Appartement T2 - 50m² - Paris (75009) — 2 pièces, 50 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 50 m² à vendre Paris 9 - 680 000 €, DPE D

En bref: 2 pièces · 50 m² · 1 chambre · étage 7

Marque : Guy Hoquet

680 000 €

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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T2 - 50m² - Paris (75009)

Guy Hoquet Saint-Georges vous propose un très beau 2 pièces avec une vue imprenable sur Paris, situé au dernier étage d'une copropriété de standing. L'appartement de 49.65 m² Carrez est en excellent état, lumineux et calme, avec un plan modulable. Proche de la rue des Martyrs et du Village des Abbesses, il offre une vue dégagée sur la Tour Eiffel et l'Arc de Triomphe.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 680000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 7
  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 50 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Year Built: 1975
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 282
  • Ges Class: F
  • Ges Value: 57
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1470
  • Estimated Annual Cost Min: 1050
Features (5)
  • dernier étage
  • ascenseur
  • vue dégagée
  • calme
  • lumineux
Location
  • City: Paris
  • District: Saint Georges
  • Postal Code: 75009

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 680 000 € pour 50 m², soit un prix au m² de 13 600 €.

Comparaison avec le marché

  • Médiane des prix au m² dans le 9ème arrondissement : Environ 12 500 € (source : DVF DGFiP, 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : 8,8% au-dessus de la médiane.

Tendance des prix

  • Évolution sur 12 mois : Les prix dans le 9ème arrondissement ont augmenté d'environ 5% sur l'année précédente (source : Notaires de France, 2023).
  • Évolution sur 36 mois : Sur trois ans, la hausse est d'environ 15% (source : INSEE, 2023).

Positionnement du bien

Cet appartement est positionné dans le segment supérieur du marché, justifié par sa localisation, sa vue dégagée et son état général.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

  • Prix de vente : 680 000 €
  • Frais de notaire (estimés à 7%) : 47 600 €
  • Coût total d'acquisition : 727 600 €

Simulation de prêt

  • Montant emprunté : 680 000 € - 10% d'apport = 612 000 €
  • Taux d'intérêt moyen (3.4% sur 20 ans)
  • Mensualité estimée : 3 500 € (calculé avec un simulateur de prêt)

Coût énergétique annuel

  • Coût énergétique estimé : entre 1 050 € et 1 470 € par an, selon le DPE (DPE D, consommation de 282 kWh/m²/an).

DPE et énergie

Détails du DPE

Classe DPE

  • Classe : D (282 kWh/m²/an)
  • Classe GES : F (57 kg CO2/m²/an)

Coût énergétique annuel

  • Fourchette estimée : entre 1 050 € et 1 470 € par an.

Interdictions de location

  • Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation

  • Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de changement de chauffage sont nécessaires, estimés entre 15 000 € et 30 000 € selon les devis professionnels.

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € selon les revenus.
  • Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer les travaux.

Environnement et quartier

Détails du quartier Saint Georges

Transports à proximité

  • Métro : Station Saint-Georges (ligne 12) à 5 minutes à pied.
  • Bus : Lignes 26 et 68 à proximité.

Commodités

  • Commodités : Proximité de la rue des Martyrs, connue pour ses commerces variés, restaurants et cafés.
  • Écoles : Écoles primaires et secondaires dans un rayon de 500 mètres, avec des résultats scolaires satisfaisants.

Démographie

  • Revenus médians : Environ 35 000 € par an pour les habitants du 9ème arrondissement (source : INSEE, 2022).
  • Composition : Quartier mixte, avec une population jeune et dynamique.

Qualité de vie

  • Espaces verts : Proximité du square d'Anvers et du parc Monceau.
  • Bruit et pollution : Quartier relativement calme, malgré la proximité des axes routiers.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Risques naturels

  • Inondation : Zone à faible risque d'inondation selon les données Géorisques.
  • Sismicité : Zone de sismicité faible.

PLU et zonage

  • PLU : Zone U, permettant la construction d'immeubles collectifs, avec des règles de hauteur à respecter.

Diagnostics obligatoires

  • Diagnostics à fournir : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz.

Encadrement des loyers

  • Plafonds de loyers : En vigueur dans le 9ème arrondissement, avec un loyer maximum de 27,50 €/m² pour un appartement de cette taille (source : Préfecture de Paris, 2023).

Galerie commentée

Description par image

La photo présente une vue panoramique sur Paris depuis un dernier étage. Au premier plan, on observe des toits typiques parisiens avec des cheminées en briques. À gauche, la silhouette emblématique de la Tour Eiffel se dresse au loin, tandis que des bâtiments modernes sont visibles à l'horizon. Le ciel est dégagé avec quelques nuages épars, indiquant une belle journée ensoleillée. L'éclairage naturel est abondant, créant une ambiance claire et ouverte. Les détails architecturaux des bâtiments environnants sont visibles, montrant une variété de styles, allant des toits en zinc aux façades en pierre. L'ensemble de la scène dégage une impression de tranquillité et de beauté urbaine.
Cette image montre un intérieur d'appartement moderne et lumineux. Le salon est meublé d'un canapé en cuir marron, agrémenté de coussins à motifs. Un grand lampadaire courbé se trouve au centre, apportant une source de lumière supplémentaire. Une table basse noire est placée devant le canapé, sur laquelle repose un plat décoratif. À l'arrière-plan, une grande fenêtre offre une vue sur la ville, tandis qu'un coin repas est visible avec des chaises transparentes et une petite table. Les murs sont peints en blanc, et le sol est en parquet clair, contribuant à une ambiance spacieuse et aérée. Des éléments décoratifs, tels que des œuvres d'art et des plantes, ajoutent une touche personnelle à l'espace.
Cette photo met en avant un autre angle du salon de l'appartement. Le canapé en cuir marron est toujours présent, accompagné d'une table basse noire. À gauche, un lampadaire moderne et une plante d'intérieur ajoutent de la verdure à l'espace. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, illuminant le parquet clair. Un coin repas est visible avec des chaises en métal et une table ronde en verre. Des œuvres d'art et des objets décoratifs sont accrochés aux murs, créant une atmosphère accueillante et stylée. L'agencement de la pièce semble bien pensé, favorisant une circulation fluide et une ambiance conviviale.
La dernière image présente une vue similaire de l'intérieur de l'appartement, mettant en avant le salon et la cuisine. Le canapé en cuir marron est visible à gauche, tandis qu'une table basse noire occupe le centre de la pièce. Un lampadaire courbé et une plante d'intérieur ajoutent des éléments de confort. À droite, un meuble de rangement noir est visible, ainsi qu'une télévision. Les murs sont décorés avec des œuvres d'art, et des fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une ambiance chaleureuse. Le sol en parquet clair et les meubles modernes contribuent à une esthétique contemporaine et élégante.

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À propos de Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

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Guy Hoquet Paris 9 Saint‑Georges est une agence immobilière située à Paris (75009), au 16 rue Notre‑Dame‑de‑Lorette, métro Saint‑Georges. Elle fait partie du réseau national Guy Hoquet, tout en conservant une identité locale forte…

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