Appartement T4 110,85 m² à vendre Malakoff - 758 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 758 000 € pour une surface de 110,85 m², ce qui donne un prix au m² de 6 832,24 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Malakoff, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 24%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Malakoff ont connu une augmentation d'environ 10%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance haussière est soutenue par une demande croissante pour des logements familiaux dans des zones bien desservies par les transports en commun.

Positionnement du bien : Avec ses caractéristiques (dernier étage, luminosité, sans vis-à-vis), cet appartement se distingue par son attrait pour les familles, ce qui pourrait justifier son prix supérieur à la médiane.

Pour l'achat de cet appartement, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 52 060 € et 60 640 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 810 060 € à 818 640 €.

Simulation de prêt : En considérant un apport de 10% (soit 75 800 €), le montant à financer serait de 682 200 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 800 € (calcul basé sur les taux actuels du marché).

Rendement locatif : Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 3,94%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3%.

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, les charges de copropriété et l'assurance habitation.

• Taxe foncière : Estimée à 1 200 € par an (calcul basé sur les moyennes du secteur).
• Charges de copropriété : Environ 2 400 € par an (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 900 €.

L'appartement est classé en DPE C, avec une consommation énergétique de 400,1 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 800 € et 5 150 €, en fonction des habitudes de consommation (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, est conforme aux exigences actuelles.

Coût estimé de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à B, le coût des travaux pourrait varier entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à Malakoff, à proximité de plusieurs lignes de métro (ligne 13) et de bus, facilitant l'accès à Paris. La station de métro la plus proche est à environ 10 minutes à pied.

Commodités : Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, écoles, et espaces verts. Les établissements scolaires à proximité incluent le Collège Jean Jaurès et l'École Élémentaire Paul Vaillant-Couturier, avec des résultats académiques satisfaisants.

Démographie : La population de Malakoff est d'environ 30 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2022). Le quartier est apprécié pour sa tranquillité et sa vie de quartier dynamique.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques).

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme de Malakoff autorise les constructions résidentielles et commerciales, avec des contraintes spécifiques sur les hauteurs de bâtiment et les espaces verts. Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter le bien.

Diagnostics obligatoires : Avant la vente, le vendeur doit fournir les diagnostics techniques obligatoires (DPE, plomb, électricité, gaz). Il est recommandé de demander ces documents pour s'assurer de la conformité du bien.