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Indisponible depuis le 6 juin 2026

Appartement T3 - 62.70m² - Le Cannet — 3 pièces, 62.7 m², 2 chambres

Immobilier Indisponible

Appartement T3 63 m² à vendre Le Cannet - 269 000 €, DPE B

En bref: 3 pièces · 62.7 m² · 2 chambres · étage 3

Marque : l'Adresse Cannes

269 000 €

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par l'Adresse Cannes

Appartement T3 - 62.70m² - Le Cannet

Le Cannet MontJoli - Dans une petite copropriété de standing avec piscine au calme et sans vis-à-vis, agréable appartement de 3 pièces d'environ 63 m2 qui se compose d'une entrée avec rangement, un séjour avec une cuisine américaine donnant sur une terrasse Sud, deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec wc. Cave. Proche commerces, écoles, accès autoroute.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 269000€
Marque: l'Adresse Cannes
Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

Étage: étage 3
Pièces: 3 pièces
Surface: 62.7 m²
Chambres: 2 chambres
Year Built: 1990
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: B
Ges Class: B

Features (5)

terrasse
cave
piscine
ascenseur
calme

Location

City: Le Cannet
Postal Code: 06110

Métadonnées

Slug: ladresse-cannes-appartement-3-pieces-6270m-le-cannet
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/appartement/le-cannet-06110/14396041
Dernière vérification: 2 juin 2026 à 11:10

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 269 000 € pour une surface de 62,7 m², ce qui donne un prix au m² de 4 295 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local :

Médiane des prix au m² à Le Cannet : Environ 4 200 € (source : DVF DGFiP, 2023).
Écart par rapport à la médiane : +2,26%.

Tendance des prix :

Sur les 12 derniers mois, les prix à Le Cannet ont augmenté de 5% (source : Notaires de France, 2023).
Sur 36 mois, l'augmentation est de 12% (source : Notaires de France, 2023).

Positionnement du bien :

Cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (piscine, terrasse sud, calme).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 269 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 18 830 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt :

Montant du prêt : 269 000 € - 10% d'apport (26 900 €) = 242 100 €.
Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans.
Mensualité estimée : 1 405 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Rendement locatif :

Loyer mensuel estimé : 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur).
Rendement locatif brut : 5,34% (calculé sur le prix d'achat).
Rendement locatif net : 4,5% après déduction des charges et taxe foncière (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels comprennent :

Charges de copropriété : environ 1 200 € (estimation basée sur les données du secteur).
Taxe foncière : environ 1 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
Assurance habitation : environ 300 €.
Total annuel estimé : 2 500 €.

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

Le bien est classé DPE B, ce qui indique une consommation énergétique faible.

Coût énergétique annuel estimé :

Coût énergétique : environ 800 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location :

Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien étant classé B, il n'est pas concerné.

Aides mobilisables pour rénovation :

MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € selon les travaux.
Certificats d'économies d'énergie (CEE) : montants variables selon les travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Le Cannet est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité.

Proximité des transports :

Bus : Arrêt à 5 minutes à pied.
Accès autoroute : À 10 minutes en voiture.

Commodités :

Commodités à proximité : Commerces, écoles, et services de santé à moins de 1 km.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires à proximité, y compris des écoles maternelles et élémentaires.

Démographie du quartier :

Revenus médians : Environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021).
Composition : Quartier familial avec une majorité de résidents propriétaires.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage :

Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifiez les règles de construction et d'extension applicables.

Diagnostics obligatoires :

Diagnostics immobiliers : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz obligatoires pour la vente.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Analyse comparative :

Biens similaires :
- Appartement T3 de 65 m² à 260 000 € (DPE C).
- Appartement T3 de 60 m² à 250 000 € (DPE B).

Facteurs de sur-cote :

Piscine, terrasse sud, calme, et standing de la copropriété.

Marge de négociation estimée :

Environ 5% (calcul basé sur les tendances du marché et les prix affichés).

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement d'environ 7-8%, soit environ 18 830 € pour cet appartement.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 000 € par an pour cet appartement.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

Aucune information sur des travaux à prévoir n'est mentionnée. Il est conseillé de demander un diagnostic complet avant l'achat.

Quels sont les services de gestion locative disponibles ?

L'agence l'Adresse Cannes propose des services de gestion locative complète, incluant la gestion administrative et technique.

Quelles sont les caractéristiques de la copropriété ?

La copropriété est de standing, avec piscine, et est située dans un quartier calme sans vis-à-vis.

Quels sont les avantages d'un DPE B ?

Un DPE B indique une bonne performance énergétique, ce qui peut réduire les coûts énergétiques et valoriser le bien sur le marché.

Comment se passe l'acquisition d'un bien à Le Cannet ?

L'acquisition d'un bien à Le Cannet suit le processus classique d'achat immobilier en France, incluant la signature d'un compromis de vente et le passage chez le notaire.

Y a-t-il des restrictions de location ?

Aucune restriction de location n'est applicable pour ce bien, étant classé DPE B.

Quels sont les délais de vente dans le secteur ?

Les délais de vente pour des biens similaires à Le Cannet sont généralement de 3 à 6 mois.

Quelle est la rentabilité locative dans le secteur ?

La rentabilité locative brute est estimée à 5,34% pour cet appartement, en fonction des loyers du secteur.

Quels sont les avantages d'une visite virtuelle ?

Les visites virtuelles permettent de visualiser le bien à distance, facilitant la prise de décision pour les acheteurs potentiels.

Quel est le type de chauffage dans l'appartement ?

Aucune information sur le type de chauffage n'est fournie. Il est conseillé de vérifier lors de la visite.

Y a-t-il des places de stationnement disponibles ?

Aucune mention de places de stationnement n'est faite. Il est recommandé de demander cette information au vendeur.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une terrasse d'appartement bien aménagée, orientée au sud. Le sol est recouvert de carrelage clair, et la terrasse est délimitée par une balustrade en verre. Un ensemble de mobilier de jardin est visible, comprenant une table ronde en pierre et quatre chaises en métal avec des coussins. Au centre de la table, un petit pot de plante verte est posé sur un dessous de plat en jute. À l'arrière-plan, on aperçoit une piscine et des courts de tennis, ainsi que des bâtiments résidentiels. La lumière naturelle est abondante, suggérant une journée ensoleillée. Des éléments de verdure, comme un petit arbre en pot, ajoutent une touche de nature à l'espace.

Cette image présente un espace de vie ouvert dans un appartement. Le sol est recouvert de carrelage en forme de losanges, et les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère lumineuse. À gauche, un bar de cuisine avec un plan de travail en granit noir est visible, ainsi qu'un tabouret en bois. Un coin salon est aménagé avec un canapé clair, une table basse en bois et un tapis en jute. Une table à manger en bois est entourée de chaises de différentes couleurs, ajoutant une touche de modernité. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer, et un climatiseur est visible au plafond. Un tableau décoratif est accroché au mur.

L'image montre un espace de vie dans un appartement, avec un sol en carrelage et des murs blancs. À gauche, une cuisine ouverte est visible, avec des éléments de rangement en bois et un plan de travail en granit noir. Un éclairage encastré est présent au plafond. À droite, de grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. L'espace est dégagé, sans mobilier visible, ce qui donne une impression de vide et de potentiel pour l'aménagement. L'ambiance est neutre et sobre, sans décoration apparente.

Cette image représente un autre angle de l'espace de vie d'un appartement. Le sol est en carrelage clair, et les murs sont peints en blanc. À gauche, un canapé clair est positionné avec des coussins de couleurs variées. Une table basse en bois est placée devant le canapé, sur un tapis en jute. Une table à manger en bois est visible, entourée de chaises de différentes teintes. La cuisine ouverte est dotée d'armoires en bois et d'un plan de travail noir. Un éclairage moderne est installé au plafond. Des plantes d'intérieur ajoutent une touche de verdure à l'espace. Les fenêtres permettent une bonne luminosité, créant une ambiance accueillante.

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