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Indisponible depuis le 28 juin 2026

Appartement T2 - 59m² - Paris (75011) — 2 pièces, 57 m², 1 chambre
Immobilier Indisponible

Appartement T2 57 m² à vendre Paris 11e - 519 000 €, DPE D

En bref: 2 pièces · 57 m² · 1 chambre

Marque : Guy Hoquet

519 000 €

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par Guy Hoquet Paris 11 Voltaire

Appartement T2 - 59m² - Paris (75011)

Niché au coeur d'une jolie cour arborée, cet appartement de 2 pièces de 59 m² au sol (57 m² carrez) offre un cadre de vie rare. Pensé dans un esprit loft, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, et de deux salles d'eau. À deux pas du métro Goncourt, ce bien atypique nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 519000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 57 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 194
  • Ges Class: D
  • Ges Value: 43
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1130
  • Estimated Annual Cost Min: 830
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75011

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de 519 000 € pour cet appartement de 57 m² correspond à un prix au m² de 9 105 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché dans le 11e arrondissement, qui est d'environ 8 500 € par m² selon les données DVF (Demande de Valeurs Foncières) de 2023. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 11e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3%.

Tendance des prix

  • Médiane du marché : 8 500 €/m²
  • Prix au m² de l'appartement : 9 105 €
  • Écart au-dessus de la médiane : 7%
  • Taux d'augmentation sur 12 mois : 3%

L'appartement est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par son emplacement et ses caractéristiques uniques.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 519 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 36 330 € à 41 520 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 555 330 € à 560 520 €.

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 519 000 €
  • Apport personnel : 10% soit 51 900 €
  • Montant à financer : 467 100 €
  • Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
  • Mensualité estimée : environ 2 700 €

Coût énergétique annuel

  • Coût énergétique estimé : entre 830 € et 1 130 € par an, basé sur le DPE D (194 kWh/m²/an).

DPE et énergie

Données énergétiques

L'appartement a un DPE classé D avec une consommation de 194 kWh/m²/an et un GES classé D avec 43 kgCO2/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025.

Coûts de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique d'une classe D à C, il est estimé qu'un budget de 10 000 € à 20 000 € serait nécessaire, selon les travaux à réaliser.

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € selon les revenus
  • Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer les travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité du métro Goncourt (ligne 11), qui est à environ 300 mètres. Les stations de bus sont également accessibles à moins de 5 minutes à pied.

Commodités

  • Commodités à proximité : supermarchés, boulangeries, cafés, et restaurants sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.
  • Écoles : plusieurs établissements scolaires sont présents dans un rayon de 500 mètres.
  • Espaces verts : le parc des Buttes-Chaumont est à environ 1,5 km, offrant un cadre agréable pour les activités de plein air.

Risques et contraintes

Risques identifiés

Selon les données de Géorisques, le quartier est exposé à un risque faible d'inondation et à un risque modéré de mouvements de terrain. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques avant l'achat.

Points de vigilance

  • Réglementation : vérifier les règles d'urbanisme en vigueur dans le 11e arrondissement, notamment les projets de construction à proximité.
  • Diagnostics obligatoires : s'assurer que tous les diagnostics (plomb, amiante, termites) sont à jour et disponibles.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le 11e arrondissement, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane.

Avantages

  • Emplacement : proximité du métro et des commodités.
  • Caractéristiques uniques : agencement en loft et cour arborée.

Inconvénients

  • Rafraîchissements nécessaires : des travaux sont à prévoir pour optimiser le bien.
  • Prix au-dessus de la médiane : cela peut limiter le nombre d'acheteurs potentiels.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 36 330 € à 41 520 € pour cet appartement.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour un appartement dans le 11e arrondissement est estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon les caractéristiques du bien.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Les aides telles que MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ peuvent aider à financer les travaux de rénovation énergétique, avec des montants pouvant atteindre 7 000 €.

Quels diagnostics sont obligatoires avant l'achat ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'amiante, le plomb et les termites. Assurez-vous qu'ils sont à jour avant de finaliser l'achat.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le quartier présente un risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques.

Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?

Avec un prix au m² de 9 105 €, le potentiel locatif brut pourrait être estimé à environ 1 800 € à 2 000 € par mois, selon la demande locative.

Quels sont les délais de vente dans le quartier ?

Les délais de vente dans le 11e arrondissement sont en moyenne de 3 à 4 mois, selon la demande et le prix du bien.

Comment se passe la négociation du prix ?

La négociation peut varier, mais il est courant de négocier entre 5% et 10% du prix affiché, selon l'intérêt des acheteurs.

Quelles sont les caractéristiques du quartier ?

Le 11e arrondissement est dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et espaces verts. Il est bien desservi par les transports en commun.

Quels sont les avantages d'acheter dans ce quartier ?

Investir dans le 11e arrondissement permet de bénéficier d'une forte demande locative et d'une valorisation potentielle du bien à long terme.

Quel est l'état général de l'appartement ?

L'appartement nécessite des rafraîchissements, mais il conserve un charme indéniable grâce à son agencement fonctionnel et son ambiance accueillante.

Galerie commentée

Description par image

L'image présente une pièce de vie d'un appartement, caractérisée par une décoration moderne et un agencement fonctionnel. Le sol est recouvert d'un parquet en bois clair, tandis qu'un tapis aux motifs géométriques est visible au centre de la pièce. Un canapé gris, orné de coussins turquoise, est disposé face à une table basse ronde en bois noir. À proximité, une table à manger en verre est entourée de chaises modernes. La lumière naturelle pénètre par de grandes fenêtres, offrant une vue sur l'extérieur. Des œuvres encadrées sont accrochées au mur, ajoutant une touche artistique à l'espace. Un meuble de rangement noir est visible à gauche, ainsi qu'un fauteuil noir dans un coin de la pièce. L'ensemble dégage une ambiance accueillante et lumineuse, propice à la convivialité.
Cette image montre une vue similaire de la pièce de vie d'un appartement, mettant en avant un agencement pratique et une décoration contemporaine. Le sol est en parquet clair, et un grand tapis aux teintes turquoise et géométriques est présent au centre. Un canapé gris est visible, avec des coussins turquoise, et une table basse ronde en bois. À gauche, un meuble de rangement est rempli de boîtes de rangement, tandis qu'un fauteuil noir est placé à côté d'une grande fenêtre. La lumière naturelle inonde la pièce grâce aux fenêtres, qui offrent une vue sur l'extérieur. Des œuvres d'art sont accrochées aux murs, ajoutant une dimension esthétique à l'espace. L'ambiance générale est chaleureuse et accueillante, avec un agencement qui favorise la circulation.

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À propos de Guy Hoquet Paris 11 Voltaire

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Guy Hoquet Paris 11 Voltaire est une agence immobilière située à Paris (75011), au 18 avenue Parmentier. Elle fait partie du réseau national Guy Hoquet L’Immobilier. Elle propose des services d’achat, de vente, de location, d’investissement et de gestion…

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