Appartement T1 26,04 m² à vendre Paris 18 - 400 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 400 000 € pour une surface de 26,04 m², ce qui donne un prix au m² de 15 350 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché parisien qui se situe autour de 10 000 € à 12 000 € par m² selon les données de la DVF (Base des Valeurs Foncières) pour le 18ème arrondissement. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le quartier des Abbesses ont connu une augmentation de 5% selon les tendances du marché immobilier parisien. En conséquence, cet appartement se positionne dans la fourchette haute des prix du secteur, justifiée par sa terrasse et son état rénové.

Le marché immobilier parisien a connu une hausse continue des prix, avec une augmentation moyenne de 3% par an sur les cinq dernières années. Le quartier des Abbesses est particulièrement recherché pour son ambiance villageoise et sa proximité avec Montmartre, ce qui contribue à la valorisation des biens immobiliers. Les appartements avec extérieur, comme celui-ci, sont de plus en plus prisés, ce qui pourrait justifier une surcote par rapport aux biens sans terrasse.

Pour un achat à 400 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 28 000 € à 32 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 428 000 € à 432 000 €.

Avec un apport de 10% (40 000 €), le montant du prêt serait de 360 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 480 000 €.

Si cet appartement est loué, le loyer moyen dans le secteur est d'environ 1 200 € par mois, soit 14 400 € par an. Le rendement locatif brut serait donc de 3,6% (calcul à partir du loyer annuel et du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 800 € par an, le rendement net serait d'environ 3,3%.

L'appartement a une classe DPE de D, avec une consommation énergétique de 268 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 700 € et 1 010 € (estimation basée sur les valeurs fournies). Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux envisagés.

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux. Les montants peuvent varier de 1 500 € à 7 000 € selon les revenus et le type de travaux réalisés.

L'appartement est situé dans le quartier des Abbesses, à proximité de la station de métro Abbesses (ligne 12) et de plusieurs lignes de bus. Le quartier est également bien desservi par des commerces de proximité, des restaurants et des écoles. La Butte Montmartre est à quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie agréable.

Le 18ème arrondissement de Paris a une population d'environ 200 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an. Le quartier des Abbesses est réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une ambiance animée. Cependant, des nuisances sonores peuvent être présentes en raison de la fréquentation touristique.

Le quartier est classé en zone sismique faible, avec un risque d'inondation modéré. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées sur les risques spécifiques à l'emplacement.

Des diagnostics immobiliers sont obligatoires lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic plomb si le bâtiment a été construit avant 1949. Il est important de vérifier que tous les diagnostics sont à jour avant la transaction.

En comparant cet appartement avec d'autres T1 dans le 18ème arrondissement, on constate que le prix au m² est supérieur de 20% à la médiane du secteur. Les appartements similaires se vendent entre 12 000 € et 14 000 € par m². Les avantages de cet appartement incluent sa terrasse privative et son état rénové, tandis que les inconvénients peuvent être son prix élevé par rapport à d'autres biens sans extérieur.

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux supplémentaires sont nécessaires ou si le marché immobilier montre des signes de ralentissement.