Appartement T3 60.56 m² à vendre Paris 9 - 660 000 €, DPE E

Le prix affiché pour l'appartement est de 660 000 € pour une surface de 60.56 m², ce qui correspond à un prix au m² de 10 900 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, ce bien est légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 3.8%.

Concernant la tendance des prix, le marché immobilier parisien a connu une hausse d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec des prévisions de stabilisation pour les 12 à 24 mois à venir. Cette tendance est soutenue par une demande soutenue dans le secteur, notamment pour des biens à rénover dans des quartiers prisés comme le 9ème arrondissement.

En résumé, cet appartement est positionné dans une fourchette de prix supérieure à la médiane, ce qui peut être justifié par sa localisation et ses caractéristiques.

Pour un achat à 660 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 46 200 € à 52 800 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 706 200 € à 712 800 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (66 000 €), le montant emprunté serait de 594 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 500 € (calcul à partir du taux et de la durée).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à un prix moyen de 2 500 € par mois, le rendement brut serait de 4.5%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3.5%.

Le coût de détention annuel de cet appartement inclut :

• Charges de copropriété : 1 200 € (estimation basée sur les données moyennes du secteur)
• Taxe foncière : 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
• Assurance habitation : 300 €

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 700 €.

L'appartement a un DPE classé E avec une consommation énergétique de 286 kWh/m²/an et un GES de 61 kgCO2/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 508 € et 2 180 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables, offrant des subventions allant jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé dans le quartier Saint Georges, au cœur de la Nouvelle Athènes, un secteur prisé pour son ambiance artistique et historique.

Les transports en commun à proximité incluent la station de métro Saint-Georges (ligne 12) à environ 300 mètres et plusieurs lignes de bus.

Le quartier offre une variété de commerces, restaurants et services, avec un marché local dynamique.

Démographiquement, le 9ème arrondissement présente un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population jeune et active, ce qui contribue à une forte demande locative.

La qualité de vie est appréciée pour ses espaces verts et son accessibilité, bien que le bruit urbain puisse être un inconvénient.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 9ème arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations, notamment en matière de préservation du patrimoine.

Concernant la réglementation locative, le loyer ne doit pas dépasser le plafond fixé par la préfecture, qui est d'environ 25 €/m² pour ce secteur (source : préfecture de Paris, consultée en 2023).

Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis lors de la vente, et il est conseillé de vérifier l'absence de servitudes ou de droits de passage qui pourraient affecter l'usage de l'appartement.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier, on observe que les prix au m² varient entre 9 500 € et 11 500 €, selon l'état et les caractéristiques des appartements.

Cet appartement est donc légèrement au-dessus de la médiane, mais ses caractéristiques (luminosité, ascenseur, cave) peuvent justifier cette valorisation.

Les facteurs de surcote incluent l'emplacement dans un quartier prisé et la possibilité de rénover selon ses goûts. En revanche, le besoin de travaux peut être un facteur de négociation.

La marge de négociation estimée pourrait être d'environ 5% à 10%, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.