Appartement T2 50 m² à vendre Paris 9 - 700 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 700 000 € pour une surface de 49,65 m², soit un prix au m² de 14 086 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 9ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements anciens est d'environ 11 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). L'appartement proposé est donc 22% au-dessus de la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, le marché immobilier dans le 9ème arrondissement a connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande accrue pour des biens de qualité et bien situés dans Paris.

Avantages et inconvénients

Avantages : Vue exceptionnelle sur Paris, dernier étage, exposition Ouest, ascenseur. Inconvénients : Prix supérieur à la médiane, DPE E qui pourrait nécessiter des travaux d'amélioration énergétique.

Pour un achat à 700 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 49 000 € à 56 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Estimation des frais de notaire

• Prix d'achat : 700 000 €
• Frais de notaire : 49 000 € à 56 000 €
• Coût total d'acquisition : 749 000 € à 756 000 €

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (70 000 €), le montant à financer serait de 630 000 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 600 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel estimé, basé sur le DPE E, se situe entre 1 050 € et 1 470 € (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges de copropriété : Estimées à environ 2 400 € par an (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement a un DPE classé E avec une consommation énergétique de 282 kWh/m²/an et un GES de 57 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 050 € et 1 470 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. L'appartement, classé E, ne sera pas concerné par cette interdiction, mais des travaux d'amélioration pourraient être nécessaires pour éviter une dégradation de la classe énergétique.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant selon les travaux réalisés (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le quartier Saint Georges, situé dans le 9ème arrondissement de Paris, est connu pour son ambiance animée et ses nombreux commerces.

Transports à proximité

• Métro : La station Saint-Georges (ligne 12) est à environ 300 mètres, permettant un accès rapide aux autres lignes de métro.
• Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec une fréquence élevée.

Commodités

• Commodités : Proximité avec la rue des Martyrs, connue pour ses boutiques et restaurants.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires réputés se trouvent à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

Le quartier est principalement habité par des jeunes actifs et des familles, avec une qualité de vie appréciée grâce à ses espaces verts et son ambiance conviviale.

Projets urbains

Des projets de réaménagement urbain sont en cours, visant à améliorer encore l'attractivité du quartier.

Risques naturels

Le quartier est classé en zone à risque faible pour les inondations, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 9ème arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions. Il est conseillé de se renseigner sur les règles spécifiques applicables au bien.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante, et de termites doivent être fournis lors de la vente. Assurez-vous que ces diagnostics sont à jour et conformes aux exigences légales.

Encadrement des loyers

Si l'appartement est destiné à la location, il est important de vérifier l'encadrement des loyers en vigueur dans le secteur, notamment les plafonds de loyer applicables.

Positionnement par rapport aux biens comparables

L'appartement est positionné à 14 086 €/m², ce qui est supérieur à la médiane du marché dans le 9ème arrondissement.

Facteurs de sur-cote

• Vue exceptionnelle : L'appartement offre une vue dégagée sur Paris, ce qui est un atout majeur.
• Dernier étage : La localisation au dernier étage avec ascenseur est un critère recherché.
• Exposition Ouest : Permet de bénéficier de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Facteurs de sous-cote

• DPE E : Un classement énergétique E pourrait dissuader certains acheteurs, nécessitant potentiellement des travaux d'amélioration.

Marge de négociation estimée

Étant donné le prix au-dessus de la médiane, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux sont nécessaires.