Appartement T1 26,04 m² à vendre Paris 18 - 400 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 400 000 € pour une surface de 26,04 m², ce qui donne un prix au m² de 15 350 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, la médiane des prix au m² dans le 18ème arrondissement de Paris se situe autour de 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que cet appartement est 45% au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 18ème arrondissement ont connu une hausse d'environ 3% (source : Notaires de Paris, 2023). La tendance générale dans le secteur est à la stabilisation après une période de forte hausse, ce qui pourrait influencer la valorisation future de ce bien.

En termes de positionnement, cet appartement se trouve dans le quartier vivant des Abbesses, connu pour son ambiance bohème et ses commerces de proximité. Ce quartier est très recherché, notamment par les jeunes actifs et les investisseurs locatifs, ce qui renforce la demande.

Pour un achat à 400 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 28 000 € à 32 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 428 000 € à 432 000 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (40 000 €), le montant du prêt serait de 360 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 080 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels). Sur la durée totale du prêt, le coût total des intérêts serait d'environ 100 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 4%, ce qui donnerait un loyer mensuel de 1 333 € (calcul basé sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais cela dépendra des coûts d'entretien et des éventuels travaux.

Cet appartement est classé D au DPE, avec une consommation de 268 kWh/m²/an et un GES de B (10 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 700 € et 1 010 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre une classe C, selon les caractéristiques du bien et les types de travaux réalisés. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé dans le quartier des Abbesses, à proximité de la Butte Montmartre. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Abbesses (ligne 12) à environ 5 minutes à pied et plusieurs lignes de bus à proximité. Le quartier est également bien desservi par des commerces, des restaurants et des services de santé, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

La démographie du quartier est dynamique, avec une population jeune et active. Le revenu médian des habitants est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023). En termes de qualité de vie, le quartier est réputé pour son ambiance conviviale, ses espaces verts et son accessibilité, bien que le bruit puisse être un inconvénient pour certains résidents en raison de l'animation du secteur.

Le quartier des Abbesses est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les données sur la sismicité et les risques d'argile via le site Géorisques. En ce qui concerne le PLU, le secteur est classé en zone U, ce qui permet des constructions et rénovations sous certaines conditions. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité, gaz) doivent être fournis par le vendeur.

Concernant l'encadrement des loyers, il est important de noter que le 18ème arrondissement est soumis à un plafonnement des loyers, avec un loyer de référence fixé à environ 25 €/m² (source : préfecture de Paris, 2023). Les acheteurs doivent être conscients des droits de l'acheteur, notamment en matière de délais légaux pour la rétractation et les recours possibles en cas de litige.