Appartement T4 - 88.4m² - Paris (75011) — 4 pièces, 88.4 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T4 88,4 m² à vendre Paris 11e - 930 000 €, DPE F

En bref: 4 pièces · 88.4 m² · 3 chambres · étage 1

Marque : Guy Hoquet PARIS 11 VOLTAIRE

930 000 €

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par Guy Hoquet Paris 11 Voltaire

Appartement T4 - 88.4m² - Paris (75011)

Dans une rue calme et recherchée du quartier Folie-Méricourt, cet appartement d'environ 90m², au 1er étage d'un immeuble haussmannien, offre charme de l'ancien, beaux volumes et luminosité grâce à ses grandes fenêtres. Il comprend un double séjour, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, des WC séparés et une cave. Idéal pour profiter de la vie du 11ème arrondissement.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 930000€
  • Marque: Guy Hoquet PARIS 11 VOLTAIRE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 1
  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 88.4 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: F
  • Dpe Value: 339.6
  • Ges Class: F
  • Ges Value: 70
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 3680
  • Estimated Annual Cost Min: 2710
Features (7)
  • cave
  • cheminée
  • double séjour
  • cuisine indépendante
  • hauteur sous plafond
  • proche commerces
  • proche transports
Location
  • City: Paris
  • District: Folie-Méricourt
  • Postal Code: 75011

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 930 000 € pour une surface de 88,4 m², ce qui donne un prix au m² de 10 500 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

  • Prix médian au m² dans le 11e arrondissement : Environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : 5% au-dessus de la médiane du marché.
  • Tendance des prix sur 12 mois : Les prix dans le 11e arrondissement ont augmenté d'environ 3% par rapport à l'année précédente (source : Notaires de France, 2023).

Positionnement du bien

Cet appartement est situé dans le quartier Folie-Méricourt, qui est considéré comme un secteur recherché en raison de sa proximité avec les commodités et les transports. Les biens dans ce quartier se vendent généralement entre 9 000 € et 11 000 € le m², plaçant cet appartement dans une fourchette légèrement supérieure à la médiane du marché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 930 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 65 100 € à 74 400 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 930 000 €
  • Apport personnel : 10% soit 93 000 €
  • Montant à financer : 837 000 €
  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
  • Mensualité estimée : Environ 4 800 € (calcul à partir des taux de prêt actuels).

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 3 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,5% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Coût de détention annuel

  • Charges annuelles : Estimation à 2 000 €
  • Taxe foncière : Environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

L'appartement est classé F avec un DPE de 339,6 kWh/m²/an et un GES de 70 kgCO₂/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 710 € et 3 680 € (fourchette indicative basée sur les valeurs fournies).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de mise aux normes peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Le quartier Folie-Méricourt est bien desservi par les transports en commun.

Accès aux transports

  • Métro : Ligne 3 (station Parmentier à 5 minutes à pied) et ligne 9 (station Voltaire à 8 minutes à pied).
  • Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité, offrant une bonne connectivité.

Commodités

  • Commodités : Proximité avec des commerces, restaurants et écoles.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans le secteur, avec des résultats scolaires satisfaisants.

Démographie et qualité de vie

  • Revenus médians : Environ 2 500 € par mois pour les ménages du quartier (source : INSEE, 2022).
  • Qualité de vie : Le quartier est apprécié pour son ambiance calme et sa proximité avec des espaces verts.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

  • Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifier les règles de construction et d'aménagement en vigueur dans le secteur.
  • Servitudes : À vérifier auprès de la mairie pour d'éventuelles servitudes affectant le bien.

Contexte réglementaire

  • Encadrement des loyers : Actuellement, le loyer ne peut dépasser 25,10 €/m² dans le 11e arrondissement (source : Préfecture de Paris, 2023).
  • Diagnostics obligatoires : Vérification des diagnostics de performance énergétique et de l'état des installations électriques et de gaz.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement T4 est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Analyse comparative

  • Biens similaires : D'autres appartements T4 dans le secteur se vendent entre 850 000 € et 1 000 000 € selon leur état et leur localisation.
  • Facteurs de sur-cote : La présence d'un double séjour et de grandes fenêtres contribue à la valorisation du bien.
  • Marge de négociation : Estimation de 5 à 10% de marge de négociation possible en fonction de l'intérêt des acheteurs.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire sont estimés entre 65 100 € et 74 400 € pour un bien ancien, soit environ 7-8% du prix d'achat.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, selon les moyennes du secteur.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les travaux.

Quels sont les risques naturels dans le secteur ?

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

Comment est encadré le loyer dans le 11e arrondissement ?

Le loyer ne peut dépasser 25,10 €/m² dans le 11e arrondissement selon la réglementation actuelle.

Quel est le rendement locatif brut estimé ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4,5% si le loyer est fixé à 3 500 € par mois.

Quelle est la classe énergétique de l'appartement ?

L'appartement est classé F avec un DPE de 339,6 kWh/m²/an.

Quels sont les travaux nécessaires pour améliorer le DPE ?

Des travaux d'isolation et de mise aux normes peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 €.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il y a plusieurs établissements scolaires dans le secteur, avec des résultats scolaires satisfaisants.

Quels sont les transports à proximité ?

Le quartier est desservi par les lignes de métro 3 et 9, ainsi que plusieurs lignes de bus.

Quelle est la fourchette de prix pour des biens similaires ?

Les appartements T4 dans le secteur se vendent entre 850 000 € et 1 000 000 €.

Y a-t-il des servitudes affectant le bien ?

À vérifier auprès de la mairie pour d'éventuelles servitudes affectant le bien.

Quelle est la superficie de l'appartement ?

L'appartement a une superficie de 88,4 m².

Quel est le prix au m² de cet appartement ?

Le prix au m² est de 10 500 €.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un intérieur d'appartement au style haussmannien, avec un double séjour lumineux. Au centre, une table ronde recouverte d'une nappe blanche est entourée de chaises en bois avec des dossiers en osier. Un vase avec des fleurs est posé sur la table. À gauche, une fenêtre à deux battants est ouverte, laissant entrer la lumière naturelle et offrant une vue sur un espace vert. Le sol est en parquet en bois, avec un tapis rouge au motif traditionnel. À l'arrière-plan, un canapé bleu est visible, ainsi qu'un meuble en bois avec des objets décoratifs. Le plafond est orné de moulures et une suspension en métal doré éclaire la pièce. Les murs sont peints en blanc, et une cheminée en marbre est visible, ajoutant un charme ancien à l'espace.
Cette image présente une vue similaire de l'appartement, mettant en avant le double séjour. La table ronde est toujours au centre, entourée de chaises en bois. À gauche, un fauteuil à motifs floraux est visible, ainsi qu'un canapé bleu. La lumière naturelle entre par les fenêtres ouvertes, illuminant le parquet en bois. Une cheminée en marbre est également présente, avec des objets décoratifs posés dessus. Le plafond est orné de moulures, et un lustre en métal doré pend au centre de la pièce. Des éléments décoratifs, tels que des tableaux accrochés aux murs, ajoutent une touche personnelle à l'espace.
L'image montre une autre perspective du séjour, avec un canapé bleu et une table basse en bois au premier plan. À gauche, on aperçoit une autre fenêtre ouverte, permettant à la lumière de pénétrer dans la pièce. Le sol est en parquet, et un tapis traditionnel est visible. Un téléviseur est placé sur un meuble bas, à côté de livres et d'autres objets. Les murs sont peints en blanc, et le plafond présente des moulures. Une ambiance chaleureuse et accueillante se dégage de cet espace, renforcée par la présence de plantes vertes et d'objets décoratifs.
Cette image montre une salle de bain moderne. À gauche, une douche en verre est visible, avec des carreaux de faïence de couleur verte. Un chauffe-eau est monté au mur, à côté d'un meuble de salle de bain blanc avec un lavabo. Sur le meuble, divers produits de soin sont disposés. Un petit tabouret vert est placé à côté du meuble. La pièce est éclairée par une fenêtre, permettant à la lumière naturelle d'entrer. Le sol est recouvert de carrelage, et les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère lumineuse et fonctionnelle.

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À propos de Guy Hoquet Paris 11 Voltaire

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Guy Hoquet Paris 11 Voltaire est une agence immobilière située à Paris (75011), au 18 avenue Parmentier. Elle fait partie du réseau national Guy Hoquet L’Immobilier. Elle propose des services d’achat, de vente, de location, d’investissement et de gestion…

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