Appartement T1 18 m² à vendre Paris 11 - 228 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 18 m² est de 228 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 12 666,67 € (228 000 € / 18 m²). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 11ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements de type T1 se situe autour de 10 500 € à 11 500 € selon les quartiers. Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation au dernier étage et sa luminosité.

En termes de tendance, les prix dans le 11ème arrondissement ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation à court terme. La demande pour des biens de petite surface reste forte, notamment pour les investisseurs locatifs.

Source : DVF, consultée le 01/10/2023.

Pour un prix d'achat de 228 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 15 960 € à 18 240 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 243 960 € à 246 240 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (22 800 €), les mensualités seraient d'environ 1 200 € à 1 300 € selon les assurances et les frais annexes.

Source : Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Si cet appartement est loué à un tarif moyen de 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,23% (800 € x 12 mois / 228 000 €). En tenant compte des charges annuelles estimées entre 730 € et 1 010 €, le rendement net serait d'environ 3,5% à 3,7%.

Source : Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

L'appartement est classé E avec une consommation énergétique de 396 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 730 € et 1 010 €, en fonction des habitudes de consommation.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés E ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, dont le coût peut varier entre 10 000 € et 20 000 € selon les travaux envisagés. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des rénovations.

Source : Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est situé dans le 11ème arrondissement de Paris, à proximité du Square Gardette. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Parmentier (ligne 3) à environ 5 minutes à pied et plusieurs lignes de bus à proximité.

Le quartier est dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services de proximité. La démographie du quartier est jeune, avec une population majoritairement active, ce qui en fait un lieu recherché pour les jeunes professionnels et les étudiants.

Source : INSEE, consultée le 01/10/2023.

Le 11ème arrondissement de Paris est exposé à des risques d'inondation, bien que le quartier autour de la rue Parmentier soit moins touché. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) pour les biens construits avant 1949.

Il est également important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucune restriction de construction ou de modification n'affecte le bien.

Source : Géorisques, consultée le 01/10/2023.

Comparé à d'autres appartements similaires dans le 11ème arrondissement, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché. Les prix pour des T1 dans ce secteur varient généralement entre 10 500 € et 11 500 € au m². Les facteurs de surcote incluent sa luminosité, son emplacement au dernier étage et la qualité de l'immeuble.

La marge de négociation est estimée à environ 5% à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs et des offres concurrentes.

Source : Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.