Appartement T3 64 m² à vendre Le Cannet - 320 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 320 000 € pour une surface de 64,06 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 995 €/m² (320 000 € / 64,06 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour des appartements similaires dans le secteur du Cannet se situe entre 4 500 € et 5 500 € selon les caractéristiques et l'emplacement. Ainsi, cet appartement se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est estimée à environ 4 800 €/m².

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière. Les biens avec des caractéristiques similaires (piscine, terrasse) se vendent généralement plus rapidement, ce qui pourrait renforcer la valeur de cet appartement.

Pour un achat à 320 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 22 400 € (320 000 € * 0,07). Le coût total d'acquisition serait donc de 342 400 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (32 000 €), le montant emprunté serait de 288 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 700 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à environ 5% si le loyer est fixé à 1 600 €/mois, soit 19 200 € par an. Après déduction des charges (environ 20%), le rendement net serait de 4%.

Le coût de détention annuel peut être estimé à environ 3 000 € pour la taxe foncière, 1 200 € pour les charges de copropriété, et environ 600 € pour l'assurance habitation, soit un total de 4 800 € par an.

L'appartement a une classe DPE de C, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (calcul basé sur une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an pour un appartement de cette taille).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement.

Des aides à la rénovation peuvent être mobilisées pour améliorer la classe énergétique, telles que MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts de travaux d'amélioration énergétique.

Le Cannet est une commune limitrophe de Cannes, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, écoles et espaces verts. L'appartement est situé à proximité des transports en commun, avec des arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. La gare de Cannes est accessible en 15 minutes en voiture.

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa sécurité, attirant des familles et des retraités. La demande pour des biens immobiliers dans cette zone reste élevée, en particulier pour les appartements avec piscine et terrasse.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété.

Concernant le PLU, il est recommandé de consulter le plan local d'urbanisme pour connaître les projets d'aménagement à venir qui pourraient affecter la valeur de l'appartement.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et la présence de plomb ou d'amiante.

Cet appartement est proposé à 4 995 €/m², ce qui est supérieur à la médiane du marché local, estimée à 4 800 €/m². Les appartements avec des caractéristiques similaires (piscine, terrasse) se vendent généralement entre 4 500 € et 5 500 € selon leur état et leur localisation.

Les avantages de cet appartement incluent sa terrasse de 10 m² et l'accès à une piscine, ce qui peut justifier une surcote par rapport à d'autres biens. En revanche, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, ce qui pourrait influencer la décision d'achat.