Appartement T2 74 m² à vendre Le Cannet - 383 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 383 000 € pour une surface de 74 m², ce qui donne un prix au m² de 5 173 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché immobilier du Cannet, le prix moyen au m² pour un appartement est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). L'appartement est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa vue mer et son potentiel d'aménagement.

En termes de tendance, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des biens immobiliers avec vue sur la mer et dans des quartiers résidentiels calmes.

Pour un prix d'achat de 383 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 26 810 € à 30 640 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 409 810 € à 413 640 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (38 300 €), le montant du prêt serait de 344 700 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Pour un investissement locatif, le rendement brut est estimé à 4,5% si le loyer mensuel est fixé à 1 400 €, ce qui donne un rendement net après charges d'environ 3,5%.

L'appartement est classé DPE D, avec une consommation énergétique de 212 kWh/m²/an et un GES de 46 kgCO₂/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cet appartement ne soit pas concerné, il est conseillé de prévoir des travaux d'amélioration énergétique pour augmenter la classe DPE et bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov'.

L'appartement est situé à Le Cannet, un quartier résidentiel calme, à proximité de Cannes. Les transports en commun comprennent des lignes de bus régulières vers Cannes, avec un temps de trajet d'environ 15 minutes.

Les commodités à proximité incluent des supermarchés, des écoles et des espaces verts, ce qui en fait un quartier agréable pour les familles. Le revenu médian des ménages dans le secteur est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Le quartier est également en développement, avec plusieurs projets urbains prévus, notamment l'amélioration des infrastructures de transport et la création de nouveaux espaces publics.

Le Cannet est situé dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le diagnostic amiante.

Concernant le PLU, il est important de vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur, notamment pour les projets d'aménagement. Les encadrements des loyers ne s'appliquent pas dans cette zone, mais il est recommandé de se renseigner sur les plafonds de loyers en cas d'investissement locatif.

L'appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché à 5 173 €/m², alors que la médiane pour des biens similaires dans le secteur est d'environ 4 500 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023).

Les avantages de cet appartement incluent sa vue mer, son potentiel d'aménagement en T3 et la présence d'un box et d'une cave. En revanche, le prix peut être un frein pour certains acheteurs, surtout ceux cherchant des biens à un prix plus abordable. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché.