Appartement T1 26 m² à vendre Paris 18e - 370 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 370 000 € pour une surface de 26,04 m², ce qui donne un prix au m² de 14 203 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce montant est supérieur à la médiane du marché dans le 18ème arrondissement de Paris, qui se situe autour de 10 000 € à 12 000 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière. L'appartement est donc positionné au-dessus du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques uniques telles que la terrasse privative et la rénovation par un architecte.

Pour un achat à 370 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 25 900 € à 29 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 395 900 € et 399 600 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (37 000 €), le montant emprunté serait de 333 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir du taux et de la durée).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 4% si le loyer est fixé à 1 480 € par mois, ce qui donnerait un cash-flow positif après déduction des charges et de la taxe foncière.

L'appartement a un DPE classé D avec une consommation de 268 kWh/m²/an et un GES classé B avec 10 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 700 € et 1 010 € (estimation basée sur les données fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation peuvent inclure MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon la nature des travaux.

Le quartier des Abbesses est réputé pour son ambiance villageoise et sa proximité avec des commerces variés, des restaurants et des cafés. La station de métro la plus proche est Abbesses, à environ 5 minutes à pied, offrant un accès direct à la ligne 12. Le quartier est également desservi par plusieurs lignes de bus. La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an. La qualité de vie est élevée, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution sonore. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures.

Le bien est situé dans une zone urbaine avec un risque d'inondation faible selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des travaux réalisés. En outre, la réglementation sur l'encadrement des loyers dans Paris pourrait impacter la rentabilité locative. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'ERP (État des Risques et Pollutions) et le diagnostic plomb si le bâtiment a été construit avant 1949.