Appartement T1 - 27.67m² - Cannes — 1 pièce, 27.67 m², étage 2

Immobilier Disponible

Appartement T1 27.67 m² à vendre Cannes - 138 000 €, DPE C

En bref: 1 pièce · 27.67 m² · étage 2

Marque : l'Adresse Cannes

138 000 €

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par l'Adresse Cannes

Appartement T1 - 27.67m² - Cannes

Au coeur de Cannes, à deux pas des commerces et des transports, découvrez ce studio vendu loué, idéal pour un investissement locatif offrant une rentabilité immédiate. Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, l'appartement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec kitchenette. Loyer total encaissé de 654 € par mois.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 138000€
Marque: l'Adresse Cannes
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 2
Pièces: 1 pièce
Surface: 27.67 m²
Features: ascenseur, bon état
Year Built: 1960
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Date: 01/06/2026
Dpe Class: C
Dpe Value: 162
Ges Class: A
Ges Value: 5
Is Exempt: Non

Location

City: Cannes
Postal Code: 06400

Métadonnées

Slug: ladresse-cannes-appartement-1-piece-2767m-cannes
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/appartement/cannes-06400/14452270
Dernière vérification: 27 juillet 2026 à 05:21

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cet appartement est de 138 000 € pour une surface de 27.67 m², ce qui donne un prix au m² de 4 993 €/m².

Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour un appartement à Cannes se situe autour de 5 500 €/m². Cela signifie que cet appartement est proposé à un prix inférieur de 9,2 % par rapport à la médiane du marché.

En termes de tendance, le marché immobilier cannois a connu une hausse d'environ 3 % sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait indiquer un potentiel de valorisation pour cet investissement locatif.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un appartement à 138 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 9 660 € à 11 040 €, portant le coût total d'acquisition à environ 147 660 € à 149 040 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3.4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (13 800 €), le montant emprunté serait de 124 200 €. Les mensualités seraient d'environ 724 €.

Le rendement locatif brut est calculé sur la base d'un loyer de 654 € par mois, soit 7 848 € par an. Le rendement brut est donc de 5.68 % (7 848 € / 138 000 €). En tenant compte des charges estimées à 1 500 € par an, le rendement net serait de 4.83 %.

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, ce qui doit également être pris en compte dans le calcul des rendements.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

L'appartement est classé C avec une consommation énergétique de 162 kWh/m²/an et une émission de GES de 5 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 450 €, basé sur un tarif moyen de 0.15 €/kWh.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui assure que cet appartement, avec un DPE C, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour couvrir une partie de ces coûts.

Environnement et quartier

Accès et commodités

L'appartement est situé au cœur de Cannes, à proximité immédiate des commerces et des transports. La gare SNCF est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Nice et à d'autres villes de la Côte d'Azur.

Les lignes de bus locales desservent également le quartier, facilitant les déplacements. En termes de qualité de vie, Cannes est réputée pour ses plages, ses festivals et sa vie culturelle dynamique.

La démographie du quartier est majoritairement composée de résidents à revenus élevés, ce qui assure une demande locative constante. Les espaces verts, comme le parc de la Croix des Gardes, sont accessibles à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Cannes est située dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques pour évaluer les risques potentiels.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Cannes impose certaines restrictions sur les rénovations et les constructions dans le secteur. Il est important de consulter les documents d'urbanisme pour s'assurer de la conformité des projets envisagés.

Concernant la gestion locative, l'encadrement des loyers est en vigueur à Cannes, avec des plafonds à respecter. Pour 2023, le loyer maximum pour un T1 est de 654 €, ce qui correspond au loyer actuel de l'appartement.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie dans un appartement, avec une décoration moderne et épurée. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc. À gauche, un canapé gris foncé est agrémenté de coussins clairs. Un tapis en jute est disposé au sol devant une table basse en bois clair. À droite, un meuble TV en bois clair supporte un téléviseur à écran plat. Une étagère en bois est visible, ornée de plantes en pot et d'objets décoratifs. La lumière naturelle entre par une grande fenêtre à plusieurs vantaux, offrant une vue sur des toits. Des éléments décoratifs, tels que des miroirs en rotin, ajoutent une touche chaleureuse à l'ensemble.

Cette image présente une vue d'ensemble d'un appartement, mettant en avant un coin cuisine et un espace de vie. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc. À gauche, un meuble de rangement en bois clair est visible, à côté d'un canapé gris foncé. La cuisine est équipée de meubles blancs et d'un plan de travail en bois, avec un évier et une plaque de cuisson. Un lave-linge est intégré dans le mobilier. Un petit coin repas est aménagé avec une table ronde blanche et des chaises noires. La lumière naturelle illumine la pièce, créant une ambiance chaleureuse.

L'image montre un salon d'appartement, bien éclairé par la lumière naturelle. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc. Un canapé gris foncé est placé contre le mur, orné de coussins clairs. Deux tables basses en bois clair sont disposées devant le canapé. À gauche, un meuble de rangement en bois clair est visible, avec des plantes en pot et des objets décoratifs. Des miroirs en rotin ornent le mur, ajoutant une touche décorative. Les fenêtres sont équipées de rideaux légers, laissant passer la lumière et offrant une vue sur l'extérieur.

Cette image présente un espace de vie dans un appartement, avec un agencement moderne et fonctionnel. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc. À gauche, un canapé gris foncé est visible, avec une couverture claire et des coussins. Une table basse en bois clair est placée devant le canapé. À droite, une cuisine ouverte est équipée de meubles blancs et d'un plan de travail en bois. Un lave-linge est intégré dans le mobilier. Un coin repas est aménagé avec une table ronde et des chaises noires. La lumière naturelle entre par une grande fenêtre, créant une atmosphère accueillante.

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