Maison T5 200 m² à vendre Le Cannet - 2 190 000 €, DPE D

Le prix de la maison est de 2 190 000 €, pour une surface de 200 m², ce qui donne un prix au m² de 10 950 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier du Cannet, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 7 500 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 46%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée le 01/10/2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par la demande croissante pour des biens immobiliers de luxe sur la Côte d'Azur, notamment dans des quartiers prisés comme Le Cannet.

Pour un achat à 2 190 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 153 300 € à 175 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 2 343 300 € et 2 365 200 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (soit 219 000 €), le montant emprunté serait de 1 971 000 €. Les mensualités seraient d'environ 11 200 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des durées de prêt standards).

Si la maison est louée, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 4% sur la base d'un loyer annuel de 87 600 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Le rendement locatif net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être autour de 3%.

La taxe foncière pour un bien de cette taille est estimée à environ 2 500 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison a un DPE classé D avec une consommation de 236 kWh/m²/an et un GES classé B avec une émission de 7 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données de consommation d'énergie moyenne pour ce type de bien). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas interdits à la location, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique.

Le coût estimé de rénovation pour passer à une classe C pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les revenus.

Le Cannet est un quartier résidentiel prisé, situé à proximité de Cannes, offrant un cadre de vie calme et agréable. Les transports en commun sont bien desservis, avec plusieurs lignes de bus et la gare de Cannes à moins de 10 minutes en voiture. Les commerces, écoles et services de santé sont accessibles à pied, renforçant l'attrait de ce secteur pour les familles.

La démographie du quartier est caractérisée par des revenus médians élevés, avec une population majoritairement composée de familles et de retraités. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

Le Cannet est situé dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets de rénovation ou d'extension. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, aucune réglementation spécifique n'est en vigueur dans cette commune, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic électrique si le bien a plus de 15 ans.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché pour des maisons similaires dans le secteur du Cannet, où le prix médian est de 7 500 €/m². Les avantages de cette propriété incluent sa vue mer, son terrain spacieux de 1350 m², et ses prestations de qualité, comme la piscine et la suite parentale. En revanche, les inconvénients pourraient être son prix élevé par rapport à d'autres maisons sans vue ou avec moins d'espace extérieur. La marge de négociation pourrait être estimée à 5-10% en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.