Appartement 3 pièces 62,7 m² à vendre Le Cannet - 269 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 269 000 € pour une surface de 62,70 m², soit un prix au m² de 4 295 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché du Cannet, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à 4 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 7,4%.

Concernant la tendance des prix, les données de l'INSEE montrent une augmentation de 3% des prix immobiliers dans la région sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour les 12 mois suivants.

En termes de positionnement, cet appartement se trouve dans un secteur prisé, bénéficiant d'une bonne accessibilité aux commodités et aux transports en commun.

Pour un achat à 269 000 €, les frais de notaire sont estimés à 7%, soit environ 18 830 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition s'élève donc à 287 830 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (26 900 €), le montant emprunté serait de 242 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 400 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées de remboursement).

Pour un investissement locatif, le rendement brut estimé serait de 5% si le loyer est fixé à 1 200 € par mois, ce qui donne un rendement net après charges de 4% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement est classé D en termes de performance énergétique. La consommation énergétique annuelle est estimée à 200 kWh/m² (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Le coût énergétique annuel est donc d'environ 1 200 € (calcul à partir du prix moyen de l'électricité en France, 0,15 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D devront respecter des normes de performance énergétique d'ici 2028, ce qui pourrait entraîner des travaux de rénovation. Les aides mobilisables pour améliorer la performance énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

Le Cannet est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la gare de Cannes à environ 10 minutes en voiture. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, tout comme les écoles (écoles maternelles et élémentaires à moins de 500 mètres).

La démographie du quartier est caractérisée par une population moyenne d'âge de 45 ans, avec un revenu médian par foyer de 30 000 € par an (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est appréciée pour son environnement calme et ses espaces verts, avec plusieurs parcs à proximité.

Des projets urbains sont en cours, notamment l'amélioration des infrastructures de transport et l'extension des zones piétonnes.

Le secteur du Cannet est classé en zone non inondable selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique) doivent être fournis lors de la vente.

Concernant l'encadrement des loyers, le loyer maximum pour un appartement de cette taille dans le secteur est fixé à 1 300 € par mois (source : décret du 30 juillet 2021).

Comparé à d'autres appartements de 3 pièces dans le Cannet, ce bien est positionné au-dessus de la médiane du marché. Les appartements similaires se vendent entre 240 000 € et 260 000 € (source : DVF DGFiP, 2023).

Les facteurs de surcote incluent la présence d'une piscine dans la copropriété et l'orientation sud de la terrasse. En revanche, l'absence de stationnement privé pourrait être un facteur de sous-cote. La marge de négociation est estimée à 5%, compte tenu des prix du marché.