Appartement T1 21.69 m² à vendre Paris 5e - 299 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 299 000 € pour une surface de 21,69 m², soit un prix au m² de 13 769 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour le 5e arrondissement de Paris, qui est estimée autour de 12 000 € à 13 000 € le m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le quartier ont montré une tendance à la hausse de 5% en moyenne, en raison de la forte demande dans le Quartier Latin, connu pour son attractivité touristique et sa proximité avec des établissements d'enseignement supérieur. Source : DVF DGFiP, consultée en septembre 2023.

Pour un achat à 299 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 20 930 € à 23 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 319 930 € et 322 920 €.

Pour un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 29 900 €), les mensualités seraient d'environ 1 572 € (calcul à partir du taux d'intérêt et du montant emprunté). Le coût total du crédit serait d'environ 377 000 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

Si cet appartement est loué, le loyer moyen pour un T1 dans le 5e arrondissement est d'environ 1 200 € par mois. Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,8% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges annuelles estimées à 640 €, serait de 4,4%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D avec une consommation de 186,5 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 470 € et 640 € (estimation basée sur les valeurs fournies). Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon les caractéristiques de l'appartement et les travaux envisagés. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé dans le 5e arrondissement de Paris, au cœur du Quartier Latin, un secteur dynamique et culturellement riche. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro la plus proche (Cluny - La Sorbonne) à environ 5 minutes à pied, desservant la ligne 10. De plus, plusieurs lignes de bus passent à proximité. Le quartier est également bien pourvu en commerces, restaurants et établissements scolaires, notamment des universités. La démographie du quartier est jeune, avec une forte proportion d'étudiants, ce qui contribue à une ambiance vivante et animée. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts comme le Jardin des Plantes à proximité.

Le bien est situé dans une zone urbaine, avec un risque d'inondation faible selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 5e arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions, notamment en matière de préservation du patrimoine. Les diagnostics obligatoires, tels que l'amiante et le plomb, doivent être fournis par le vendeur. En cas de location, l'encadrement des loyers s'applique dans le secteur, avec un loyer de référence fixé à 1 200 € pour un T1, ce qui doit être respecté.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 5e arrondissement, où le prix au m² est généralement compris entre 12 000 € et 13 000 €. Les avantages de cet appartement incluent son emplacement central dans le Quartier Latin, sa luminosité et ses caractéristiques historiques, telles que les poutres apparentes. Cependant, le prix élevé pourrait être un frein pour certains acheteurs, notamment ceux cherchant un premier logement. La marge de négociation est estimée à environ 5%, en raison de la demande soutenue dans le secteur.