Fonds de commerce T6 140 m² à vendre Paris 11 - 330 000 €

Le prix affiché pour ce fonds de commerce est de 330 000 € pour une surface de 140 m², ce qui donne un prix au m² de 2 357,14 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix moyen pour des locaux commerciaux dans le 11e arrondissement est d'environ 3 500 € à 4 500 € par m² selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières). Ce prix est donc inférieur de 34% à 47% par rapport à la médiane du secteur.

Sur les 36 derniers mois, les prix des locaux commerciaux à Paris ont connu une tendance haussière de 5% par an, avec des pics de demande dans les quartiers dynamiques comme Parmentier et Voltaire. L'emplacement de ce fonds de commerce, au cœur d'un secteur recherché, lui confère un potentiel de valorisation intéressant, bien que le prix actuel soit en dessous de la médiane du marché.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 330 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 100 € à 26 400 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 353 100 € et 356 400 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (33 000 €), le montant emprunté serait de 297 000 €. Les mensualités seraient alors d'environ 1 730 € (calculé à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 41 000 €.

Estimation basée sur les données de prêt actuelles et les caractéristiques déclarées.

Si ce fonds de commerce est loué, le rendement locatif brut peut être estimé à 6% sur la base d'un loyer annuel de 19 800 € (calculé sur la base des loyers observés pour des salons de coiffure dans le secteur). Le rendement locatif net, après déduction des charges et des taxes, pourrait être de 4,5%.

Estimation basée sur les loyers du secteur.

Ce fonds de commerce est exempté de DPE, ce qui signifie qu'aucune classe énergétique n'est attribuée. Par conséquent, le coût énergétique annuel estimé est également non disponible. Selon la loi Climat & Résilience, les locaux commerciaux doivent respecter des normes énergétiques à partir de 2028, ce qui pourrait nécessiter des rénovations si des travaux ne sont pas effectués d'ici là.

Donnée non disponible à cette date.

Le fonds de commerce est situé au 18 avenue Parmentier, dans le 11e arrondissement de Paris, un quartier dynamique avec une forte affluence. Les lignes de métro 3 (Parmentier) et 9 (Voltaire) sont accessibles à moins de 5 minutes à pied, offrant une excellente connectivité. De nombreux commerces, restaurants et services de proximité sont présents, ce qui attire une clientèle variée.

La démographie du quartier est jeune, avec une population majoritairement constituée de professionnels et de familles. Les revenus médians dans le 11e arrondissement sont d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne parisienne.

Estimation basée sur les données démographiques et de transport.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation très limité. Toutefois, il est important de vérifier les réglementations locales concernant les activités commerciales, notamment les horaires d'ouverture et les nuisances sonores. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit également être consulté pour s'assurer de la conformité des activités envisagées.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, et il est recommandé de demander une étude de marché pour évaluer la viabilité de l'activité commerciale envisagée.

Donnée non disponible à cette date.

Comparé à d'autres fonds de commerce dans le secteur, ce bien se positionne en dessous de la médiane des prix observés. En effet, des salons de coiffure similaires dans le 11e arrondissement se vendent généralement entre 400 000 € et 600 000 € pour des surfaces équivalentes. Les facteurs de sous-cote incluent l'absence de DPE et le besoin potentiel de rénovations futures.

En revanche, les avantages incluent un emplacement stratégique et une visibilité élevée, ce qui pourrait compenser le prix inférieur. La marge de négociation pourrait être estimée à 10% en raison de la demande fluctuante dans le secteur.

Estimation basée sur les prix du marché.