Appartement T3 64,94 m² à vendre Le Cannet - 269 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 269 000 € pour une surface de 64,94 m², ce qui donne un prix au m² de 4 138,26 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur du Cannet est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour un investisseur. Sur les 36 derniers mois, les prix dans le secteur ont montré une tendance à la hausse d'environ 5%, ce qui indique un marché dynamique.

Pour un achat à 269 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 18 930 € à 21 520 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition se situe donc entre 287 930 € et 290 520 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 26 900 €), le montant emprunté serait de 242 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 400 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En termes de rendement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 €/mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement brut serait de 5,35%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

L'appartement est classé C au DPE avec une consommation de 134 kWh/m²/an et un GES de 13 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'un DPE favorable. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé sur le boulevard Sadi Carnot, à proximité immédiate des commerces et des transports. La gare la plus proche est à environ 1 km, avec des lignes de bus fréquentes à proximité. Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec des écoles et des espaces verts à proximité. La démographie du Cannet est caractérisée par un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consultée en 2023). Les projets urbains à proximité incluent la revitalisation de certaines zones commerciales, ce qui pourrait renforcer l'attractivité du quartier.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les diagnostics obligatoires lors de l'achat. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du Cannet impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions, qu'il est essentiel de prendre en compte. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, aucune réglementation spécifique n'est en vigueur dans cette zone à ce jour. Il est recommandé de consulter un expert pour s'assurer de la conformité des travaux envisagés.