Appartement T2 53.55 m² à vendre Paris 11 - 514 900 €, DPE G

Le prix affiché pour cet appartement est de 514 900 € pour une surface de 53.55 m², ce qui donne un prix au m² de 9 605 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché dans le 11e arrondissement de Paris, qui est d'environ 8 500 € au m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière continue. L'appartement est situé au dernier étage, ce qui peut justifier une surcote par rapport à d'autres biens similaires.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 11e arrondissement. Les avantages incluent sa localisation proche du cimetière du Père Lachaise, une vue dégagée et un dernier étage, ce qui est souvent recherché par les acheteurs. En revanche, le DPE classé G peut être un inconvénient pour certains acheteurs soucieux de la performance énergétique.

Pour un achat à 514 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 36 043 € à 41 192 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 550 943 € et 556 092 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (51 490 €), le montant emprunté serait de 463 410 €. Les mensualités seraient d'environ 2 700 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Si cet appartement est loué, avec un loyer mensuel estimé à 1 800 € (basé sur les prix du marché pour des T2 dans le 11e arrondissement), le rendement locatif brut serait de 4.2% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3.5%.

Le DPE de l'appartement est classé G, avec une consommation énergétique de 521.5 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 040 € et 2 770 € (calculé à partir des valeurs fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait poser un risque pour les investisseurs. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la classe énergétique, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 2 (station Philippe Auguste) à 5 minutes à pied et la ligne 3 (station Parmentier) à 8 minutes. De nombreux commerces de proximité sont également disponibles, notamment des boulangeries, supermarchés et restaurants. Le quartier est réputé pour sa vie culturelle, avec le cimetière du Père Lachaise à proximité, offrant un cadre agréable.

Le 11e arrondissement est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec de nombreux espaces verts et une offre culturelle riche. Cependant, la densité de population peut entraîner des nuisances sonores.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données Géorisques. Cependant, il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour toute contrainte liée à des projets futurs dans le quartier. La réglementation sur les DPE impose des restrictions sur la location des biens classés G à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la rentabilité de l'investissement.

Les acheteurs devraient poser des questions sur l'historique des travaux effectués dans l'appartement, les charges de copropriété, la taxe foncière, ainsi que les projets d'urbanisme à venir dans le quartier. Il est également conseillé de demander des informations sur les diagnostics techniques réalisés.