Appartement T3 71 m² à vendre Paris 11 - 750 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 750 000 € pour une surface de 71,24 m², ce qui donne un prix au m² de 10 530 €.

Comparaison avec le marché

• Prix médian au m² dans le 11e arrondissement : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements dans le 11e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 5,3% à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 11e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% (source : Notaires de France, 2023).
• Sur 36 mois, la tendance est à la hausse avec une augmentation cumulée d'environ 10%.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne donc dans la fourchette haute du marché, justifié par sa luminosité, son exposition sud-est, et ses caractéristiques (ascenseur, local vélos).

Pour un achat à 750 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien.

• Frais de notaire estimés :
  • 7% : 52 500 €
  • 8% : 60 000 €

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 750 000 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Apport personnel : 10% soit 75 000 €

Mensualités estimées :

• Mensualité sur 20 ans : 3 800 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Coût énergétique annuel

• DPE : D (222,2 kWh/m²/an)
• Coût énergétique annuel estimé : entre 860 € et 1 180 € selon l'utilisation (source : ADEME, 2023).

Taxe foncière

• Estimation de la taxe foncière : environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur (source : INSEE, 2023).

Cet appartement a un DPE classé D avec une consommation de 222,2 kWh/m²/an et un GES classé D avec 48 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique

• Coût énergétique annuel : entre 860 € et 1 180 € (source : ADEME, 2023).

Interdictions de location

• Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide à la rénovation énergétique, montant variable selon les travaux.
• Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : Aides disponibles pour des travaux d'amélioration énergétique.

Le quartier Faidherbe est bien desservi par les transports en commun, notamment :

• Métro : Ligne 9 (station Charonne à 5 min à pied) et ligne 8 (station Faidherbe-Chaligny à 7 min).
• Bus : Plusieurs lignes à proximité.

Commodités

• Commodités : Supermarchés, boulangeries, restaurants et cafés à proximité.
• Écoles : Écoles publiques et privées dans le secteur, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Environ 2 500 € par mois pour les ménages dans le 11e arrondissement (source : INSEE, 2023).
• Qualité de vie : Quartier calme, avec des espaces verts et une ambiance familiale.

Projets urbains

• Plusieurs projets de réaménagement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics.

Risques naturels

• Inondation : Le quartier n'est pas classé à risque inondation selon les données Géorisques.
• Sismicité : Zone de sismicité faible à modérée.

Réglementation

• PLU : Le Plan Local d'Urbanisme autorise les constructions jusqu'à 8 étages dans le secteur.
• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz.

Encadrement des loyers

• Si l'appartement est destiné à la location, il est soumis à l'encadrement des loyers. Le loyer ne peut excéder 25,20 €/m² (source : Préfecture de Paris, 2023).