Appartement T1 27,67 m² à vendre Cannes - 138 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 27,67 m² à Cannes est de 138 000 €, ce qui correspond à un prix au m² d'environ 4 989 € (138 000 € / 27,67 m²). Sur la base des données publiques, le prix médian au m² pour des appartements à Cannes est d'environ 5 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 4% par rapport à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Cannes ont connu une tendance haussière, avec une augmentation d'environ 10% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des biens immobiliers dans cette région prisée de la Côte d'Azur.

En termes de positionnement, cet appartement se situe dans la fourchette basse des prix du marché, ce qui pourrait en faire une option attractive pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif.

Pour un achat à 138 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 9 660 € à 11 040 €. En prenant une moyenne de 10%, cela donnerait des frais de notaire d'environ 13 800 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 151 800 € (138 000 € + 13 800 €).

Pour un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (13 800 €), le montant emprunté serait de 124 200 €. Les mensualités seraient d'environ 726 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Avec un loyer estimé à 700 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur pour un T1), le rendement locatif brut serait de 6,06% (8 400 € de revenus annuels / 138 000 € d'investissement). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5%.

Les charges annuelles sont estimées à environ 1 200 € (charges de copropriété, entretien). La taxe foncière pour un appartement de cette taille à Cannes est estimée à 800 € (source : INSEE, 2023). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 000 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé C avec une consommation de 162 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 5 kg CO2/m²/an (GES A). Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 500 € (calcul basé sur les tarifs moyens de l'électricité en France).

En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, est conforme à la réglementation actuelle.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

Situé au cœur de Cannes, cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité. Les transports en commun, y compris les lignes de bus et la gare SNCF, se trouvent à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers Nice et d'autres villes de la Côte d'Azur. Les commerces, restaurants et services de santé sont également accessibles à pied, ce qui renforce l'attrait de cet emplacement pour les locataires.

La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des activités culturelles à proximité.

Les risques naturels dans la région de Cannes incluent des inondations, bien que le quartier spécifique où se situe cet appartement ne soit pas classé à risque élevé (source : Géorisques, 2023). Il est conseillé de vérifier les documents d'urbanisme pour s'assurer qu'aucune servitude ou restriction ne pèse sur le bien.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est essentiel de s'informer sur les projets d'aménagement à venir qui pourraient influencer la valeur de l'appartement. En outre, il est recommandé de demander des informations sur la copropriété, notamment les charges et les éventuels travaux prévus, afin d'éviter des surprises financières.