Appartement T3 64,94 m² à vendre Le Cannet - 269 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 269 000 € pour une surface de 64,94 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 138 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché du Cannet, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 3 800 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est supérieur de 8,9% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements dans le secteur du Cannet ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des biens immobiliers dans la région, notamment en raison de la proximité de Cannes et des commodités locales.

Pour un achat à 269 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 18 930 € à 21 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 287 930 € à 290 520 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (soit 26 900 €), le montant à financer serait de 242 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 400 € (calcul à partir des taux de marché).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 €/mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,35% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé C, avec une consommation de 134 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 13 kg CO2/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre la classe B. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé sur le boulevard Sadi Carnot, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun.

• Transports : La ligne de bus 1 et 2 se trouvent à moins de 5 minutes à pied, offrant un accès rapide à Cannes et aux environs.
• Commodités : Plusieurs supermarchés, boulangeries et restaurants sont accessibles à pied, renforçant l'attractivité du quartier.
• Écoles : Le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, avec des résultats académiques satisfaisants.

La démographie du Cannet est caractérisée par une population en majorité de familles et de retraités, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Ce cadre de vie calme et agréable attire de nombreux acheteurs et locataires.

Le secteur du Cannet est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables.

Concernant la réglementation locative, le loyer est soumis à l'encadrement des loyers, avec un plafond fixé à 1 200 € pour un T3 dans cette zone (source : préfecture des Alpes-Maritimes, consultée en octobre 2023).

Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques, doivent être fournis lors de la vente. Il est conseillé de vérifier la conformité des travaux effectués dans l'appartement, notamment en ce qui concerne les normes de sécurité et d'accessibilité.