Appartement T3 64,94 m² à vendre Le Cannet - 269 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 269 000 € pour une surface de 64,94 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 138 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier du Cannet, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 3 800 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 8,9%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, consulté en 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des logements dans des zones urbaines bien desservies comme Le Cannet, en raison de sa proximité avec Cannes et de ses commodités.

Positionnement du bien : Ce bien est positionné dans un secteur recherché, avec des commerces et des transports à proximité, ce qui renforce son attractivité pour les investisseurs et les locataires.

Pour un achat à 269 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 18 930 € à 21 520 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 287 930 € et 290 520 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (soit 26 900 €), le montant emprunté serait de 242 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 410 € (calcul basé sur les taux de prêt actuels).

Rendement locatif : Si l'appartement est loué à un loyer mensuel de 1 200 €, le rendement locatif brut serait de 5,35% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

L'appartement a une classe DPE de C avec une consommation énergétique de 134 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 13 kg CO2/m²/an (source : DPE, 24/08/2020). Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette classe est d'environ 900 € à 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé C, n'est pas concerné par cette réglementation.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe DPE à B, les travaux pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé sur le boulevard Sadi Carnot, à proximité immédiate des commerces et des transports. Les lignes de bus desservent le quartier avec une fréquence de 10 à 15 minutes (source : réseau de transport local). La gare de Cannes est à environ 15 minutes en voiture, facilitant l'accès aux grandes villes comme Nice et Monaco.

Commodités : Le quartier offre une variété de commerces, de restaurants et d'écoles, ce qui en fait un lieu de vie agréable. Le revenu médian des habitants du Cannet est d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2022), ce qui indique une population relativement aisée.

Qualité de vie : Le Cannet est réputé pour ses espaces verts et son ambiance calme, attirant des familles et des retraités. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'infrastructure et les services dans la région, ce qui pourrait augmenter la demande pour les logements.

Le Cannet est classé en zone à risque faible concernant les inondations, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques liés à la sismicité, qui peuvent affecter la construction de l'immeuble.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du Cannet impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions. Il est conseillé de consulter le PLU pour toute modification envisagée.

Diagnostics obligatoires : Lors de la vente, plusieurs diagnostics doivent être fournis, notamment le DPE, le diagnostic plomb (si le bâtiment a été construit avant 1949) et l'état des installations électriques et de gaz. Ces diagnostics sont cruciaux pour assurer la sécurité des futurs occupants.