Appartement T3 60.56 m² à vendre Paris 9 - 670 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement est de 670 000 € pour une surface de 60.56 m², ce qui donne un prix au m² de 11 065 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché dans le 9ème arrondissement de Paris, qui se situe autour de 10 000 € à 10 500 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière. L'appartement est situé dans un quartier prisé, à proximité de la Nouvelle Athènes, ce qui peut justifier un prix supérieur à la médiane.

Pour un achat à 670 000 €, les frais de notaire estimés à 7% dans l'ancien s'élèveraient à environ 46 900 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 716 900 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (67 000 €), le montant emprunté serait de 603 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 400 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4.5%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à 3.5%.

L'appartement est classé E sur l'échelle DPE, avec une consommation énergétique de 286 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 508 € et 2 180 €. Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Pour améliorer la classe DPE à D, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 15 000 € et 30 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé dans le quartier Saint Georges, à proximité de la station de métro Saint-Georges (ligne 12) à environ 300 mètres. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité.

Les commerces sont également accessibles à pied, avec des supermarchés, boulangeries et restaurants dans un rayon de 500 mètres. La démographie du quartier est majoritairement composée de jeunes actifs et de couples, avec un revenu médian d'environ 35 000 € par an. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts à proximité, notamment le parc Monceau.

Le quartier de Saint Georges est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation très limité. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété.

Concernant la réglementation, l'appartement est soumis à l'encadrement des loyers, avec un loyer de référence fixé à 25 €/m². Des diagnostics immobiliers sont obligatoires avant la vente, incluant le DPE, le plomb et l'amiante si applicable. Les acheteurs doivent également être informés des droits de l'acheteur, notamment en matière de délais de rétractation.

Comparé à d'autres appartements similaires dans le 9ème arrondissement, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane. Les appartements de 60 m² dans le secteur se vendent généralement entre 600 000 € et 650 000 €. Les caractéristiques de charme (parquet, moulures) et la localisation près des transports et commerces justifient une surcote. Cependant, le besoin de rénovation peut être un facteur de négociation, permettant une marge de 5-10%.