Appartement T3 55 m² à vendre Le Cannet - 229 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 229 000 € pour une surface de 55 m², ce qui donne un prix au m² de 4 163,64 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier du Cannet, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait en faire une option attractive pour les primo-accédants ou les investisseurs. Sur la base des tendances du marché, les prix des appartements dans le secteur ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, ce qui indique une demande soutenue.

La tendance des prix pour les appartements dans le Cannet a montré une hausse constante, avec une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois. Les quartiers proches des commodités et des transports continuent d'attirer les acheteurs, ce qui pourrait maintenir la valorisation de cet appartement dans les années à venir.

Pour un achat à 229 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 16 030 € à 18 320 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 245 030 € à 247 320 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (22 900 €), le montant à financer serait de 206 100 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 157 € (calculé à partir des taux actuels et des conditions de prêt standard).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 100 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5,76% par an, ce qui est attractif pour un investisseur. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le DPE indique une consommation énergétique de 138 kWh/m²/an, avec un coût énergétique annuel estimé entre 780 € et 1 060 € (estimation basée sur les données fournies). Cela pourrait être un facteur à prendre en compte pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

L'appartement a un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 138 kWh/m²/an. Le GES est classé A, indiquant une faible émission de gaz à effet de serre (5 kg CO2/m²/an). Les propriétaires doivent être conscients que les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, selon la loi Climat & Résilience. Cela signifie que cet appartement est conforme aux exigences réglementaires actuelles et futures.

Pour améliorer la classe énergétique, des rénovations pourraient être nécessaires. Les coûts estimés pour passer à une classe B pourraient varier entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transport en commun, facilitant l'accès à Cannes et aux environs. Le centre-ville de Cannes est à environ 10 minutes en voiture, et les arrêts de bus sont accessibles à pied. De plus, de nombreux commerces, restaurants et services sont situés à proximité, ce qui améliore la qualité de vie des résidents.

Le Cannet est une commune prisée pour sa qualité de vie, avec une population d'environ 42 000 habitants. Le revenu médian par foyer est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). La ville est réputée pour ses espaces verts et ses équipements scolaires, attirant ainsi des familles et des jeunes professionnels.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les risques sismiques, car certaines zones peuvent être sujettes à des mouvements de terrain. Les acheteurs doivent également être conscients des réglementations locales en matière de construction et de rénovation.

Les acheteurs doivent poser des questions sur l'état général de l'immeuble, notamment sur les travaux récents effectués et les projets de rénovation à venir. Il est également important de vérifier les charges de copropriété et les éventuelles procédures en cours. Les diagnostics immobiliers doivent être fournis pour garantir la transparence de la transaction.