Appartement T2 50m² à vendre Paris 75009 - 700 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 700 000 € pour 50 m², ce qui correspond à un prix au m² de 14 000 €.

Comparaison avec le marché

• Prix médian au m² dans le 9ème arrondissement : Selon les données DVF (Données de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour un appartement dans le 9ème arrondissement est d'environ 11 500 € (source : DVF, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 21,74 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Évolution des prix sur 12 mois : Les prix dans le 9ème arrondissement ont augmenté d'environ 5 % au cours de l'année dernière, selon les tendances du marché immobilier parisien (source : Notaires de France, 2023).
• Estimation pour les 36 mois à venir : Sur la base des tendances actuelles et de la demande, une augmentation de 3 à 5 % est attendue dans les 3 prochaines années, en raison de la forte demande pour des biens de qualité dans le secteur.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier parisien, bénéficiant d'une vue exceptionnelle et d'une situation privilégiée au sein d'une copropriété de standing.

Détails financiers

• Prix de vente : 700 000 €
• Frais de notaire : Environ 7,5 % pour un bien ancien, soit environ 52 500 € (calculé à partir du prix affiché).
• Coût total d'acquisition : 700 000 € + 52 500 € = 752 500 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 90 % du prix d'achat (apport de 10 %), soit 630 000 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualités estimées : Environ 3 600 € par mois (calculé avec un simulateur de prêt standard).

Rendement locatif

• Loyer mensuel estimé : Environ 2 000 € (estimation basée sur les loyers du secteur).
• Rendement locatif brut : (2 000 € * 12) / 700 000 € = 3,43 %.
• Rendement locatif net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, environ 2,5 %.

Coût de détention annuel

• Charges annuelles : Estimation à 1 200 €.
• Taxe foncière : Estimation à 1 500 € (basée sur les moyennes du secteur).

Classe DPE

• Classe DPE : C (282 kWh/m²/an)
• Classe GES : E (57 kg CO2/m²/an)

Coût énergétique annuel estimé

• Coût énergétique annuel : Entre 1 050 € et 1 470 € (estimation basée sur les valeurs DPE).

Interdictions de location

• Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé C, est donc conforme aux exigences réglementaires.

Coûts de rénovation

• Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Les coûts de rénovation pour passer à une classe B peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant atteindre 7 000 € selon les travaux réalisés.
• Certificats d'économie d'énergie (CEE) : Montants variables selon les travaux.

Localisation

• Adresse : 16 Rue Notre Dame de Lorette, 75009 Paris.
• Transports : Proximité immédiate avec la station de métro Saint-Georges (ligne 12) à 200 mètres, offrant un accès rapide à la Gare Saint-Lazare et aux grands axes de transport.
• Commodités : Commerces de proximité, cafés, restaurants et marchés dans le quartier, notamment la rue des Martyrs, réputée pour ses boutiques artisanales.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires à proximité, dont le Lycée Condorcet et des écoles maternelles et élémentaires.

Démographie

• Revenus médians : Environ 30 000 € par an pour les ménages dans le 9ème arrondissement (source : INSEE, 2021).
• Composition : Quartier cosmopolite avec une population jeune et dynamique, attirant de nombreux professionnels et étudiants.

Qualité de vie

• Espaces verts : Proximité du square d'Anvers et du parc Monceau.
• Bruit et pollution : Quartier animé, mais l'appartement étant au dernier étage, il bénéficie d'un calme relatif.

Projets urbains

• Plusieurs projets de réaménagement urbain sont en cours, visant à améliorer l'accessibilité et les infrastructures du quartier.

Risques naturels

• Inondation : Zone non inondable selon les données de Géorisques.
• Sismicité : Faible risque sismique dans le 9ème arrondissement.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur pour d'éventuels projets de modification de l'immeuble.

Servitudes

• Servitudes : Aucune servitude connue affectant le bien selon les documents fournis.

Contexte réglementaire

• Encadrement des loyers : Pas de plafonnement des loyers applicable pour cet appartement, mais à vérifier lors de la mise en location.
• Diagnostics obligatoires : Dossier de diagnostics techniques à fournir lors de la vente, incluant DPE, plomb, amiante, etc.