Local d'activité 1 pièce 104 m² à vendre Castelmaurou - 215 000 €

Le prix affiché pour ce local d'activité est de 215 000 € pour une surface de 104 m², soit un prix au m² de 2 065 €.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur : Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix moyen des locaux commerciaux dans la région de Castelmaurou se situe autour de 2 200 €/m². Ce local est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait le rendre attractif pour les acheteurs potentiels.

Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix des locaux commerciaux dans la région ont connu une légère hausse de 3%, ce qui indique une stabilisation du marché. Les transactions récentes montrent un intérêt croissant pour les biens commerciaux dans cette zone, en raison de la proximité avec Toulouse et des infrastructures de transport.

Positionnement : Ce local se situe dans le centre de Castelmaurou, ce qui est un atout pour les entreprises cherchant à attirer une clientèle locale. Les trois accès sur la rue augmentent la visibilité et l'accessibilité du bien, ce qui est un facteur de valorisation important.

Pour l'achat de ce local d'activité, le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 215 000 €
• Frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit environ 15 050 € (estimation basée sur le prix affiché).
• Coût total d'acquisition : 215 000 € + 15 050 € = 230 050 €.

Simulation de prêt : Si l'acheteur souhaite financer cet achat par un prêt immobilier, avec un apport de 10% (21 500 €), le montant à emprunter serait de 193 500 €.

Avec un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 090 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 30 000 €.

Rendement locatif : Si le local est loué, avec un loyer estimé à 1 500 €/mois, le rendement locatif brut serait de 8.4% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 6%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé le 4 mars 2022. La classe énergétique du local est D, ce qui indique une consommation d'énergie modérée.

Coût énergétique annuel estimé : En se basant sur une consommation moyenne pour un local classé D, le coût énergétique pourrait être estimé à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les données de l'ADEME).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les locaux classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce local, étant classé D, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 10 000 € selon les travaux réalisés.

Le local est situé au centre de Castelmaurou, à proximité de Toulouse, ce qui le rend facilement accessible. Voici quelques points clés concernant l'environnement :

• Transports : La commune est desservie par plusieurs lignes de bus vers Toulouse, avec un arrêt à moins de 5 minutes à pied. La gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture.
• Commodités : De nombreux commerces, restaurants et services de santé sont disponibles à proximité, ce qui est un atout pour les entreprises cherchant à attirer des clients.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés dans un rayon de 1 km, ce qui peut être un facteur positif pour les familles vivant dans la région.
• Qualité de vie : Castelmaurou est une commune calme avec des espaces verts, offrant une bonne qualité de vie. La démographie est en croissance, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE).

Avant d'acquérir ce bien, il est important de prendre en compte certains risques et contraintes :

• Risques naturels : Selon les données de Géorisques, la commune de Castelmaurou n'est pas particulièrement exposée aux risques d'inondation ou de sismicité. Toutefois, il est recommandé de consulter le site pour des informations spécifiques sur le bien.
• PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Castelmaurou doit être consulté pour vérifier les règles d'urbanisme applicables au local. Des restrictions peuvent exister concernant les activités autorisées.
• Diagnostics obligatoires : Lors de la vente, plusieurs diagnostics doivent être fournis, notamment le DPE, l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que l'ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques).
• Encadrement des loyers : Si le local est destiné à la location, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune.