Appartement T1 18 m² à vendre Paris 11 - 191 500 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 191 500 € pour une surface de 18,06 m², soit un prix au m² de 10 598,34 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 11e arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour un studio est d'environ 11 000 € (source : Notaires de France, 2023). Ce bien est donc légèrement en dessous de la médiane du marché de Paris 11.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 11e arrondissement ont connu une hausse d'environ 3% (source : INSEE, 2023). Les studios représentent une part importante des transactions, avec une demande soutenue, notamment auprès des primo-accédants et des investisseurs locatifs.

Cet appartement est situé à proximité du métro Saint-Maur, ce qui le rend attractif pour les locataires et les acheteurs potentiels. Le quartier est vivant, avec de nombreux commerces et services à proximité, ce qui augmente son attractivité. Toutefois, le classement énergétique en DPE E peut être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Pour un achat à 191 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 13 405 € à 15 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 204 905 € à 206 820 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (19 150 €), le montant emprunté serait de 172 350 €. Les mensualités seraient alors d'environ 1 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et de la durée du prêt).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel peut être estimé à environ 800 € (estimation basée sur les données de marché pour des studios dans le 11e arrondissement). Le rendement locatif brut serait donc de 5,01% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 670 € et 910 € selon les données du DPE (source : diagnostic de performance énergétique).

La taxe foncière pour un appartement dans le 11e arrondissement est généralement comprise entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

L'appartement est classé en DPE E avec une consommation de 179 kWh/m²/an et en GES B avec 12 kg CO2/m²/an. Ces classements indiquent un certain niveau de consommation énergétique, ce qui peut influencer la décision d'achat pour les acquéreurs soucieux de l'impact environnemental.

Pour améliorer la classe énergétique de cet appartement, des travaux de rénovation sont nécessaires. Le coût estimé pour passer de DPE E à DPE D pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

Les aides disponibles pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts selon les revenus du foyer. Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent également être sollicités.

L'appartement est situé à proximité immédiate de la station de métro Saint-Maur (ligne 3), qui permet un accès rapide au centre de Paris. La fréquence des métros est d'environ 4 à 6 minutes en heures de pointe. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements.

Le quartier est dynamique avec de nombreux commerces, cafés et restaurants. On y trouve également des écoles, des services de santé et des espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. La proximité de la place de la République et de la rue de la Roquette renforce l'attractivité de cet emplacement.

Le 11e arrondissement de Paris est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2023). La diversité culturelle et l'animation du quartier en font un lieu de vie prisé par les jeunes professionnels et les étudiants.

Le quartier est classé à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les risques sismiques et les éventuelles servitudes qui pourraient affecter le bien.

L'achat de cet appartement nécessite la fourniture de diagnostics techniques, notamment le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb si le bien a été construit avant 1949. Les acheteurs doivent également être informés des règles de copropriété en vigueur.

Dans le 11e arrondissement, l'encadrement des loyers est en vigueur. Le loyer ne peut pas dépasser un certain plafond, qui est fixé par la préfecture. Pour un studio, le loyer de référence est d'environ 25 €/m², soit un loyer maximum de 450 € pour cet appartement (source : préfecture de Paris, 2023).