Appartement T2 53,55 m² à vendre Paris 11e - 472 500 €

Le prix de l'appartement est de 472 500 € pour une surface de 53,55 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 805,88 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix moyen au m² dans le 11e arrondissement est d'environ 10 000 € (source : Notaires de Paris, 2023). Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut être un atout pour les acheteurs cherchant une opportunité d'achat.

En termes de tendance, le marché immobilier parisien a connu une légère hausse de 3% sur les 12 derniers mois, avec une stabilisation des prix observée ces derniers mois. Les biens de type T2 dans le 11e arrondissement sont particulièrement recherchés, notamment en raison de leur proximité avec le cimetière du Père Lachaise et des transports en commun.

Pour un achat à 472 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 33 075 € à 37 800 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 505 575 € à 510 300 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 47 250 €), le montant emprunté serait de 425 250 €. Les mensualités seraient d'environ 2 500 € (calculé à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 90 000 €.

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 600 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,06% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le rendement net, après déduction des charges et des impôts, pourrait se situer autour de 3,5%.

L'appartement est classé G avec un DPE de 521,5 kWh/m²/an, ce qui indique une consommation énergétique élevée. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 040 € et 2 770 € (calculé à partir des valeurs fournies).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui représente un risque pour l'investissement locatif. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la classe énergétique, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € pour atteindre au moins la classe E. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé dans le 11e arrondissement de Paris, à proximité du cimetière du Père Lachaise, un quartier prisé pour son ambiance calme et ses espaces verts. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne 2 du métro à proximité (station Philippe Auguste) et plusieurs lignes de bus.

Le quartier offre également une variété de commerces, restaurants et services de santé, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie du quartier est dynamique, avec une population jeune et active, ce qui en fait un lieu attractif pour les primo-accédants et les investisseurs. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures du quartier.

Les principaux risques associés à cet appartement incluent :

• Classe énergétique G : Risque de non-locabilité à partir de 2025, nécessitant des travaux de rénovation.
• État général : Bien à rénover, ce qui pourrait engendrer des coûts supplémentaires non prévus.
• Réglementation : Vérifier le PLU et les servitudes éventuelles qui pourraient impacter l'utilisation du bien.
• Marché locatif : La demande peut fluctuer, et il est important de s'informer sur les tendances du marché locatif dans le 11e arrondissement.

Questions critiques à poser au vendeur :

• Quel est le montant estimé des travaux nécessaires ?
• Quelles sont les charges de copropriété ?
• Y a-t-il des projets de construction à proximité qui pourraient affecter la qualité de vie ?