Appartement T3 64 m² à vendre Le Cannet - 320 000 €, DPE C

Le prix au m² de cet appartement est de 4 995 € (calculé à partir du prix affiché de 320 000 € divisé par la surface de 64.06 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour un appartement à Le Cannet est d'environ 4 700 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par ses caractéristiques (piscine, terrasse, box fermé).

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Le Cannet ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des biens immobiliers avec des commodités telles que des piscines et des espaces extérieurs, particulièrement recherchés dans le contexte post-COVID.

Pour un prix d'achat de 320 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 22 400 € à 25 600 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 342 400 € et 345 600 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (32 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 740 € (calcul basé sur un emprunt de 288 000 €).

Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut est estimé à 4,5% (calculé sur un loyer mensuel estimé à 1 200 €), tandis que le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être d'environ 3,5%.

L'appartement a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 162 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,10 €/kWh). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement ne sera pas concerné.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € selon les travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont mobilisables, avec des montants pouvant atteindre 7 000 €.

L'appartement est situé à Le Cannet, une commune prisée pour son cadre de vie calme et ses vues dégagées sur la mer. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec des arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied et la gare de Cannes à environ 10 minutes en voiture.

Le quartier est bien desservi par des commerces de proximité, des écoles (notamment l'école primaire des Muriers et le collège Les Cèdres) et des espaces verts tels que le parc des Vallergues. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population principalement composée de familles et de retraités.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers dans la région.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien, notamment celles liées à la copropriété.

Concernant le PLU, l'appartement est situé dans une zone résidentielle, ce qui limite les possibilités de construction ou de modification de l'immeuble. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1997.

Enfin, il est conseillé de se renseigner sur l'encadrement des loyers, bien que ce ne soit pas encore en vigueur dans cette commune.