Appartement 3 pièces 64 m² à vendre Le Cannet - 354 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 354 000 € pour une surface de 64,06 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 5 517 €/m².

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la commune de Le Cannet, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 4 800 €/m², ce qui indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 15%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Le Cannet ont connu une augmentation d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue depuis 2021.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Cet appartement se positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Le Cannet, bénéficiant d'une piscine et d'une vue dégagée. Cependant, il nécessite des travaux, ce qui pourrait influencer sa valorisation future.

Avantages :

• Emplacement calme et recherché.
• Accès à des commodités locales.

Inconvénients :

• Travaux à prévoir qui pourraient engendrer des coûts supplémentaires.
• Prix supérieur à la médiane du marché.

Pour l'achat de cet appartement à 354 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 24 780 € à 28 320 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 378 780 € à 382 320 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 354 000 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Apport personnel : 10% (35 400 €)

Les mensualités seraient d'environ 1 800 € par mois, avec un coût total des intérêts d'environ 72 000 € sur la durée du prêt.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les taux de marché actuels.

Les coûts de détention annuels comprennent :

• Taxe foncière : Estimation de 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.
• Charges de copropriété : Environ 2 000 € par an, incluant l'entretien de la piscine et des espaces communs.
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 500 €.

La classe DPE de cet appartement n'est pas précisée dans la fiche, mais il est important de noter que les appartements de cette taille dans la région ont tendance à avoir une consommation énergétique entre 150 et 250 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé :

• En prenant une consommation moyenne de 200 kWh/m²/an et un tarif de l'électricité de 0,18 €/kWh, le coût énergétique annuel serait d'environ 2 300 €.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : Aide pour les travaux de rénovation énergétique, montant variable selon les travaux.
• CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : Aides disponibles pour des travaux d'amélioration de la performance énergétique.

Données non disponibles à cette date concernant le DPE.

Le Cannet est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. La gare de Cannes est accessible en 10 minutes en voiture.

Commodités à proximité :

• Supermarchés, boulangeries, et restaurants à moins de 1 km.
• Écoles primaires et collèges à proximité, avec de bons résultats académiques.
• Espaces verts et parcs pour les activités de plein air.

Démographie du quartier :

• Revenu médian : Environ 30 000 € par an.
• Composition : Quartier résidentiel avec une population majoritairement de familles et de retraités.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage :

• Le bien est situé dans une zone résidentielle, avec des règles de construction et de rénovation à respecter.
• Vérifier les servitudes éventuelles sur le bien.

Contexte réglementaire :

• Encadrement des loyers : Non applicable dans cette zone.
• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, électricité, gaz.

Points de vigilance :

• Vérifier l'état de la copropriété et les éventuels travaux prévus.
• S'assurer de la bonne gestion des charges de copropriété.