Appartement 3 pièces 55 m² à vendre Le Cannet - 235 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 235 000 € pour une surface de 55 m², soit un prix au m² de 4 272,73 €.

Comparaison avec le marché

• Prix au m² moyen à Le Cannet : En 2023, le prix moyen au m² pour les appartements à Le Cannet est estimé à 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
• Écart avec la médiane : Le prix au m² de cet appartement est inférieur de 5% à la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité d'achat.

Tendance des prix

• Évolution sur 12 mois : Les prix des appartements à Le Cannet ont connu une légère hausse de 2% sur les 12 derniers mois, avec une tendance à la stabilisation des prix.
• Prévisions : Les experts estiment que le marché pourrait rester stable, avec des variations de prix limitées dans les 12 mois à venir, en raison d'une demande soutenue et d'une offre limitée.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne comme une option attractive pour les primo-accédants et les investisseurs, compte tenu de son prix compétitif par rapport à la médiane du marché.

Estimation des frais de notaire

• Prix d'achat : 235 000 €
• Frais de notaire estimés : Environ 7,5% pour un bien ancien, soit 17 625 €.
• Coût total d'acquisition : 235 000 € + 17 625 € = 252 625 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 90% du prix d'achat (apport de 10%) = 211 500 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : Environ 1 200 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Rendement locatif

• Loyer estimé : Environ 1 000 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur).
• Rendement locatif brut : (1 000 € x 12) / 235 000 € = 5,1%.
• Rendement locatif net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être d'environ 4,5%.

Classe DPE

• DPE : Classe D (estimation basée sur les caractéristiques générales des appartements de cette taille).

Coût énergétique annuel estimé

• Consommation énergétique : Environ 1 200 € par an (estimation basée sur les données de consommation moyenne pour un appartement de cette taille).

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : Les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, classé D, est donc conforme aux exigences actuelles.

Coût de rénovation

• Estimation pour gagner une classe : Environ 10 000 € à 15 000 € pour améliorer le DPE à C, en fonction des travaux nécessaires (isolation, chauffage).

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les ressources et les travaux réalisés.

Transports à proximité

• Lignes de bus : Plusieurs lignes de bus desservent Le Cannet, avec un arrêt à moins de 5 minutes à pied.
• Accès routiers : Proximité de la route nationale N85, facilitant l'accès à Cannes et aux autoroutes.

Commodités

• Commodités : Commerces de proximité à moins de 500 m, incluant supermarchés, boulangeries et pharmacies.
• Écoles : Écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied, avec de bons résultats académiques.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Environ 25 000 € par an pour les habitants de Le Cannet (source : INSEE, 2021).
• Composition : Quartier familial avec une population majoritairement composée de couples et de familles avec enfants.
• Qualité de vie : Quartier calme avec des espaces verts et une bonne qualité de l'air, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

Risques naturels

• Inondation : Le Cannet est en zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques.
• Sismicité : Zone de sismicité faible, avec un risque limité.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'extension qui pourraient affecter la propriété.

Réglementation locative

• Encadrement des loyers : Pas d'encadrement spécifique à Le Cannet, mais les loyers doivent être conformes aux prix du marché.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : DPE, état des risques, et plomb si applicable (pour les constructions antérieures à 1997).