Appartement T3 57 m² à vendre Le Cannet - 259 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement est de 259 000 € pour une surface de 57,35 m², ce qui donne un prix au m² de 4 515 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier du Cannet, le prix moyen au m² pour un appartement est d'environ 4 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cet appartement est donc au-dessus de la médiane du marché de 7,5%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont connu une augmentation de 3% (source : INSEE, consultée en 2023). Les prévisions pour les 12 prochains mois indiquent une tendance stable, avec une légère hausse attendue en raison de la demande croissante dans la région de la Côte d'Azur.

Pour un achat à 259 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 18 130 € à 20 720 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 277 130 € et 279 720 €.

En considérant un prêt de 90% du prix d'achat (soit 233 100 €) à un taux d'intérêt de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 350 € (calcul à partir des taux moyens actuels). L'apport de 10% serait de 25 900 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois (estimation basée sur les loyers moyens du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,6% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition).

Le DPE de classe E indique un coût énergétique annuel estimé entre 1 283 € et 1 735 € (estimation basée sur les données fournies). Cela représente un coût relativement élevé par rapport à la moyenne nationale.

Le DPE de cet appartement est de classe E, ce qui signifie qu'il pourrait être soumis à des restrictions de location à partir de 2025 selon la loi Climat & Résilience (source : Code de la construction, consulté en 2023). Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont recommandés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants allant jusqu'à 7 000 € selon les critères d'éligibilité.

L'appartement est situé à Le Cannet, à proximité de Cannes, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne de bus 1 qui relie Le Cannet à Cannes, avec une fréquence de 15 minutes. Les commerces sont accessibles à pied, avec un supermarché à 500 mètres et divers restaurants dans un rayon de 1 km. Les écoles publiques et privées se trouvent également à proximité, avec des résultats scolaires satisfaisants (source : Ministère de l'Éducation, consulté en 2023).

La démographie du quartier est caractérisée par une population majoritairement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian de 28 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consulté en 2023). Cependant, il est important de noter que le quartier peut être soumis à des restrictions de construction selon le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune, qui vise à préserver l'environnement résidentiel. Les diagnostics obligatoires, tels que l'amiante et le plomb, doivent être fournis par le vendeur, et il est conseillé de vérifier leur conformité avant l'achat.

Concernant l'encadrement des loyers, Le Cannet n'est pas encore soumis à un dispositif de régulation, mais cela pourrait évoluer dans les prochaines années en fonction des politiques locales.