Appartement T1 30,21 m² à vendre Paris 9e - 345 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 345 000 € pour une surface de 30,21 m², ce qui correspond à un prix au m² de 11 429 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 9ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 10 500 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 8,8%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de Paris, consulté en 2023). Ce bien, en très bon état et lumineux, est donc positionné favorablement pour les primo-accédants et les investisseurs.

Pour un achat à 345 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 24 150 € à 27 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 369 150 € à 372 600 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (34 500 €), le montant emprunté serait de 310 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 748 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des durées standard).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,2% (calculé sur le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Le DPE de cet appartement est classé E avec une consommation de 284 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 11 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 850 € et 1 180 € (estimation basée sur les données fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés E ne peuvent plus être loués à partir de 2028. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour ces travaux.

L'appartement est situé à proximité immédiate des Grands Magasins et de la gare Saint-Lazare, offrant un accès facile aux transports en commun (lignes de métro 3, 12, 13 et RER E). Le quartier est animé, avec de nombreux commerces, restaurants et lieux culturels tels que l'Opéra et divers théâtres. La démographie du 9ème arrondissement montre un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consultée en 2023), ce qui indique une population relativement aisée. La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

Le quartier est classé en zone d'inondation faible selon les données de Géorisques. Concernant le PLU, le bien est soumis aux règles de construction et de rénovation en vigueur dans le 9ème arrondissement. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, y compris le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques et de gaz. Il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'usage du bien.