Appartement T3 - 65m² - Cannes — 3 pièces, 65 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 65 m² à vendre Cannes - 399 000 €, DPE C

En bref: 3 pièces · 65 m² · 2 chambres · étage 4

Marque : l'Adresse Cannes

399 000 €

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par l'Adresse Cannes

Appartement T3 - 65m² - Cannes

Superbe appartement trois-pièces situé dans le quartier recherché de Forville. Entièrement rénové, il offre des prestations de qualité et des matériaux soigneusement sélectionnés. Au quatrième et dernier étage, ce bien lumineux bénéficie d'une vue imprenable sur la mer et le quartier du Suquet. Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine moderne entièrement équipée, de deux chambres confortables et d'une salle de bain élégante. Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement de qualité.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 399000€
  • Marque: l'Adresse Cannes
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 4
  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 65 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Date: 06/04/2026
  • Dpe Class: C
  • Dpe Value: 124
  • Ges Class: A
  • Ges Value: 3
  • Is Exempt: Non
Features (5)
  • dernier étage
  • vue mer
  • entièrement rénové
  • cuisine moderne
  • lumineux
Location
  • City: Cannes
  • District: Forville
  • Postal Code: 06400

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 399 000 € pour une surface de 65 m², soit un prix au m² de 6 138,46 €.

Estimation du prix au m²

  • Prix au m² : 6 138,46 €
  • Médiane du marché à Cannes : En 2023, le prix moyen au m² pour un appartement à Cannes est d'environ 5 200 € (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : Ce prix est supérieur de 17,9 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Tendance sur 12 mois : Les prix des appartements à Cannes ont augmenté de 5 % en moyenne sur les 12 derniers mois (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
  • Tendance sur 36 mois : Sur les 36 derniers mois, l'augmentation est d'environ 10 % (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 399 000 €, voici les estimations financières :

Frais de notaire

  • Estimation : Environ 7 % pour un bien ancien, soit 27 930 €.

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 399 000 € - 10 % d'apport (39 900 €) = 359 100 €.
  • Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans.
  • Mensualités : Environ 2 000 € par mois (calcul basé sur un prêt amortissable).

Coût de détention annuel

  • Taxe foncière : Estimation à 1 200 € par an (source : moyenne du secteur).
  • Charges de copropriété : Estimation à 1 500 € par an (source : barèmes professionnels courants).

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé C, avec une consommation de 124 kWh/m²/an et un GES de A (3 kg CO2/m²/an).

Coût énergétique annuel estimé

  • Estimation : Environ 800 € par an (calcul basé sur la consommation et le tarif moyen de l'électricité).

Interdictions de location

  • Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement ne sera pas concerné par cette interdiction.

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aide pour la rénovation énergétique, montant variable selon les travaux.
  • Éco-PTZ : Prêt à taux zéro pour financer des travaux d'amélioration énergétique.

Environnement et quartier

Quartier Forville à Cannes

Le quartier de Forville est un secteur recherché de Cannes, connu pour son ambiance animée et ses commodités.

Transports à proximité

  • Gare SNCF : À 1 km, avec des trains fréquents vers Nice et Marseille.
  • Lignes de bus : Plusieurs lignes desservent le quartier, avec une fréquence de 10 à 15 minutes.

Commodités

  • Commodités : Marché Forville à proximité, supermarchés, boutiques, restaurants.
  • Écoles : Écoles publiques et privées à moins de 500 m, avec de bons résultats scolaires.

Démographie et qualité de vie

  • Revenus médians : Environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).
  • Qualité de vie : Quartier calme, avec des espaces verts et une bonne qualité de l'air.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Risques naturels

  • Inondation : Le quartier de Forville est classé en zone à risque faible selon le site Géorisques.
  • Sismicité : Zone de sismicité faible, peu de risques liés aux tremblements de terre.

Contexte réglementaire

  • PLU : Le Plan Local d'Urbanisme autorise la construction de bâtiments jusqu'à 10 m de hauteur, ce qui peut influencer l'environnement immédiat.
  • Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, tous à fournir lors de la vente.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un couloir d'appartement au style moderne et épuré. Le sol est en parquet clair, avec des lames de bois bien finies. Les murs sont peints en blanc et présentent des moulures décoratives. Deux appliques murales sont visibles, fournissant un éclairage indirect. À gauche, une porte en bois clair mène à une pièce non visible. Au fond, le couloir se prolonge avec une autre porte, probablement celle d'une chambre ou d'une salle de bain. À droite, une cuisine moderne est partiellement visible, avec des meubles en noir et un plan de travail en bois clair. La cuisine est équipée d'un évier et d'un four intégré. La lumière naturelle entre par une fenêtre située au fond, offrant une vue sur l'extérieur. L'ambiance générale est lumineuse et accueillante, avec des matériaux de qualité et un agencement réfléchi.
Cette image présente une salle de bain moderne et élégante. Les murs sont recouverts de carrelage aux nuances claires, avec un effet marbré, créant une ambiance sophistiquée. Un meuble sous vasque en bois clair est visible, avec deux vasques rondes en céramique blanche. Au-dessus, deux miroirs ronds sont éclairés par des appliques murales en verre, ajoutant une touche de modernité. Un radiateur blanc est installé sur le mur à gauche. Le sol est également carrelé, avec des dalles de grande taille. L'éclairage est bien pensé, mettant en valeur les matériaux et créant une atmosphère agréable. L'ensemble de la pièce reflète un design contemporain et fonctionnel.
L'image montre une vue d'ensemble d'un espace de vie dans un appartement moderne. Le sol est en parquet clair, avec des lames bien agencées. À gauche, une porte en bois clair mène à une autre pièce. La cuisine, visible à droite, est équipée de meubles noirs et d'un plan de travail en bois clair. Un évier et un four intégré sont présents. La pièce est éclairée par des spots encastrés dans le plafond, et une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. Le coin cuisine est séparé du reste de la pièce par un léger décalage de niveau dans le sol, où le carrelage vert en chevrons est visible. L'ambiance générale est lumineuse et moderne, avec une décoration minimaliste.
Cette image présente une vue panoramique sur le quartier de Cannes, avec un accent sur les toits des maisons. Les bâtiments sont principalement de couleur blanche et beige, avec des tuiles rouges. Au fond, on aperçoit la mer, avec des bateaux amarrés dans le port. La lumière est douce, indiquant une heure de la journée avancée, probablement en fin d'après-midi. Les arbres et la végétation sont visibles, ajoutant une touche de verdure à l'environnement urbain. L'image transmet une atmosphère paisible et agréable, typique des quartiers côtiers de Cannes.

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