Appartement T3 - 65m² - Cannes — 3 pièces, 65 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 65 m² à vendre Cannes - 415 000 €, DPE C

En bref: 3 pièces · 65 m² · 2 chambres · étage 4

Marque : l'Adresse Cannes

415 000 €

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par l'Adresse Cannes

Appartement T3 - 65m² - Cannes

Superbe appartement trois-pièces situé dans le très recherché quartier de Forville. Entièrement rénové récemment avec goût, il offre des prestations de qualité et des matériaux soigneusement sélectionnés. Situé au quatrième et dernier étage, ce bien lumineux bénéficie d'une vue imprenable sur la mer ainsi que sur le charmant quartier du Suquet. Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine moderne entièrement équipée, de deux chambres confortables et d'une salle de bain élégante.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 415000€
Marque: l'Adresse Cannes
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 4
Pièces: 3 pièces
Surface: 65 m²
Chambres: 2 chambres
Features: dernier étage, vue mer, entièrement rénové, cuisine moderne
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Date: 06/04/2026
Dpe Class: C
Dpe Value: 124
Ges Class: A
Ges Value: 3
Is Exempt: Non

Location

City: Cannes
District: Forville
Postal Code: 06400

Métadonnées

Slug: ladresse-cannes-appartement-3-pieces-65m-cannes
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/appartement/cannes-06400/14354149
Dernière vérification: 25 juillet 2026 à 00:08

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendances

Le prix affiché pour cet appartement est de 415 000 € pour une surface de 65 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 384,62 €.

Comparaison avec le marché

Médiane du prix au m² à Cannes : Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix moyen au m² pour un appartement à Cannes est d'environ 5 500 €. Ce chiffre varie selon les quartiers, mais il est à noter que le quartier de Forville est généralement considéré comme un secteur prisé, ce qui peut justifier une surcote.
Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 16% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Cannes ont augmenté d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par une demande constante et un marché immobilier dynamique, notamment pour les biens rénovés et bien situés.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

Pour un bien ancien, les frais de notaire sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cet appartement :

Frais de notaire estimés : 415 000 € x 7,5% = 31 125 €.

Simulation de prêt

Montant du prêt : 415 000 € - 10% d'apport = 373 500 €.
Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
Mensualité estimée : environ 2 200 € par mois (calcul basé sur un amortissement classique).

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer mensuel peut être estimé à environ 1 800 € (estimation basée sur le marché locatif local). Cela donnerait un rendement locatif brut de :

Rendement brut : (1 800 € x 12) / 415 000 € = 5,2%.

DPE et énergie

Données énergétiques

Classe DPE

Classe DPE : C (124 kWh/m²/an)
Classe GES : A (3 kg CO2/m²/an)

Coût énergétique annuel estimé

Sur la base de la classe DPE, le coût énergétique annuel peut être estimé à environ 800 € (calcul basé sur les tarifs moyens de l'énergie en France).

Interdictions de location

Aucune interdiction de location n'est applicable à ce bien, étant donné qu'il est classé C.

Aides à la rénovation

Si des travaux de rénovation étaient nécessaires pour améliorer la performance énergétique, plusieurs aides sont disponibles :

MaPrimeRénov' : jusqu'à 20 000 € selon les travaux.
Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : montant variable selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Quartier Forville

Accessibilité et transports

Proximité des transports : L'appartement est situé à environ 10 minutes à pied de la gare de Cannes, desservie par des trains régionaux et TGV.
Lignes de bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant l'accès aux plages et au centre-ville.

Commodités

Commodités à proximité : Le quartier de Forville est réputé pour son marché, ses commerces de proximité et ses restaurants. Le Suquet, quartier historique, est également à proximité, offrant une ambiance agréable et des activités culturelles.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

Revenus médians : Les revenus médians dans le quartier sont supérieurs à la moyenne nationale, ce qui témoigne d'une population plutôt aisée.
Espaces verts : Le quartier dispose de plusieurs parcs et jardins, contribuant à la qualité de vie des résidents.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

Inondation : Le quartier de Cannes est classé en zone inondable, mais l'appartement est situé en hauteur, ce qui réduit le risque.
Sismicité : La région est classée en zone de sismicité faible à modérée.

PLU et zonage

Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifiez les règles de construction et d'urbanisme en vigueur dans le quartier, notamment les restrictions sur les rénovations.

Diagnostics obligatoires

Diagnostics à fournir : Lors de la vente, le vendeur doit fournir un DPE, un diagnostic de performance énergétique, ainsi qu'un état des risques et pollutions (ERP).

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Positionnement de l'appartement

Prix au m² : À 6 384,62 €, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché cannois.
Avantages : Vue mer, dernier étage, entièrement rénové, ce qui justifie une surcote par rapport à des biens similaires.
Inconvénients : Prix élevé par rapport à des appartements similaires sans vue ou nécessitant des travaux.

Marge de négociation

Marge de négociation estimée : En raison de la demande élevée pour des biens de qualité dans le quartier, la marge de négociation pourrait être limitée à 3-5%.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cet appartement, cela représente environ 31 125 €.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut estimé est de 5,2%, basé sur un loyer mensuel de 1 800 €.

Y a-t-il des aides disponibles pour la rénovation ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation.

Quels sont les risques naturels dans le quartier ?

Le quartier est classé en zone inondable, mais l'appartement étant situé au dernier étage, le risque est réduit.

Comment est la qualité de vie dans le quartier ?

Le quartier de Forville est réputé pour sa qualité de vie, avec des espaces verts, des commerces de proximité et une ambiance agréable.

Quels diagnostics sont obligatoires lors de la vente ?

Le vendeur doit fournir un DPE, un état des risques et pollutions (ERP), ainsi qu'un diagnostic de performance énergétique.

Quelle est la classe énergétique de cet appartement ?

L'appartement est classé en classe C pour le DPE, avec une consommation de 124 kWh/m²/an.

Quel est le prix au m² dans le quartier ?

Le prix au m² dans le quartier de Forville est d'environ 5 500 €, ce qui rend cet appartement supérieur à la médiane.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied dans le quartier.

Quel est le délai de vente moyen pour un bien similaire ?

Le délai de vente moyen pour des biens similaires dans le quartier est d'environ 3 à 6 mois.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Cannes ?

Les prix des appartements à Cannes ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, avec une demande soutenue pour les biens rénovés.

Quels sont les avantages d'acheter dans ce quartier ?

Le quartier de Forville offre une ambiance agréable, des commodités à proximité et un accès facile aux transports, ce qui en fait un lieu de vie prisé.

Est-ce un bon investissement locatif ?

Oui, compte tenu de la demande locative à Cannes et du rendement brut estimé de 5,2%, cet appartement peut être un bon investissement.

Y a-t-il des projets d'urbanisme dans le quartier ?

Actuellement, aucun projet d'urbanisme majeur n'est annoncé pour le quartier de Forville, mais il est toujours bon de vérifier les mises à jour du PLU.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un couloir d'appartement moderne, avec un sol en bois clair et des murs peints en blanc. Des appliques murales sont fixées sur les murs, apportant un éclairage doux. À gauche, une porte en bois clair donne accès à une pièce, tandis qu'à droite, une autre porte mène à une autre zone. Le couloir est bien éclairé, et au fond, on aperçoit une cuisine moderne avec des meubles noirs et un plan de travail clair. Le plafond est haut, et des spots encastrés fournissent un éclairage supplémentaire. Le sol présente un motif en chevrons avec des carreaux de couleur verte, ajoutant une touche de design contemporain.

Cette image présente une salle de bain moderne et élégante. Les murs sont recouverts de carrelage en marbre aux nuances claires, créant une ambiance lumineuse. Un meuble sous vasque en bois clair est visible, avec deux vasques rondes blanches posées dessus. Au-dessus, deux miroirs ronds sont éclairés par des appliques murales, offrant un éclairage fonctionnel. Un radiateur blanc est installé sur le mur, et le sol est en carrelage beige, assorti aux murs. L'ensemble de la pièce dégage une sensation de luxe et de confort, avec des finitions soignées et un agencement optimisé.

L'image montre un espace de vie d'appartement, avec un sol en bois clair et des murs blancs. À gauche, une porte en bois clair mène à une autre pièce. Au fond, une cuisine moderne est visible, équipée de meubles noirs et d'un plan de travail clair. Le sol présente un motif en chevrons avec des carreaux verts, ajoutant une touche de design. La pièce est bien éclairée grâce à des fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle. Le plafond est haut, avec des poutres apparentes, ce qui contribue à une ambiance spacieuse et aérée. Des éléments décoratifs, comme un sac à main, sont visibles sur le sol, suggérant une utilisation quotidienne de l'espace.

Cette image offre une vue panoramique sur le quartier de Cannes, avec des toits en tuiles rouges et des bâtiments blancs typiques. Au premier plan, on peut voir des maisons et des jardins, tandis qu'en arrière-plan, la mer s'étend à l'horizon. La lumière du soleil illumine la scène, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Des bateaux sont visibles dans le port, ajoutant une touche maritime à la vue. Le ciel est dégagé, et l'ensemble de la composition donne une impression de tranquillité et de beauté naturelle, typique de la région.

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