Appartement T3 57 m² à vendre Le Cannet - 259 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement est de 259 000 € pour une surface de 57,35 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 515 €. Sur la base des données publiques disponibles, le prix médian au m² pour des appartements similaires dans le secteur de Le Cannet est d'environ 3 800 €. Ainsi, cet appartement est proposé à un prix supérieur de 18,8% par rapport à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Le Cannet ont montré une tendance à la hausse de 5%. Cette tendance est soutenue par une demande accrue dans la région, notamment pour des biens avec des caractéristiques similaires (terrasse, proximité des commerces).

Positionnement du bien

Cet appartement se situe dans un environnement résidentiel recherché, ce qui peut justifier son prix au-dessus de la médiane. Toutefois, il est important de noter que le DPE classé E pourrait être un facteur limitant pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Pour un prix d'achat de 259 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 18 130 € à 20 720 €.

Simulation de prêt

Si l'acheteur opte pour un prêt immobilier de 90% du montant, soit 233 100 € (apport de 25 900 €), avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 330 €.

Coût énergétique

Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement classé E est compris entre 1 283 € et 1 735 €, selon les usages et les tarifs appliqués.

Les coûts de détention annuels comprennent :

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 €.
• Charges de copropriété : Estimation à 1 000 € par an.
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Total estimé

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 500 €.

Cet appartement est classé E en termes de performance énergétique. Les propriétaires de biens classés E doivent être conscients des restrictions potentielles sur la location à partir de 2025, selon la loi Climat et Résilience.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe DPE d'un bien de E à D, les coûts de rénovation peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires.

Aides mobilisables

Les aides telles que MaPrimeRénov' peuvent couvrir jusqu'à 90% des coûts de rénovation pour les ménages modestes, ce qui pourrait réduire considérablement l'investissement initial.

Le Cannet est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la gare de Cannes à environ 10 minutes en voiture.

Commodités locales

Le quartier offre un accès facile à divers commerces, écoles et espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Démographie et qualité de vie

La population du Cannet est d'environ 45 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € par an. Le cadre de vie est jugé calme et résidentiel, avec une forte demande pour les appartements de type T3.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque sismique, mais des inondations peuvent survenir dans certaines parties. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations spécifiques.

Réglementation locale

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. De plus, l'encadrement des loyers peut s'appliquer, bien que cela ne soit pas encore en vigueur dans cette commune.