Parking 14m² à vendre Courbevoie - 22 000 € | DPE non communiqué

Le prix de vente de 22 000 € pour une place de parking de 14 m² correspond à un prix au m² de 1 571,43 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix moyen des places de parking à Courbevoie est estimé entre 1 500 € et 2 000 € le m², selon les données du marché local. Cette place est donc positionnée dans la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des places de parking à Courbevoie ont connu une légère augmentation de 3% (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).

Pour un achat à 22 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% pour un bien neuf, soit environ 440 € à 660 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 22 440 € et 22 660 €.

En considérant un prêt sur 20 ans à un taux moyen de 3,4% avec un apport de 10% (2 200 €), le montant emprunté serait de 19 800 €. Les mensualités seraient d'environ 1 100 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cette place de parking est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé entre 100 € et 150 € (estimation basée sur les loyers observés dans le quartier). Cela représenterait un rendement locatif brut compris entre 5,45% et 8,18%. En tenant compte des charges et de la fiscalité, le rendement net pourrait être légèrement inférieur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas communiqué pour ce bien. En général, les places de parking n'ont pas de consommation énergétique significative. Cependant, il est important de vérifier si des travaux d'amélioration de l'accès ou de l'éclairage sont nécessaires, ce qui pourrait engendrer des coûts supplémentaires.

Le parking est situé dans le quartier du Faubourg de l'Arche à Courbevoie, à proximité immédiate de plusieurs commerces, restaurants et services. La station de métro la plus proche est la ligne 1 (La Défense), accessible en moins de 10 minutes à pied. Le quartier est en pleine expansion, avec plusieurs projets immobiliers en cours, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation du bien à moyen terme. La démographie du quartier est dynamique, avec une population jeune et active.

Le quartier de Courbevoie, notamment autour du Faubourg de l'Arche, est généralement considéré comme sûr. Cependant, il est conseillé de vérifier les risques d'inondation dans la zone, bien que ceux-ci soient faibles. En outre, il est important de s'assurer que la place de parking ne soit pas soumise à des servitudes ou restrictions d'usage, notamment en ce qui concerne la location. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit également être consulté pour connaître les règles d'urbanisme applicables.

Comparé à d'autres places de parking dans le quartier, ce bien est positionné dans la médiane du marché. Les prix des places de parking dans le secteur varient généralement entre 20 000 € et 30 000 € selon la localisation et les caractéristiques. Les avantages de cette place incluent sa sécurité et son accès facile, tandis que les inconvénients pourraient être liés à la taille relativement petite par rapport à d'autres options disponibles.