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Indisponible depuis le 19 août 2026

Appartement T1 - 33.95m² - Paris (75011) — 1 pièce, 33.95 m², étage 6

Immobilier Indisponible

Appartement T1 34 m² à vendre Paris 11 - 440 000 €, DPE E

En bref: 1 pièce · 33.95 m² · étage 6

Marque : Guy Hoquet

440 000 €

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par Guy Hoquet Paris 20 Nation

Appartement T1 - 33.95m² - Paris (75011)

Vente d'un appartement 1 pièce (studio) de 33,95 m² situé à Paris 11. Cet appartement en excellent état est idéalement situé et offre une belle luminosité. Il est au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, avec des parties communes rénovées. Une opportunité à ne pas manquer.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 440000€
Marque: Guy Hoquet
Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

Étage: étage 6
Pièces: 1 pièce
Surface: 33.95 m²
Features: balcon, lumineux, calme, traversant
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Dpe Value: 332
Ges Class: C
Ges Value: 13
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1500
Estimated Annual Cost Min: 1070

Location

City: Paris
Postal Code: 75011

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-paris-20-nation-loft-t1-34m-paris-11
URL: https://paris-20-nation.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-1-piece-paris-75011-1879995
Dernière vérification: 15 août 2026 à 10:09

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 440 000 € pour une superficie de 33,95 m², ce qui correspond à un prix au m² de 12 952 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Cette valeur est supérieure à la médiane du marché dans le 11ème arrondissement, qui est d'environ 10 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2022.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 11ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue, particulièrement pour les biens en bon état et bien situés.

L'appartement se positionne donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par ses caractéristiques attrayantes telles que la luminosité, la présence d'un balcon et l'état général du bien.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'acquisition de cet appartement, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 30 800 € à 35 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 470 800 € à 475 200 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (44 000 €), le montant à financer serait de 396 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 200 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3,27%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 2,5%.

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

L'appartement est classé en DPE E avec une consommation énergétique de 332 kWh/m²/an et un GES de 13 kg CO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 070 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux nécessaires.

Environnement et quartier

Accessibilité et commodités

L'appartement est situé dans le 11ème arrondissement de Paris, à proximité de la place de la Nation. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de métro (Ligne 1, 2 et 6) et de bus à moins de 5 minutes à pied.

Commodités

Le quartier est dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services de proximité. Les écoles et établissements de santé sont également présents, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

Démographie et qualité de vie

La population du 11ème arrondissement est d'environ 150 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € par an. Le quartier est apprécié pour sa diversité culturelle et son ambiance conviviale.

Risques et contraintes

Risques potentiels

Selon les données de Géorisques, le 11ème arrondissement présente un risque faible d'inondation et une sismicité modérée. Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques relatifs à l'état de l'immeuble.

Contexte réglementaire

Le bien doit respecter les normes de la copropriété, et il est important de demander le règlement de copropriété ainsi que les derniers procès-verbaux d'assemblée générale.

Points de vigilance

Il est conseillé de s'informer sur les éventuelles servitudes ou projets d'urbanisme à proximité qui pourraient affecter la valeur du bien à l'avenir.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres T1 dans le 11ème arrondissement, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane. Les appartements similaires se vendent entre 10 000 € et 12 000 €/m² selon leur état et leur localisation.

Avantages et inconvénients

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son état général et la présence d'un balcon. En revanche, le prix est supérieur à la médiane, ce qui pourrait représenter un frein pour certains acheteurs.

Marge de négociation

Une marge de négociation pourrait être envisagée, estimée entre 5% et 10%, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 30 800 € à 35 200 €.

Quel est le montant des charges de copropriété ?

Donnée non disponible à cette date.

Quelles sont les modalités de la garantie loyers impayés ?

La garantie loyers impayés proposée par Guy Hoquet couvre les loyers non perçus et les dégradations locatives. Pour plus de détails, il est conseillé de contacter l'agence.

Y a-t-il des travaux à prévoir dans l'appartement ?

L'appartement est en excellent état, mais il est toujours bon de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer de l'absence de travaux à prévoir.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

Donnée non disponible à cette date.

Comment se passe la vente de l'appartement ?

La vente se déroule en plusieurs étapes : estimation, compromis de vente, acte authentique chez le notaire. L'agence vous accompagne à chaque étape.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques, et éventuellement le plomb et l'amiante selon l'âge du bâtiment.

Quelle est la durée de validité du DPE ?

Le DPE est valable pendant 10 ans. Il doit être renouvelé si des travaux significatifs sont réalisés.

Y a-t-il des restrictions de location ?

Non, cet appartement n'est pas concerné par les restrictions de location liées au DPE.

Comment est calculé le rendement locatif ?

Le rendement locatif est calculé en prenant le loyer annuel divisé par le prix d'achat, multiplié par 100.

Quelles sont les perspectives de valorisation du bien ?

Les perspectives de valorisation sont favorables, avec une tendance à la hausse des prix dans le secteur.

Comment se passe la gestion locative avec Guy Hoquet ?

Guy Hoquet propose un service clé en main pour la gestion locative, incluant la recherche de locataires, la gestion des loyers et des éventuels litiges.

Quels sont les avantages d'acheter dans ce quartier ?

Le 11ème arrondissement est dynamique, bien desservi par les transports et offre de nombreuses commodités, ce qui en fait un lieu de vie prisé.

Y a-t-il des projets d'urbanisme prévus dans le quartier ?

Donnée non disponible à cette date.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre un balcon d'un appartement, avec une balustrade en fer forgé. Le balcon est orienté vers l'extérieur, offrant une vue sur un environnement urbain. On peut observer des arbres feuillus en bas, suggérant un espace vert à proximité. En arrière-plan, plusieurs bâtiments parisiens sont visibles, présentant des toits typiques avec des cheminées. La lumière naturelle est abondante, indiquant une journée ensoleillée. Le ciel est dégagé, sans nuages, ce qui contribue à une ambiance lumineuse et aérée.

Cette image présente un intérieur d'appartement avec un espace de vie ouvert. Un mur en pierre apparente est visible, ajoutant un élément de caractère à la pièce. Le plafond est en bois, créant une ambiance chaleureuse. Un canapé de couleur jaune, accompagné de coussins décoratifs, est placé face à une table basse en bois foncé. À l'arrière, une cuisine ouverte est équipée de meubles blancs et d'un plan de travail en bois. Des chaises modernes sont disposées autour d'un comptoir. Le sol est en carrelage, et un tapis est visible au centre de la pièce. La décoration est sobre, avec quelques éléments artistiques accrochés aux murs.

L'image montre une pièce vide avec un sol en bois clair. Le plafond est décoré de poutres apparentes en bois, ajoutant du caractère à l'espace. Sur le mur de gauche, un miroir est accroché. Une porte est visible à gauche, menant probablement à une autre pièce. À droite, une autre ouverture donne sur un espace qui semble être une chambre. Les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère lumineuse et épurée. L'absence de mobilier laisse entrevoir un potentiel d'aménagement selon les goûts des futurs occupants.

Cette photo présente un salon d'appartement avec un sol en parquet. Un canapé gris est visible, accompagné d'une table basse blanche. À l'arrière-plan, un meuble de rangement avec des paniers est installé. Deux fenêtres offrent une vue sur l'extérieur, permettant à la lumière naturelle d'inonder la pièce. Le décor est minimaliste, avec des murs blancs et un éclairage doux. Une ambiance calme et accueillante se dégage de cet espace, idéal pour un séjour confortable.

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