Appartement T2 40 m² à vendre Pantin - 235 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement est de 235 000 € pour une surface de 40 m², ce qui donne un prix au m² de 5 875 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Pantin, le prix médian au m² pour des appartements anciens est estimé à environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc supérieur de 30,6 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix à Pantin ont connu une augmentation d'environ 12 % sur les 24 derniers mois, avec une prévision de stabilisation dans les mois à venir en raison de l'augmentation des taux d'intérêt et de la régulation du marché immobilier.

Positionnement du bien : Cet appartement se situe donc dans une fourchette supérieure au marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (dernier étage, combles aménageables).

Pour un achat à 235 000 €, les frais de notaire, estimés entre 7 et 8 % pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 16 450 € à 18 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 235 000 € - 10 % d'apport = 211 500 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 1 160 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Coût énergétique : Le DPE indique une classe F avec une consommation de 348,2 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 030 € et 1 410 € (estimation basée sur les données déclarées).

Les coûts de détention annuels comprennent :

• Taxe foncière : estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 800 €.
• Charges de copropriété : estimation à 1 200 € par an (calcul basé sur les caractéristiques déclarées).
• Assurance habitation : environ 300 € par an (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Ainsi, le coût total de détention annuel serait d'environ 2 300 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé F, avec une consommation de 348,2 kWh/m²/an. Cela implique des coûts énergétiques annuels estimés entre 1 030 € et 1 410 €.

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2028. Cela pourrait affecter la rentabilité locative de cet appartement si des travaux de rénovation ne sont pas réalisés.

Coût estimé de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique d'un logement de F à E, les travaux peuvent coûter entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables : Les propriétaires peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' pour financer une partie des travaux, avec des aides pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus et le type de travaux.

L'appartement est situé à Pantin, à proximité de plusieurs lignes de transport en commun, notamment la ligne 5 du métro (station Église de Pantin à 10 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus (ligne 61, 72, 151).

Commodités à proximité :

• Commerces : Supermarché et boulangerie à moins de 5 minutes à pied.
• Écoles : École primaire et collège à moins de 10 minutes à pied.
• Espaces verts : Parc de la Villette à environ 15 minutes en transport.

Démographie du quartier : Le revenu médian des ménages à Pantin est d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, 2021). La population est jeune et dynamique, avec une forte proportion de locataires, ce qui peut favoriser la demande locative.

Pantin est exposé à des risques d'inondation, particulièrement dans les zones proches du canal de l'Ourcq (source : Géorisques). Il est recommandé de consulter le plan local d'urbanisme (PLU) pour vérifier les contraintes de construction et d'aménagement.

Réglementation sur la location : Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2028, ce qui représente un risque pour la rentabilité de cet appartement si des travaux de rénovation ne sont pas réalisés.

Diagnostics obligatoires : Le vendeur doit fournir un DPE, un état des risques et pollutions (ERP) ainsi qu'un diagnostic de la performance énergétique. Ces documents sont essentiels pour informer l'acheteur des caractéristiques du bien.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché à Pantin, où le prix médian au m² est de 4 500 €. Avec un prix de 5 875 € au m², il est supérieur de 30,6 % à la médiane.

Facteurs de surcote :

• Dernier étage et combles aménageables.
• Bon état général et double vitrage.

Marge de négociation : Étant donné le positionnement au-dessus du marché, une marge de négociation de 5 à 10 % peut être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la performance énergétique.