Appartement T2 47,35 m² à vendre Paris 12 - 499 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 499 000 € pour une surface de 47,35 m², soit un prix au m² de 10 530 €. Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le 12e arrondissement de Paris est d'environ 9 500 €. Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 10,8%. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 12e arrondissement ont connu une hausse de 3%. Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande constante pour des biens dans ce secteur, en raison de sa proximité avec des commodités et des transports en commun.

Pour un achat à 499 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 34 930 € à 39 920 €. En ajoutant ces frais, le coût total d'acquisition serait compris entre 533 930 € et 538 920 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (49 900 €), le montant emprunté serait de 449 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 600 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 1 500 € par mois, le rendement brut serait de 3,6%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3%.

Le DPE de cet appartement est classé D, avec une consommation énergétique de 313 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 10 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 070 € et 1 460 €. Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé dans le quartier Aligre, réputé pour son ambiance vivante et ses marchés. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Faidherbe-Chaligny à seulement 5 minutes à pied et plusieurs lignes de bus à proximité. Le quartier offre également une variété de commerces, restaurants et services, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie du quartier est dynamique, avec une population jeune et active. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Le quartier Aligre est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En termes de diagnostics obligatoires, le vendeur doit fournir un DPE, un état des risques et pollutions, ainsi qu'un diagnostic de performance énergétique. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente. Il est conseillé de poser des questions sur l'historique de l'immeuble et les travaux récents effectués.