres · étage 4

Marque : Guy Hoquet PARIS 20 NATION

835 000 €

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par Guy Hoquet Paris 20 Nation

Appartement T5 - 91.15m² - Paris (75020)

L'agence Guy Hoquet Nation vous présente cet appartement familial de 5 pièces situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de très bon standing, à proximité du ministère de l'intérieur et de la place de la Nation. Il se compose d'une entrée avec placard, un séjour donnant sur balcon, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de bains, un WC indépendant, une cave et une place de parking. Bien rare à la vente, à visiter sans tarder !

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 835000€
Marque: Guy Hoquet PARIS 20 NATION
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 4
Pièces: 5 pièces
Surface: 91.15 m²
Chambres: 4 chambres
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: C
Dpe Value: 132
Ges Class: A
Ges Value: 5
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1260
Estimated Annual Cost Min: 930

Features (5)

balcon
cave
parking
ascenseur
lumineux

Location

City: Paris
Postal Code: 75020

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-paris-20-nation-appartement-t5-9115m-paris-75020
URL: https://paris-20-nation.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-5-pieces-paris-75020-1825752
Dernière vérification: 20 août 2026 à 12:01

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 835 000 € pour une surface de 91.15 m², soit un prix au m² de 9 157 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

Médiane des prix : Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix moyen au m² dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 8 500 € (source : DVF DGFiP, 2023).
Écart au marché : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 7.7% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Tendance sur 12 mois : Les prix dans le 20e arrondissement ont augmenté d'environ 3% sur les 12 derniers mois, selon les données de Notaires de France.
Positionnement : Cet appartement se situe dans le segment supérieur du marché, ce qui peut être justifié par sa proximité avec des lieux d'intérêt comme la place de la Nation et le ministère de l'Intérieur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

Prix de vente : 835 000 €
Frais de notaire : Estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 58 450 € à 66 800 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).
Coût total d'acquisition : Environ 893 450 € à 901 800 €.

Simulation de prêt

Montant emprunté : 835 000 €
Apport personnel : 10% soit 83 500 €
Montant à financer : 751 500 €
Taux d'intérêt : 3.4% sur 20 ans
Mensualité estimée : Environ 4 200 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Coût énergétique annuel

DPE : C (132 kWh/m²/an)
Coût énergétique annuel estimé : Entre 930 € et 1 260 € selon l'utilisation (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

Analyse énergétique

DPE et GES

Classe DPE : C (132 kWh/m²/an)
Classe GES : A (5 kgCO2/m²/an)

Coût énergétique

Coût énergétique annuel : Estimé entre 930 € et 1 260 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Rénovation et aides

Interdictions de location : Aucun risque d'interdiction de location selon la loi Climat & Résilience, car le DPE est C.
Aides mobilisables : MaPrimeRénov' et CEE peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant selon les travaux réalisés (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Environnement et quartier

Description du quartier

Localisation

Adresse : 22 boulevard de Charonne, Paris 20 (75020)
Transports : Proximité de la station de métro Nation (lignes 1, 2, 6 et RER A), facilitant l'accès au centre de Paris.
Commodités : Commerces de proximité, écoles, et services de santé accessibles dans un rayon de 500 mètres.
Qualité de vie : Quartier calme avec des espaces verts, idéal pour les familles.

Projets urbains

Développement en cours : Plusieurs projets de réaménagement urbain sont prévus dans le secteur, visant à améliorer l'accessibilité et les infrastructures.

Risques et contraintes

Risques identifiés

Risques naturels

Inondations : Zone non inondable selon les données Géorisques.
Sismicité : Risque sismique faible dans le 20e arrondissement.

Réglementation

PLU et zonage : Vérifier le PLU pour d'éventuelles restrictions de construction ou de rénovation.
Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, électricité, gaz, et termites à fournir lors de la vente.

Questions critiques à poser

Quelles sont les charges de copropriété ?
Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?
Quelle est la situation locative actuelle (si applicable) ?
Quelles sont les modalités de la garantie loyers impayés ?

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie lumineux et spacieux, probablement un salon, situé dans un appartement. Les murs sont peints en blanc, et le sol est recouvert de carreaux clairs. De grandes fenêtres en verre occupent une partie significative du mur, offrant une vue sur l'extérieur, où l'on aperçoit des arbres. Un balcon est visible, accessible par les fenêtres. Le mobilier est varié, comprenant une table ronde avec des chaises en bois, un canapé, et plusieurs éléments décoratifs comme des vases et des objets en verre. Un tapis persan est posé au sol, ajoutant une touche de couleur. Des étagères vitrées contiennent des objets décoratifs. L'éclairage est principalement naturel, créant une ambiance accueillante et chaleureuse.

Cette image présente une chambre à coucher, où l'on peut voir un lit double avec une tête de lit ornée et un couvre-lit rose. Les murs sont peints en beige clair, et le sol est recouvert d'une moquette rose. À côté du lit, une petite table de nuit est visible, ainsi qu'un miroir et une coiffeuse décorée de divers objets. La lumière naturelle entre par une fenêtre avec des rideaux transparents, créant une atmosphère douce et apaisante. Un tableau est accroché au mur, ajoutant une touche personnelle à la décoration. L'espace semble bien entretenu, avec un style classique et chaleureux.

L'image montre une autre chambre à coucher, plus petite que la précédente. Le lit est simple, recouvert d'une couette turquoise. Les murs sont peints en blanc, et le sol est recouvert d'une moquette rose. Une fenêtre est visible, donnant sur l'extérieur, avec des rideaux clairs. Un meuble en bois est placé près de la fenêtre, et un miroir est accroché au mur. Le décor est minimaliste, avec peu d'objets visibles, ce qui donne une impression de simplicité et de fonctionnalité. La lumière naturelle pénètre dans la pièce, contribuant à une ambiance claire et aérée.

Cette image montre une salle de bains moderne. Les murs sont recouverts de carrelage clair, et le sol est également en carrelage, avec des nuances marron. On y voit une douche avec une paroi en verre, un lavabo encastré dans un meuble de rangement blanc, et des toilettes. Un miroir est installé au-dessus du lavabo, avec un éclairage intégré. Des produits de toilette sont visibles sur une étagère au-dessus du lavabo. L'ensemble de la pièce est bien éclairé, créant une atmosphère propre et fonctionnelle. L'espace semble bien entretenu et moderne, adapté à un usage quotidien.

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