Appartement T2 32m² à vendre Paris 11 - 347 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cet appartement est de 347 000 € pour une surface de 32 m², soit un prix au m² de 10 843 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché dans le 11e arrondissement de Paris, qui se situe autour de 10 000 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 11e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue en raison de la demande soutenue pour les biens immobiliers dans ce secteur. Les appartements anciens, comme celui-ci, sont particulièrement recherchés pour leur caractère et leur emplacement.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour l'achat de cet appartement, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 24 290 € à 27 760 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 371 290 € à 374 760 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (34 700 €), le montant emprunté serait de 312 300 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 €, avec un coût total des intérêts d'environ 54 000 € sur la durée du prêt.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Si cet appartement est loué, avec un loyer moyen dans le secteur de 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 4.1%. Après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 800 € par an, le rendement net pourrait descendre à environ 3.5%.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Cet appartement a une classe DPE de G, indiquant une consommation énergétique de 516 kWh/m²/an. Les logements classés G sont souvent soumis à des restrictions de location, notamment avec la loi Climat et Résilience qui impose des interdictions de location pour les logements énergivores à partir de 2025. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont recommandés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon la nature des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 90 € par m² pour des rénovations énergétiques.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est situé à proximité de la place Voltaire, un secteur dynamique du 11e arrondissement. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Voltaire (ligne 9) à environ 5 minutes à pied. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements vers d'autres arrondissements parisiens.

Le quartier offre également une variété de commerces, de restaurants et d'écoles, ce qui en fait un lieu de vie agréable. La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune et active, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois. Les espaces verts, comme le parc de la Butte aux Cailles, sont à proximité, contribuant à la qualité de vie.

Donnée non disponible à cette date.

L'appartement est situé dans une zone urbaine, ce qui présente des risques de nuisances sonores et de pollution. De plus, le DPE classé G peut poser des problèmes de location à l'avenir. Il est également important de vérifier les servitudes éventuelles et les règles du PLU (Plan Local d'Urbanisme) concernant les rénovations possibles.

En matière de réglementation, l'encadrement des loyers à Paris pourrait également affecter la rentabilité locative. Les diagnostics obligatoires, comme le diagnostic de performance énergétique et le constat de risque d'exposition au plomb, doivent être fournis lors de la vente.

Donnée non disponible à cette date.