Appartement T2 47 m² à vendre Paris 11 - 555 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 555 000 € pour une surface de 47 m², ce qui correspond à un prix au m² de 11 851 €.

Comparaison avec le marché

• Médiane du prix au m² dans le 11e arrondissement : En 2023, la médiane des prix au m² pour un appartement dans le 11e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 12,9 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendance sur 12-36 mois : Les prix des appartements dans le 11e arrondissement ont augmenté d'environ 5 % sur les 12 derniers mois et de 10 % sur les 36 derniers mois (source : Notaires de Paris, consulté en octobre 2023). Cette tendance suggère un marché dynamique, ce qui peut être favorable pour un investissement locatif.

Pour un achat à 555 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit entre 38 850 € et 44 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 555 000 € - 10 % d'apport (55 500 €) = 499 500 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualité estimée : En utilisant un simulateur de prêt, la mensualité serait d'environ 2 800 € (calcul basé sur les taux actuels).

Coût énergétique et fiscalité

• Coût énergétique annuel : Selon le DPE, le coût énergétique annuel est estimé entre 790 € et 1 090 € (source : DPE).
• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, la taxe foncière pourrait se situer autour de 1 200 € par an.

Cet appartement est classé DPE C, avec une consommation énergétique de 167 kWh/m²/an et un GES B avec 6 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique

• Coût énergétique annuel estimé : entre 790 € et 1 090 € (source : DPE).

Rénovation et aides mobilisables

• Interdictions de location : Aucune interdiction de location n'est applicable pour un bien classé C selon la loi Climat & Résilience.
• Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être accessibles pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé entre le métro Voltaire et le square Gardette, offrant un accès facile aux transports en commun.

Transports

• Métro : Station Voltaire (ligne 9) à 5 minutes à pied.
• Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité, facilitant les déplacements dans Paris.

Commodités

• Commodités à proximité : Supermarchés, boulangeries, et restaurants sont accessibles à pied.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans le quartier, avec de bons résultats académiques.

Démographie et qualité de vie

• Démographie : Le 11e arrondissement est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021).
• Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité, malgré son animation, avec de nombreux espaces verts et une ambiance conviviale.

Risques naturels

• Inondation : Le quartier est classé à risque faible d'inondation (source : Géorisques).
• Sismicité : Zone de sismicité faible, avec un risque limité.

Contexte réglementaire

• PLU et zonage : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur dans le secteur pour d'éventuels projets de construction ou de rénovation.
• Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (amiante, plomb, termites) sont à jour avant l'achat.

Questions critiques à poser au vendeur

1. Quel est le montant des charges de copropriété ?
2. Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?
3. Quelle est la situation de la taxe foncière ?
4. Quels sont les diagnostics techniques récents ?
5. Y a-t-il des servitudes ou contraintes spécifiques liées à l'appartement ?

Positionnement par rapport aux biens comparables

• Biens similaires : D'autres appartements T2 dans le 11e arrondissement affichent des prix variant de 500 000 € à 600 000 € pour des surfaces similaires (source : Notaires de Paris, consultée en octobre 2023).
• Évaluation du prix : Le prix de 555 000 € est dans la fourchette haute des prix observés, ce qui peut être justifié par la présence d'une terrasse et d'une place de parking.

Avantages et inconvénients

• Avantages : Appartement en très bon état, lumineux, avec terrasse et parking, situé dans un quartier dynamique.
• Inconvénients : Prix au m² supérieur à la médiane du marché, ce qui pourrait limiter la marge de négociation.