Appartement T1 - 30.21m² - Paris 9e arrondissement — 1 pièce, 30.21 m², étage 1

Immobilier Disponible

Appartement T1 30 m² à vendre Paris 9 - 345 000 €, DPE E

En bref: 1 pièce · 30.21 m² · étage 1

Marque : Guy Hoquet

345 000 €

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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T1 - 30.21m² - Paris 9e arrondissement

Guy Hoquet Saint-Georges vous présente un beau studio de 30.21 m² idéalement situé à proximité des Grands Magasins, de nombreux lieux de culture et de la gare Saint-Lazare. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement lumineux offre la possibilité de créer un espace nuit. En très bon état, il comprend une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine indépendante et une grande salle de bains avec toilettes. Idéal pour primo-accédants ou investisseurs.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 345000€
Marque: Guy Hoquet
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 1
Pièces: 1 pièce
Surface: 30.21 m²
Features: ascenseur, lumineux, cuisine indépendante, salle de bains
Year Built: 1850
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Dpe Value: 284
Ges Class: B
Ges Value: 11
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1180
Estimated Annual Cost Min: 850

Location

City: Paris
District: Saint Georges
Postal Code: 75009

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-paris-9-saint-georges-appartement-t1-3021m-paris-9e-arrondissement
URL: https://paris-9-saint-georges.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-1-piece-paris-9e-arrondissement-75009-1872533
Dernière vérification: 19 août 2026 à 14:07

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de l'appartement est de 345 000 € pour une surface de 30,21 m², ce qui correspond à un prix au m² de 11 426 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF, le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cet appartement est donc au-dessus de la médiane du marché de 8,8%.

Tendances des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% (source : Notaires de Paris, 2023). Cette tendance pourrait s'expliquer par la demande croissante dans ce secteur, notamment en raison de la proximité avec des lieux culturels et des transports en commun.

Avantages et inconvénients

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, sa proximité avec les Grands Magasins et la gare Saint-Lazare, ainsi que la présence d'un ascenseur. En revanche, son DPE classé E pourrait nécessiter des travaux de rénovation énergétique à court terme, ce qui représente un coût supplémentaire pour l'acheteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 345 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%, soit entre 24 150 € et 27 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 369 150 € à 372 600 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (soit 34 500 €), le montant à financer serait de 310 500 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 730 € (calcul à partir des taux de prêt actuels). Sur la durée totale du prêt, l'acheteur paierait environ 104 000 € d'intérêts.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 €/mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4.16%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3.5%.

DPE et énergie

DPE et coût énergétique

L'appartement a un DPE classé E avec une consommation énergétique de 284 kWh/m²/an et un GES classé B (11 kgCO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 850 € et 1 180 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Bien que cet appartement ne soit pas concerné pour le moment, il pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour éviter d'éventuelles restrictions futures.

Aides à la rénovation

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour améliorer la performance énergétique de cet appartement. Les montants varient selon les travaux réalisés, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € pour des rénovations significatives.

Environnement et quartier

Accès et qualité de vie

L'appartement est situé dans le quartier de Saint Georges, à proximité immédiate des Grands Magasins et de la gare Saint-Lazare. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de métro (Ligne 3, 12) et de bus à moins de 5 minutes à pied.

Commodités

Le quartier offre une riche vie culturelle avec de nombreux théâtres, restaurants et boutiques. La démographie de la zone est dynamique, avec une population jeune et active, favorisant un environnement agréable pour les résidents.

Projets urbains

Des projets de réaménagement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les espaces verts, ce qui pourrait valoriser davantage le quartier dans les années à venir.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier est classé en zone urbaine, avec un faible risque d'inondation (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les réglementations locales concernant les rénovations et les travaux éventuels.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 9ème arrondissement impose certaines contraintes sur les modifications extérieures des bâtiments, ce qui pourrait affecter d'éventuels projets de rénovation ou d'extension.

Diagnostic technique

Un diagnostic technique complet est recommandé avant l'achat, incluant les diagnostics de performance énergétique, de plomb, d'amiante et de termites, afin d'éviter des surprises lors de la transaction.