Appartement T3 - 60.56m² - Paris (75009) — 3 pièces, 60.56 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 60.56 m² à vendre Paris 9 - 670 000 €, DPE E

En bref: 3 pièces · 60.56 m² · 2 chambres · étage 2

Marque : Guy Hoquet

670 000 €

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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T3 - 60.56m² - Paris (75009)

Guy Hoquet Saint-Georges vous présente un beau 3 pièces à rénover donnant sur la rue de Douai au coeur de la Nouvel Athènes. D'une surface de 60.56 m², il se trouve au 2ème étage par ascenseur dans une copropriété construite en 1850. L'appartement, exposé Sud/Ouest, est très lumineux et bénéficie du charme de l'ancien avec son parquet et ses moulures. Il est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une salle de douche avec toilettes, d'un débarras et de toilettes indépendants. Une cave complète le bien.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 670000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 2
  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 60.56 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Features: cave, ascenseur, lumineux, à rénover
  • Year Built: 1850
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 286
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 61
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2180
  • Estimated Annual Cost Min: 1508
Location
  • City: Paris
  • District: Nouvel Athènes
  • Postal Code: 75009

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché de l'appartement est de 670 000 € pour une surface de 60.56 m², ce qui correspond à un prix au m² de 11 065 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 9ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 5.4% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% (source : Notaires de Paris, 2023). Cette tendance pourrait se poursuivre en raison de la demande soutenue dans ce secteur prisé de Paris.

Avantages et inconvénients

Avantages :

  • Exposition Sud/Ouest, garantissant une bonne luminosité.
  • Situé dans un quartier historique avec du charme (parquet, moulures).
  • Ascenseur dans l'immeuble, ce qui est un atout pour un 2ème étage.

Inconvénients :

  • Bien à rénover, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires.
  • Classe énergétique E, ce qui peut limiter l'attractivité pour certains acheteurs soucieux de la performance énergétique.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 670 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 46 900 € à 53 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 716 900 € et 723 600 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (67 000 €), le montant à financer serait de 603 000 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 400 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 813 000 € sur 20 ans.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4.5%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3.5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le DPE de cet appartement est classé E, avec une consommation de 286 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 61 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 508 € et 2 180 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé E, ne sera pas concerné par cette interdiction dans l'immédiat.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique d'un appartement de E à D, les travaux peuvent coûter entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé dans le quartier Nouvel Athènes à Paris 9, à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 12 (station Saint-Georges à 5 minutes à pied) et la ligne 2 (station Pigalle à 8 minutes). Ce quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus.

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, restaurants et cafés, ainsi que des écoles et établissements de santé. La rue de Douai est réputée pour ses boutiques et son ambiance animée.

Démographie et qualité de vie

La population du 9ème arrondissement est d'environ 60 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2022). Le quartier est apprécié pour sa qualité de vie, avec des espaces verts et une ambiance conviviale.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer de l'absence de problèmes structurels liés à l'ancienneté de l'immeuble (construit en 1850).

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Paris impose certaines contraintes sur les rénovations et modifications de façade. Il est important de consulter le PLU pour connaître les règles applicables à ce bien.

Diagnostic immobilier

Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique) doivent être fournis par le vendeur. Il est essentiel de demander ces documents avant l'achat pour éviter des surprises.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace intérieur d'un appartement. Le sol est en parquet de bois, disposé en chevrons, et présente une finition claire. Les murs sont peints en blanc, et le plafond est orné de moulures décoratives. Deux fenêtres à battants, avec des volets extérieurs, laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une ambiance lumineuse dans la pièce. À gauche, un radiateur en fonte est visible, et à droite, une porte fermée mène à une autre pièce. L'agencement de la pièce semble dégagé, avec un espace suffisant pour accueillir du mobilier. L'état général de la pièce paraît soigné, sans traces d'usure visibles.
Cette image présente un salon d'appartement, avec un parquet en bois en chevrons. Le mobilier inclut un canapé noir avec des coussins rouges et un meuble de rangement noir contenant des livres et des objets décoratifs. Une table en bois clair est placée au centre de la pièce. Sur le mur, des œuvres d'art sont accrochées, dont un portrait stylisé et une affiche de concert. La lumière naturelle entre par les fenêtres, illuminant l'espace et mettant en valeur les plantes d'intérieur disposées près des fenêtres. L'ambiance générale est conviviale et accueillante, bien que l'espace semble légèrement encombré par les objets visibles.
L'image montre une pièce vide d'un appartement, avec un sol en parquet de bois en chevrons. Les murs sont peints en blanc, et le plafond présente des moulures décoratives. Une porte est visible à gauche, menant probablement à une autre pièce. L'espace est dégagé, sans mobilier apparent, ce qui permet de percevoir les proportions de la pièce. La lumière naturelle éclaire l'espace, créant une atmosphère lumineuse. L'état général de la pièce semble propre et bien entretenu, sans signes d'usure ou de dégradations visibles.
Cette image montre un coin d'un salon d'appartement, avec un parquet en bois en chevrons. Un canapé noir est visible, orné de coussins colorés. À côté, une table en bois clair est placée, et un meuble de rangement noir est rempli de livres et d'objets décoratifs. Le mur est décoré avec des affiches, dont une représentant un groupe de musique. Des plantes d'intérieur ajoutent une touche de verdure à l'espace. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une ambiance chaleureuse. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère accueillante, bien que légèrement encombrée par les objets visibles.

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