Appartement T1 30 m² à vendre Paris 9e - 345 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 345 000 € pour une surface de 30,21 m², soit un prix au m² de 11 430 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché parisien, le prix médian au m² pour un appartement dans le 9ème arrondissement est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 8,8%.

En ce qui concerne la tendance des prix, le 9ème arrondissement a connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation à court terme en raison de l'augmentation des taux d'intérêt (source : Notaires de Paris, 2023).

Pour un prix d'achat de 345 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 24 150 € et 27 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 369 150 € et 372 600 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (34 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 650 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques déclarées).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel moyen pour un T1 dans le 9ème arrondissement est d'environ 1 200 € (source : Observatoire des loyers, 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,2% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 800 € par mois.

Le DPE de l'appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 284 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 850 € et 1 180 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement est donc conforme aux normes actuelles.

Pour améliorer la classe DPE à D, des travaux de rénovation énergétique pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité de la gare Saint-Lazare, qui dessert plusieurs lignes de train et de métro (lignes 3, 12, 13, 14). La station de métro Saint-Georges est à environ 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au reste de Paris.

Le quartier est également riche en commerces, restaurants et lieux culturels, notamment l'Opéra et les Grands Magasins, ce qui contribue à une qualité de vie élevée.

Démographie : le 9ème arrondissement a un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population jeune et dynamique (source : INSEE, 2023).

Le quartier est classé en zone sismique faible, avec un risque d'inondation modéré (source : Géorisques, 2023).

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 9ème arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions, il est donc conseillé de consulter le service d'urbanisme de la mairie pour tout projet de modification.

Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) doivent être fournis par le vendeur, et il est important de vérifier leur conformité avant l'achat.