Fonds de commerce 6 pièces 140 m² à vendre Paris 75011 - 330 000 €

Le prix affiché pour ce fonds de commerce est de 330 000 € pour une surface de 140 m², soit un prix au m² de 2 357,14 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix moyen au m² pour les locaux commerciaux dans le 11e arrondissement se situe entre 3 000 € et 4 500 € selon les quartiers et les types de commerces. Ce bien est donc positionné en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour un acheteur cherchant à investir dans un secteur dynamique.

Sur les 12 derniers mois, les prix des locaux commerciaux dans le 11e arrondissement ont connu une légère augmentation de 2,5% (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).

Pour un achat à 330 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 100 € à 26 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 353 100 € et 356 400 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (33 000 €), le montant emprunté serait de 297 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 724 € (calcul à partir du taux et de la durée).

Si ce fonds de commerce est loué, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 6% si le loyer mensuel est fixé à 1 650 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière (estimée à 1 200 € par an), serait d'environ 15 000 € par an, soit 1 250 € par mois.

Ce fonds de commerce est exempté de DPE, ce qui signifie qu'aucune évaluation de la performance énergétique n'est disponible. En général, les coûts énergétiques annuels pour un local commercial de cette taille peuvent varier entre 1 500 € et 2 500 € selon l'utilisation et les équipements (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le local est situé dans le quartier Parmentier - Voltaire, un secteur dynamique de Paris 11. La station de métro Voltaire est à environ 5 minutes à pied, offrant un accès rapide aux lignes 9 et 1. Le quartier est bien desservi par plusieurs lignes de bus et bénéficie d'une bonne visibilité commerciale.

En termes de commodités, le secteur dispose de nombreux commerces, restaurants et services, attirant une clientèle variée. La démographie du quartier est jeune, avec une population active et une forte demande pour les services de proximité.

Les risques naturels dans le secteur de Paris 11 sont faibles, mais il est important de vérifier les réglementations locales concernant l'exploitation d'un salon de coiffure. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour s'assurer que l'activité est conforme aux normes en vigueur.

Il est également recommandé de poser des questions sur les servitudes éventuelles, les diagnostics obligatoires, et les droits de l'acheteur, notamment concernant les délais légaux de rétractation.

Comparé à d'autres fonds de commerce similaires dans le 11e arrondissement, ce bien est proposé à un prix inférieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 3 000 € à 4 500 € le m². Les avantages incluent un emplacement stratégique et une surface fonctionnelle. Cependant, l'absence de DPE peut être un inconvénient pour certains acheteurs, qui pourraient craindre des coûts énergétiques élevés à l'avenir.