Appartement T5 114,52 m² à vendre Malakoff - 750 000 €, DPE C

Le prix affiché de 750 000 € pour cet appartement de 114,52 m² correspond à un prix au m² de 6 548 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Malakoff est d'environ 5 500 €/m². Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 19%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Malakoff ont connu une augmentation d'environ 15%, avec une tendance à la hausse continue, en raison de la demande croissante dans cette zone, notamment pour des biens familiaux.

Positionnement : Cet appartement se positionne comme un bien haut de gamme, idéal pour les familles cherchant un cadre de vie agréable, à proximité de Paris.

Pour un achat à 750 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 52 500 € et 60 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 802 500 € à 810 000 €.

Simulation de prêt : Si l'acheteur opte pour un prêt de 90% du prix d'achat (soit 675 000 €) à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 3 700 €.

Coût énergétique annuel : Avec un DPE classé C, le coût énergétique annuel est estimé entre 680 € et 980 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

L'appartement est classé C au DPE, avec une consommation d'énergie de 100 kWh/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), pouvant couvrir jusqu'à 50% des coûts de rénovation.

Malakoff est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne 13 du métro à proximité, permettant un accès rapide à Paris. Les stations de métro sont à moins de 10 minutes à pied.

Le quartier offre une variété de commerces, d'écoles et d'espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. Le revenu médian des habitants est d'environ 2 500 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation des biens immobiliers dans la région.

Selon les données de Géorisques, le secteur de Malakoff présente un risque faible d'inondation et de sismicité. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait affecter la construction ou la rénovation de biens immobiliers.

Concernant l'encadrement des loyers, Malakoff est soumis à la réglementation en vigueur, avec un plafond de loyer qui doit être respecté lors de la mise en location du bien.

Questions critiques à poser au vendeur :

• Quelles sont les charges de copropriété mensuelles ?
• Existe-t-il des projets de construction à proximité qui pourraient affecter la qualité de vie ?
• Quel est l'historique des travaux réalisés dans l'appartement ?