Appartement 3 pièces 61,43 m² à Paris 9 - 707 000 € | DPE non mentionné

Le prix affiché pour cet appartement est de 707 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 11 485 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 9,4% à la médiane du marché. En termes de tendance, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir, selon les analyses du marché immobilier parisien (source : Notaires de Paris, 2023).

Pour un prix d'achat de 707 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 49 490 € à 56 560 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 756 490 € et 763 560 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (70 700 €), le montant emprunté serait de 636 300 €. Les mensualités seraient d'environ 3 600 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 180 000 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 2 500 € par mois, le rendement brut serait de 4,24% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer en fonction des coûts réels.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette époque (1850), on peut estimer une classe DPE autour de D ou E, avec une consommation énergétique annuelle d'environ 200 à 250 kWh/m² (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Le coût énergétique annuel pourrait donc varier entre 1 228 € et 1 535 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,06 €/kWh).

Concernant les rénovations, pour améliorer la classe DPE d'un niveau, les coûts peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 €, selon les travaux à réaliser (isolation, chauffage, etc.) (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux effectués.

L'appartement est situé dans le quartier de la Nouvelle Athènes, à proximité de la rue de Douai. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Saint-Georges (ligne 12) à environ 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au reste de Paris. Plusieurs lignes de bus sont également accessibles à proximité.

En termes de commodités, le quartier dispose de nombreux commerces, restaurants et services de proximité. La démographie du 9ème arrondissement présente un revenu médian d'environ 35 000 € par an (source : INSEE, 2022), avec une population majoritairement jeune et active. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts comme le square d'Anvers à proximité.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété, notamment en ce qui concerne les travaux de rénovation.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), le quartier est soumis à des réglementations strictes en matière de rénovation et d'extension des bâtiments anciens. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) doivent être fournis lors de la vente. En outre, il est conseillé de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones de Paris.

En comparaison avec des biens similaires dans le 9ème arrondissement, cet appartement se positionne au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 10 500 € au m². Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son exposition Sud/Ouest et son potentiel de rénovation. En revanche, les inconvénients incluent le besoin de travaux et l'absence de mention du DPE, ce qui pourrait affecter la décision d'achat. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de l'état de l'appartement et de la nécessité de travaux.

https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/369823/75a9c139-fb92-42e7-bfa2-d69cf4c18b3e.jpg L'image montre un séjour d'appartement avec un parquet en chevron. La pièce est éclairée par la lumière naturelle qui entre par de grandes fenêtres à double battant, donnant sur la rue. Un canapé noir est présent, orné de coussins rouges et rayés. À côté, une table en bois clair est visible. Un meuble de rangement noir, rempli de livres et d'objets décoratifs, se trouve sur le mur de droite. Des plantes d'intérieur sont disposées sur le rebord de la fenêtre et sur la table. Le plafond présente des moulures décoratives, typiques des appartements anciens. Une œuvre d'art représentant une femme est accrochée au mur, ajoutant une touche artistique à l'espace. L'ambiance générale est chaleureuse et accueillante, bien que l'appartement nécessite des travaux de rénovation. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/369823/cc933334-1191-40f9-8648-592338851484.jpg Cette image présente une vue similaire du séjour, mettant en avant le même canapé noir et la table en bois clair. Le mur de droite est occupé par un meuble de rangement contenant des livres et des objets variés. Un poster du groupe Queen est accroché au mur, ajoutant une note musicale à la décoration. La lumière naturelle continue d'éclairer la pièce, créant une ambiance agréable. À l'arrière-plan, une porte ouverte laisse entrevoir une autre pièce, tandis qu'un rideau à motifs colorés est visible, suggérant une séparation entre les espaces. Le parquet en chevron est bien entretenu, mais montre des signes d'usure, typiques des appartements anciens. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère conviviale. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/369823/a715c5b2-8ca0-49ac-affb-de593f829f0c.jpg L'image montre une vue d'ensemble du séjour, avec un accent sur la décoration murale. Le plafond est orné de moulures, et un poster du monde est accroché sur le mur. Le canapé noir est toujours présent, entouré de plantes d'intérieur qui ajoutent une touche de verdure à l'espace. Une table en bois clair est placée au centre de la pièce, et le parquet en chevron est visible au sol. À droite, un meuble de rangement contient divers objets et livres. La lumière naturelle illumine la pièce, créant une atmosphère agréable. Les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à la luminosité de l'espace. L'ambiance est à la fois accueillante et légèrement chargée en décorations. https://d2m2j20yzublln.cloudfront.net/176/369823/4a7808a0-c987-4677-b77f-e9bbfde30486.jpg Cette image montre une chambre d'appartement, avec un lit simple recouvert d'une couette à motifs. Une fenêtre à double battant est visible, donnant sur la rue, et est entourée de rideaux à motifs. Un meuble de rangement est présent à droite, avec des étagères contenant des livres et des objets décoratifs. Le sol est en parquet, et le plafond présente des moulures, caractéristiques des appartements anciens. Un radiateur est visible près de la fenêtre. L'éclairage naturel entre par la fenêtre, créant une ambiance lumineuse. L'espace est fonctionnel, bien que simple, et pourrait bénéficier de travaux de rénovation pour moderniser son apparence.