Appartement T4 78 m² à vendre Paris 11 - 950 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 950 000 € pour une surface de 78 m², ce qui correspond à un prix au m² de 12 179,49 €.

Prix total 950 000 € Surface 78 m² Prix au m² 12 179,49 €

À titre de comparaison, le prix médian au m² dans le 11e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : Notaires de France, 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 16,0 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 11e arrondissement ont augmenté d'environ 5 % (source : MeilleursAgents, 2023).

L'appartement est situé au 6ème et dernier étage, ce qui est un facteur de valorisation dans le marché immobilier parisien. Les biens en dernier étage sont souvent recherchés pour leur luminosité et leur vue dégagée. De plus, l'appartement a été entièrement rénové en 2021, ce qui peut justifier un prix supérieur à la médiane du marché. Toutefois, le DPE classé E peut être un point de vigilance pour certains acheteurs, en raison des coûts énergétiques potentiellement élevés.

Pour un achat à 950 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5 % pour un bien ancien, soit 71 250 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 1 021 250 €.

Prix d'achat 950 000 € Frais de notaire 71 250 € Coût total d'acquisition 1 021 250 €

Pour un prêt immobilier de 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (95 000 €), les mensualités seraient d'environ 5 500 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Si cet appartement est envisagé comme un investissement locatif, avec un loyer estimé à 3 500 € par mois (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,4 %.

Loyer mensuel estimé 3 500 € Loyer annuel 42 000 € Rendement locatif brut 4,4 % Rendement locatif net (après charges) 3,5 % (estimation basée sur les charges annuelles de 15 % du loyer)

L'appartement est classé E avec une consommation énergétique de 220 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 480 € et 2 020 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés E ne pourront plus être loués à partir de 2028, ce qui pourrait affecter la valeur de revente si des travaux de rénovation ne sont pas réalisés.

Classe DPE E Consommation énergétique 220 kWh/m²/an Coût énergétique annuel (min) 1 480 € Coût énergétique annuel (max) 2 020 € Interdiction de location À partir de 2028

Pour améliorer la classe DPE à D, les coûts de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le 11e arrondissement de Paris, un quartier vivant avec de nombreux commerces, restaurants et cafés. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne 9 du métro à proximité (station Oberkampf) et plusieurs lignes de bus. La gare de l'Est est à environ 15 minutes à pied.

Proximité métro 5 min (station Oberkampf) Proximité commerces 2 min à pied Proximité gare 15 min à pied (Gare de l'Est)

Le 11e arrondissement est caractérisé par une population jeune et dynamique. Le revenu médian y est d'environ 2 300 € par mois (source : INSEE, 2023). Le quartier est également réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution de l'air. Cependant, le bruit peut être un point de vigilance en raison de la densité de population.

Le quartier est soumis à des risques d'inondation modérés (source : Géorisques, 2023). Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise la construction de nouveaux bâtiments, ce qui pourrait affecter la vue de l'appartement à l'avenir. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.

Risque d'inondation Modéré PLU Autorise nouvelles constructions Diagnostics obligatoires DPE, plomb, termites

L'acheteur devrait poser les questions suivantes au vendeur :

• Quelles sont les charges de copropriété mensuelles ?
• Y a-t-il des projets de travaux dans la copropriété ?
• Quel est le montant de la taxe foncière ?
• Quelles sont les modalités de gestion des nuisances sonores ?
• L'appartement a-t-il déjà été loué ? Si oui, quelles étaient les conditions ?