Appartement T2 40 m² à vendre Pantin - 235 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement est de 235 000 €, soit un prix au m² de 5 875 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² à Pantin est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le prix de cet appartement est supérieur de 30,56 % à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix à Pantin ont connu une augmentation d'environ 12 % (source : Notaires de France, consulté en 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue dans le secteur, notamment pour des biens de petite taille adaptés aux primo-accédants et aux investisseurs.

En termes de positionnement, cet appartement se situe dans la tranche supérieure des prix, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (dernier étage, combles aménageables).

Pour un achat à 235 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit environ 16 450 € à 18 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 251 450 € à 253 800 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10 % (23 500 €), le montant à emprunter serait de 211 500 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 174 € (calcul basé sur les taux actuels et le montant emprunté).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 6,12 % (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5 %.

L'appartement a une classe DPE de F, avec une consommation énergétique de 348,2 kWh/m²/an. Selon la réglementation en vigueur, les logements classés F ne peuvent plus être loués à partir de 2025 (loi Climat & Résilience, article 4).

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 030 € et 1 410 € (estimation basée sur les données déclarées). Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique seraient nécessaires, dont le coût pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides mobilisables pour ces travaux incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant atteindre 7 000 € pour MaPrimeRénov'.

L'appartement est situé à Pantin, à proximité de plusieurs lignes de transport en commun, notamment la ligne 5 du métro (station Hoche à environ 10 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus. La gare de Pantin est également accessible, facilitant les déplacements vers Paris.

En termes de commodités, le quartier offre un accès à divers commerces, écoles et services de santé. Le revenu médian des ménages à Pantin est d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023), ce qui indique une population relativement diversifiée sur le plan socio-économique.

La qualité de vie dans le quartier est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et une ambiance calme, bien que des nuisances sonores liées à la circulation puissent être présentes.

Le bien est situé dans une zone à risque faible en matière d'inondation (source : Géorisques, consultée en 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui pourrait affecter les projets futurs d'aménagement.

Concernant la réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers dans le secteur, qui pourrait limiter le montant des loyers à percevoir (plafonds à vérifier selon la loi en vigueur). Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Des appartements comparables de 40 m² se vendent généralement entre 4 200 € et 5 000 € le m², selon leur état et leur emplacement. Ce positionnement indique une surcote de 17 à 40 % par rapport à la médiane.

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son emplacement au dernier étage, et la possibilité d'aménager les combles. En revanche, son DPE F représente un inconvénient, car cela peut entraîner des coûts supplémentaires pour des travaux de rénovation énergétique.