Appartement T3 65 m² à vendre Cannes - 415 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 415 000 € pour une surface de 65 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 384,62 €. Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Cannes est d'environ 5 200 € par m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Cannes ont connu une augmentation d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par la demande accrue dans le secteur immobilier haut de gamme, particulièrement dans les quartiers prisés comme Forville et Suquet.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Cet appartement est positionné dans le segment haut de gamme du marché immobilier cannois, bénéficiant d'une vue mer et d'une rénovation récente. Les caractéristiques telles que le dernier étage et la luminosité ajoutent une valeur significative. Cependant, le prix élevé peut constituer un frein pour certains acheteurs potentiels, surtout dans un marché où la concurrence est forte.

Pour un achat à 415 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 29 050 € à 33 200 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 444 050 € à 448 200 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (41 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 956 €.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Si cet appartement est loué, le rendement locatif brut peut être estimé à environ 4%, basé sur un loyer mensuel potentiel de 1 600 €. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le coût de détention annuel est estimé à environ 3 000 € (charges, taxe foncière, entretien). La taxe foncière pour un bien de cette valeur est estimée à environ 1 200 € par an, ce qui est conforme aux moyennes observées dans le secteur.

L'appartement a un DPE classé C avec une consommation de 124 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 3 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €, basé sur un tarif moyen de l'électricité.

Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement est exempt de cette contrainte.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

Le quartier de Forville est réputé pour son ambiance animée, ses marchés locaux et sa proximité avec la mer. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare de Cannes à environ 1 km et plusieurs lignes de bus à proximité.

Les écoles et établissements de santé sont également présents dans le quartier, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La qualité de vie est généralement élevée, avec des espaces verts et des activités culturelles à proximité.

Estimation basée sur les données publiques et les caractéristiques déclarées.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE et l'état des risques. Il est recommandé de poser des questions sur les servitudes éventuelles et les projets urbains à venir dans le quartier.