Appartement T2 44 m² à vendre Malakoff - 380 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 380 000 € pour une surface de 44 m², ce qui donne un prix au m² de 8 636 €/m². Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour un appartement à Malakoff est estimé à environ 5 800 €/m². Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 49% par rapport à la médiane.

En analysant les tendances des prix sur les 12 derniers mois, on observe une augmentation d'environ 5% des prix des appartements à Malakoff, ce qui pourrait indiquer une demande croissante dans le secteur.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 380 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 26 600 € et 30 400 €.

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (38 000 €), le montant emprunté serait de 342 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul basé sur un taux fixe).

Estimation basée sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées.

Le DPE indique une classe D avec une consommation de 153 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 740 € et 1 010 €, selon les usages et le fournisseur d'énergie.

Estimation basée sur les valeurs du DPE.

La taxe foncière pour un appartement à Malakoff est généralement comprise entre 800 € et 1 200 € par an, selon la surface et l'emplacement.

Estimation basée sur les moyennes du secteur.

L'appartement est classé D pour la performance énergétique, avec une consommation de 153 kWh/m²/an et un GES de classe A (5 kg CO2/m²/an).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est situé à Malakoff, à proximité immédiate des transports en commun.

• Bus : Arrêt à 1 minute à pied.
• Écoles : École à 3 minutes à pied.
• Gare : Gare à 8 minutes à pied, facilitant l'accès à Paris.

Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité, des espaces verts et une bonne qualité de vie.

Données basées sur l'analyse locale.

Malakoff est situé dans une zone peu exposée aux risques naturels majeurs, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourraient affecter l'utilisation du bien.

Données basées sur les réglementations en vigueur.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 8 636 €, comparé à une médiane de 5 800 €/m². Les avantages incluent :

• État excellent : Appartement en très bon état.
• Luminosité : Grandes fenêtres offrant une bonne luminosité.
• Proximité des transports : Accès rapide aux bus et à la gare.

Les inconvénients pourraient inclure :

• Prix élevé : Au-dessus de la médiane, ce qui peut limiter l'intérêt pour certains acheteurs.

Estimation basée sur les données de marché.